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Un lugar seguro al que llamar hogar: Informe anual del Departamento de Vivienda para el año fiscal 2024

El Departamento de Vivienda de la Ciudad de Austin ha publicado su Informe Anual del Año Fiscal (AF) 2024 , que ofrece una visión general de los esfuerzos realizados durante el año para ampliar las oportunidades de vivienda asequible para hogares de bajos ingresos, crear viviendas con restricciones de ingresos, poner en marcha más unidades de vivienda de apoyo permanente (PSH, por sus siglas en inglés) y conectar a la comunidad con los recursos de vivienda.

📰 Lea en línea el informe anual completo del Departamento de Vivienda del año fiscal 2024.

Resumen ejecutivo de las recomendaciones de asistencia para el desarrollo de viviendas (HDA)

Para quienes estén interesados en el trabajo de la consultora Guidehouse para mejorar el proceso de HDA, consulten el Resumen Ejecutivo de las Recomendaciones del Programa HDA . Este documento describe el proceso de participación de las partes interesadas, los temas de recomendación y ofrece una visión general de los cambios previstos y el cronograma. Encontrarán información adicional en futuros artículos del Boletín para Desarrolladores, mientras nos preparamos para la publicación del Aviso de Disponibilidad de Fondos este verano.

Presentación de la solicitud del cuarto trimestre de HDA

El Departamento de Vivienda ofrece financiamiento complementario para la adquisición, rehabilitación y construcción de viviendas asequibles. Las solicitudes de financiamiento para el Programa de Asistencia para el Desarrollo de Vivienda del Cuarto Trimestre deben presentarse antes del 7 de mayo a las 3 p. m . Debido a la limitación de fondos, solo los proyectos con una solicitud activa del Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos del 9 % pueden solicitarlo.

Las solicitudes de asistencia de RHDA y OHDA para el apoyo a la vivienda asequible están disponibles en la página web de listado de solicitudes . Los visitantes del sitio pueden revisar las solicitudes presentadas por los desarrolladores y proporcionar comentarios y preguntas sobre las solicitudes y el proceso de revisión.

Cady Lofts, un nuevo complejo de viviendas de apoyo permanente, abre sus puertas en el centro de Austin.

Nos complace anunciar la apertura de un nuevo complejo de viviendas de apoyo permanente ubicado en 1004 E. 39th Street, en el barrio Central Austin Hancock del Distrito 9. Conocido como Cady Lofts , este nuevo edificio de cuatro pisos con ascensor ofrece 100 estudios completamente amueblados para personas que salen de la situación de calle. Cady Lofts es el resultado de una colaboración entre SGI Ventures Inc. y la Austin Affordable Housing Corporation, la filial sin fines de lucro de la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Austin (HACA).

Diversas fuentes de financiamiento contribuyeron a la construcción de este proyecto, incluyendo $13.84 millones en créditos fiscales y un préstamo de $1.08 millones del Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas (TDHCA) bajo el programa de Crédito Fiscal para Vivienda (HTC) del 9%. Otras fuentes de financiamiento incluyeron un préstamo de $7.2 millones de la Corporación Financiera de Vivienda de Austin (AHFC) a través del programa de Asistencia para el Desarrollo de Vivienda de Alquiler (RHDA), financiado con bonos de obligación general (GO). La Fundación Comunitaria de Austin (ACF), mediante su Fondo Acelerador de Vivienda, otorgó un préstamo para la construcción de $2 millones con condiciones favorables para apoyar el proyecto. Otros contribuyentes fueron la Corporación de Vivienda Asequible de Austin, el Banco Federal de Préstamos para la Vivienda (FHLB) de Dallas y la Corporación Estatal de Vivienda Asequible de Texas (TSAHC). El desarrollador también aprovechó el programa Affordability Unlocked de la ciudad de Austin.

Además, se han conseguido vales basados en proyectos para cada unidad: 75 Vales de Elección de Vivienda de la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Austin (HACA) y 25 Vales de Vivienda Locales de la Ciudad de Austin para garantizar que ningún residente tenga que pagar más del 30% de sus ingresos en alquiler.

Arbor Park, una nueva comunidad asequible para mayores de 55 años, abrirá sus puertas en el noroeste de Austin.

Nos complace anunciar la apertura de Arbor Park , un nuevo complejo residencial para personas mayores. Este desarrollo de viviendas multifamiliares asequibles está dirigido a personas mayores activas de 55 años en adelante y cuenta con apartamentos de 1 y 2 habitaciones. Se ubica en la zona noroeste de la ciudad, en 6306 McNeil Drive, Distrito 6. El complejo es fruto de la colaboración entre la promotora DMA Development Company, LLC y la Corporación Financiera de Vivienda de Austin (AHFC).

El complejo residencial de cuatro plantas con ascensor cuenta con 147 viviendas, la mayoría de las cuales estarán reservadas para familias con ingresos iguales o inferiores al 80% de la mediana de ingresos familiares (MIF). La distribución de las viviendas según los ingresos es la siguiente: 12 viviendas reservadas para familias con ingresos iguales o inferiores al 30% de la MIF; 48 viviendas reservadas para familias con ingresos iguales o inferiores al 50% de la MIF; 60 viviendas reservadas para familias con ingresos iguales o inferiores al 60% de la MIF; y 27 viviendas sin restricciones de ingresos/a precio de mercado.

La ciudad de Austin se asocia con Housing Connector y Zillow para ampliar el acceso a la vivienda para los residentes que enfrentan inestabilidad habitacional.

Housing Connector , una organización sin fines de lucro que utiliza la tecnología de Zillow para eliminar las barreras de acceso a la vivienda y conectar a personas con unidades disponibles, se ha lanzado oficialmente en Austin. En colaboración con la Oficina de Estrategia para Personas sin Hogar de la Ciudad de Austin, Housing Connector conectará a propietarios y administradores de propiedades con proveedores de servicios locales sin fines de lucro para aumentar el acceso a la vivienda para personas y familias necesitadas y ayudarlas a mantenerla a largo plazo. La mayoría de las personas que reciben apoyo a través del Fondo para la Reducción de Barreras de Vivienda de la Ciudad de Austin ganan menos de $21,000 al año, mientras que el alquiler promedio en Austin cuesta $20,112, según datos de Zillow. Housing Connector ya ha brindado vivienda a más de 9,000 residentes en sus mercados actuales y está comprometida a replicar ese éxito en Austin. Para obtener más información sobre Housing Connector, visite www.housingconnector.com o comuníquese con Shayna Dunitz a través de ShaynaD@housingconnector.com .

La serie de aprendizaje de la Academia de Desarrollo de Tierras comenzará en mayo.

La nueva Academia de Desarrollo Territorial de la ciudad comenzará el próximo mes, ofreciendo a los miembros de nuestra comunidad una oportunidad única para profundizar sus conocimientos sobre el proceso de revisión de planos de sitio en Austin. Los participantes aprenderán sobre las regulaciones, los procesos y las personas que realizan este trabajo a través de una combinación de clases virtuales y presenciales. La primera clase virtual, el 6 de mayo, titulada «Comprensión de los Manuales de Criterios Técnicos y el Proceso de Reglamentación», será impartida por Brydan Summers, Administrador de Normas de Desarrollo Territorial del DSD. Visite el sitio web de la Academia de Desarrollo Territorial para obtener más información e inscribirse en esta y otras clases próximas. Si tiene preguntas o necesita ayuda, envíe un correo electrónico a dsdcommunications@austintexas.gov . Para obtener más información sobre este proyecto, visite publicinput.com/site-plan .

La ciudad de Austin celebra el inicio de la construcción del proyecto Colony Park Development.

Tras mucha expectación, la ciudad de Austin dio inicio oficialmente a las obras del proyecto Colony Park el jueves 3 de abril. Una ceremonia y celebración comunitaria reunió a miembros de la comunidad, funcionarios municipales y líderes empresariales para celebrar el lanzamiento de este proyecto transformador.

Colony Park es una iniciativa comunitaria para urbanizar 208 acres de terreno municipal en Austin. Una vez finalizado, se prevé que el proyecto ofrezca hasta 3000 viviendas, incluyendo casas unifamiliares, casas adosadas, apartamentos multifamiliares de uso mixto, aproximadamente 230 000 pies cuadrados de espacio para oficinas, centros cívicos e instituciones, y aproximadamente 130 000 pies cuadrados de espacio comercial de uso mixto. Además, el proyecto mejorará el acceso a servicios de salud, parques y espacios abiertos, opciones de alimentación saludable, dinamizará la economía, brindará oportunidades educativas y viviendas para la fuerza laboral, y elevará la calidad de vida y el acceso a los recursos municipales.

Para obtener actualizaciones, un cronograma del proyecto y más información sobre el desarrollo de Colony Park, visite austintexas.gov/colonypark .

El Ayuntamiento de Austin aprueba una enmienda al código de bonificación por preservación.

El 24 de abril, el Ayuntamiento de Austin aprobó modificaciones al Código de Desarrollo Urbano que actualizan el incentivo por preservación establecido en las enmiendas HOME . Este incentivo actualizado incrementa la superficie interior permitida para dos nuevas viviendas si se conserva una vivienda existente (sin aumentar la superficie impermeable). El coeficiente de edificabilidad máximo actual es de 0,55 o 3200 pies cuadrados, y esta modificación del código lo actualiza a 0,65 o 4350 pies cuadrados.

Estos cambios entrarán en vigor el lunes 5 de mayo. Para obtener información sobre los cambios propuestos al Código de Desarrollo Territorial de la Ciudad, visite austintexas.gov/LDC .

Los códigos técnicos entrarán en vigor el 10 de julio.

El Ayuntamiento de Austin votó el 10 de abril a favor de adoptar las enmiendas al Código Técnico de 2024. Los nuevos requisitos entrarán en vigor el 10 de julio de 2025. Las enmiendas afectan a los códigos internacionales de edificación, conservación de energía, edificios existentes, incendios, mantenimiento de propiedades, residenciales y de piscinas y spas, así como a los códigos uniformes de mecánica y fontanería y al código de interfaz urbano-forestal. Durante los próximos meses, equipos del Departamento de Servicios de Desarrollo (DSD) y nuestros departamentos asociados trabajarán para incorporar los nuevos requisitos a nuestras listas de verificación, procesos de revisión e inspecciones.

La Junta Directiva del Distrito Escolar Independiente de Austin (AISD) aprueba la formación de la Corporación de Instalaciones Públicas (PFC) del AISD.

La Junta de Fideicomisarios está buscando solicitudes de personas calificadas para nombrar a dos (2) personas para que sirvan junto con tres (3) Fideicomisarios de la Junta en la Junta Directiva de PFC.

El Distrito busca miembros de la comunidad con experiencia directa, además de personas con conocimientos y habilidades profesionales, para colaborar en el trabajo que realiza la Junta. La Junta busca diversificar su composición para que refleje mejor a la comunidad a la que sirve, incorporando las voces y perspectivas de quienes tienen experiencia en el desarrollo de viviendas.

Para solicitar su admisión, complete y envíe el formulario de solicitud antes del 30 de junio de 2025. Los formularios de solicitud se conservarán en nuestros archivos durante dos años. Tenga en cuenta que la presentación de una solicitud no garantiza la selección para el servicio, pero su solicitud será considerada.

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