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安全な住まい：住宅局の2024年度年次報告書

オースティン市住宅局は、2024年度（会計年度）年次報告書を発行し、低所得世帯向けの手頃な価格の住宅機会の拡大、所得制限付き住宅の創設、より永続的な支援付き住宅（PSH）ユニットのオンライン化、コミュニティと住宅リソースの結び付けに向けた年間の取り組みを紹介しています。

📰 住宅省の2024年度年次報告書全文をオンラインでお読みください。

住宅開発支援（HDA）勧告の概要

コンサルティンググループGuidehouseによるHDAプロセス改善の取り組みにご関心のある方は、 HDAプログラム推奨事項のエグゼクティブサマリーをご覧ください。この文書では、ステークホルダーエンゲージメントプロセス、推奨事項のテーマ、および予想される変更点とスケジュールの概要を説明しています。今夏の資金利用可能通知のリリースに向けて準備を進めており、今後の開発者ニュースレターでさらに詳しい情報をお届けします。

HDA第4四半期申請書提出

住宅局は、手頃な価格の住宅の取得、改修、および新築のためのギャップファイナンスを提供しています。第4四半期の住宅開発支援資金の申請は、 5月7日午後3時までに提出してください。資金が限られているため、9%の低所得者向け住宅税額控除の申請が有効となっている開発事業のみが申請対象となります。

RHDAおよびOHDAによる手頃な価格の住宅支援の申請は、 申請一覧ウェブページから入手できます。サイト訪問者は、提出された開発業者の申請内容を確認し、申請内容や審査プロセスに関するコメントや質問を投稿できます。

オースティン中心部に新しい恒久的な支援住宅コミュニティ「キャディ・ロフト」がオープン

オースティン第9地区、セントラル・オースティン・ハンコック地区の東39丁目1004番地に、新たな恒久的な支援型住宅コミュニティを開設することをお知らせいたします。 「Cady Lofts」と名付けられたこの4階建てのエレベーター付きコミュニティは、ホームレス状態から脱却しようとしている方々に、家具付きのスタジオユニット100戸を提供します。Cady Loftsは、SGI Ventures Inc.と、オースティン市住宅局（HACA）の非営利子会社であるAustin Affordable Housing Corporationの協力により誕生しました。

この開発事業の建設には、1,384万ドルの税額控除エクイティと、テキサス州住宅・コミュニティ局（TDHCA）からの9%住宅税額控除（HTC）プログラムに基づく108万ドルの融資など、多様な資金源が寄与しました。また、オースティン住宅金融公社（AHFC）からの賃貸住宅開発支援（RHDA）プログラム（一般債務債（GO）による資金調達）を通じた720万ドルの融資も含まれていました。オースティン・コミュニティ財団（ACF）は、住宅アクセラレーター基金を通じて、有利な条件で200万ドルの建設融資を提供し、本プロジェクトを支援しました。その他の資金提供者には、オースティン低価格住宅公社、ダラス連邦住宅ローン銀行（FHLB）、テキサス州低価格住宅公社（TSAHC）が含まれます。また、開発業者はオースティン市のAffordability Unlockedプログラムも活用しました。

さらに、オースティン市住宅局 (HACA) からの住宅選択バウチャー 75 枚とオースティン市からの地方住宅バウチャー 25 枚という、プロジェクト ベースのバウチャーが各ユニットに確保されており、居住者が収入の 30% を超える家賃を支払う必要がないようになっています。

オースティン北西部に、55歳以上向けの手頃な価格の新しいコミュニティ「アーバーパーク」がオープン

アーバーパークという新しい高齢者向け住宅コミュニティのオープンをお知らせいたします。この手頃な価格の集合住宅は、55歳以上の活動的な高齢者を対象としており、1ベッドルームと2ベッドルームのユニットで構成されています。市の北西部、第6地区のマクニール・ドライブ6306番地に位置しています。このコミュニティは、開発業者であるDMA Development Company, LLCとオースティン住宅金融公社（AHFC）の協力により誕生しました。

エレベーター付きの4階建て多世帯住宅開発には147戸の住戸があり、その大半は世帯所得の中央値（MFI）の80%以下の世帯向けに確保されます。住戸の所得別内訳は、MFIの30%以下の世帯向けに12戸、MFIの50%以下の世帯向けに48戸、MFIの60%以下の世帯向けに60戸、そして所得制限なし／市場価格の住戸が27戸です。

オースティン市は、住宅コネクターおよびZillowと提携し、住宅不安に直面する住民の住宅アクセスを拡大します。

住宅取得の障壁を取り除き、空き物件と人々をマッチングさせるために Zillow を利用した技術を使う非営利団体Housing Connectorが、オースティンで正式にスタートしました。Housing Connector はオースティン市のホームレス対策局と提携し、不動産所有者や管理者を地元の非営利サービス提供者と結び付けて、困っている個人や家族の住宅取得のしやすさを向上させ、長期にわたる住宅確保を支援します。Zillow のデータによると、オースティン市の住宅障壁削減基金による支援対象者の大半は年間収入が 21,000 ドル未満ですが、オースティンの一般的な賃貸料は 20,112 ドルです。Housing Connector は既存の市場全体で既に 9,000 人以上の居住者に住宅を提供しており、オースティンでもこの成功を再現することに尽力しています。Housing Connector の詳細については、 www.housingconnector.comをご覧いただくか、Shayna Dunitz (ShaynaD@housingconnector.com)までお問い合わせください。

土地開発アカデミー学習シリーズが5月に開始されます

市の新しい土地開発アカデミーが来月開講します。オースティンのサイトプラン審査プロセスに関する理解を深めるまたとない機会を、地域住民の皆様に提供します。参加者は、オンライン授業と対面授業の組み合わせを通して、規制、プロセス、そしてこの業務に携わる人々について学びます。5月6日開催予定の最初のオンライン授業「技術基準マニュアルと規則制定プロセスの理解」は、DSDの土地開発規則管理者であるブライダン・サマーズ氏が講師を務めます。この授業や今後開催される授業の詳細と登録については、 土地開発アカデミーのウェブサイトをご覧ください。ご質問やご不明な点がございましたら、 dsdcommunications@austintexas.gov までメールでお問い合わせください。このプロジェクトの詳細については、 publicinput.com/site-planをご覧ください。

オースティン市はコロニーパーク開発の着工を祝う

多大な期待の後、オースティン市は4月3日木曜日にコロニーパーク開発を正式に着工しました。式典と地域の祝賀会には、地域住民、市当局者、そしてビジネスリーダーたちが集まり、この変革的なプロジェクトの開始を祝いました。

コロニーパークは、オースティン市が所有する208エーカーの土地を開発する、地域主導のプロジェクトです。完成すると、戸建て住宅、連棟住宅／タウンハウス、多目的集合住宅、約23万平方フィート（約2万平方メートル）のオフィス、公共施設、公共機関の複合用途スペース、そして約13万平方フィート（約1万平方メートル）の商業施設からなる最大3,000戸の住宅が建設される予定です。さらに、このプロジェクトは、医療サービス、公園、オープンスペース、健康的な食事の選択肢、経済活性化、教育機会、労働者向け住宅へのアクセスを向上させ、生活の質と市の資源へのアクセスを向上させます。

Colony Park Development の最新情報、プロジェクト タイムライン、および詳細については、 austintexas.gov/colonyparkをご覧ください。

オースティン市議会が保存ボーナス法改正案を採択

4月24日、オースティン市議会は、 HOME改正法の一環として制定された保存ボーナスを更新する土地開発条例の改正を採択しました。更新された保存ボーナスは、既存の住宅ユニットを保存する場合（遮水層の増加はなし）、新しい住宅ユニット2戸分の建築に認められる内部面積を増加させます。現行の容積率/平方フィートの上限は0.55（3,200平方フィート）ですが、今回の条例改正により、0.65（4,350平方フィート）に更新されます。

これらの変更は、5 月 5 日月曜日から有効になります。市の土地開発規則の提案変更に関する情報については、 austintexas.gov/LDC をご覧ください。

技術コードは7月10日に発効します

オースティン市議会は4月10日、 改正された2024年技術基準を採択することを決議しました。新しい要件は2025年7月10日に発効します。改正は、国際建築基準、省エネルギー基準、既存建築基準、消防基準、不動産管理基準、住宅基準、プール・スパ基準、統一機械配管基準、および野生地域と都市の境界に関する基準に影響します。今後数か月間、DSDと提携部署のチームは、新しい要件をチェックリスト、レビュープロセス、および検査に組み込む作業を進めます。

オースティン独立学区（AISD）理事会は、オースティンISD公共施設公社（PFC）の設立を承認しました。

理事会は、PFC 取締役会に 3 名の理事とともに就任する 2 名を任命するために、適格な個人からの応募を募集しています。

地区は、委員会が提供する業務に協力していただける、職業関連の知識とスキルに加え、「実体験」を持つ地域住民を求めています。委員会は、住宅開発の経験を持つ人々の意見や視点を取り入れることで、委員会がサービスを提供する地域社会をより良く反映する形で、委員の多様化を目指しています。

選考をご希望の場合は、 申請書に必要事項をご記入の上、2025年6月30日までにご提出ください。申請書は2年間保管されます。なお、申請書の提出は選考の対象とはなりませんが、選考対象となります。

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