2026 9% LIHTC サポートリクエストの解決

2026年度の9%低所得者向け住宅税額控除申請を予定している開発業者は、2024年12月12日午後5時（中部標準時）までに「2026年度オースティン市決議申請書」を提出することにより、オースティン市議会に支援決議を要請することができます。この申請書と関連概要シートは、住宅局の連邦および州の資金提供ウェブページの「9%税額控除申請者」から入手できます。

支援決議の対象となるには、開発計画は、手頃な価格の住宅に関する地域の優先事項を反映した優先基準を満たす必要があります。これらの優先事項は申請書に記載されています。9% LIHTCの優先基準または手続きについてご質問がある場合は、 HousingIncentives@Austintexas.govまでメールでお問い合わせください。

SMART住宅の最新情報

9月にオースティン住宅局がSMART住宅ガイドの改訂版を発行したことをお知らせいたします。このガイドは待望の改訂版となり、SMART住宅プログラムの最新の実践とメリットをより反映したものとなっています。

本ガイドでは、新しい認証プロセスについても詳しく説明しています（6ページ、3番参照） 。2026年1月1日以降、SMART Housing認証を申請する申請者は、まず土地利用制限契約を締結する必要があります。申請者は、この契約の処理とS.MA.RT認証書の受領に要する追加の時間をご考慮ください。このプロセスには約2か月かかる場合があります。開発サービスは、プロジェクトがSMART Housingプログラムを通じて認証されていない限り、新規許可申請に対して手数料免除や審査期間の短縮を適用することはできません。

SMART住宅における土地利用制限契約に関する新たな要件は、議会による最近のプログラム更新（ 条例第20250522-063号）に対応し、更新されたプログラムが第4-18章のプロセス要件に準拠していることを保証するためのものです。職員は、この新たな要件の円滑な導入に向けて引き続き取り組んでまいります。ご質問は、 HousingIncentives@austintexas.govまでお問い合わせください。

オースティンで賃貸住宅を貸したり提供したりしていますか?

オースティン市は、賃料の伝達方法をより深く理解し、入居希望者や住宅提供者にとってプロセスの透明性を高めるために、賃料開示について研究しています。

SpeakUpAustin.org/RentalFeesでアンケートにご協力いただき、将来のポリシー策定にご協力ください。

伝統を称える：オースティンにレベッカ高齢者向け低価格住宅コミュニティがオープン

中央世帯所得（MFI）の30%から60%の世帯を対象とした、224戸の高齢者向け住宅コミュニティ「ザ・レベッカ」のオープンを祝いました。第3地区のアート・ディリー・ドライブ1320番地に位置するこのアパートメントは、92戸のワンルームユニットと132戸のワンルームユニットで構成されています。ザ・レベッカでは、健康に関する教育や健康診断、ファイナンシャルプランニング、交通サービス、フードパントリー、定期的な交流イベントなど、居住者向けのサポートサービスを提供します。

レベッカタワーは、2022年に開業したザ・レディバードを含むRBJレジデンスを構成する建物の一つです。この敷地はDMAカンパニーズが所有・運営します。この物件は、オースティンの税収増分再投資特区（TIRZ）資金を活用した賃貸住宅開発支援（RHDA）プログラムを通じてAHFCから600万ドルの融資を受け、ベアリングスLLCから2,820万ドルの融資を受け、ナショナル・エクイティ・ファンドから2,800万ドルの株式投資を受けました。また、JPモルガン・チェース銀行から4,500万ドルの建設資金も調達しました。

ホームレス状態から脱却する若者のための支援住宅建設計画（第3期）起工式

ティレリーにあるThe Works IIIの起工式を祝いました。これは、ホームレス状態から脱却しようとしている若者、里親制度から退所した若者、子育て中の若者などを対象とした、120戸の支援型住宅コミュニティです。この敷地はLifeWorksが所有・運営し、Capital A Housingが開発を行います。建設は2025年秋に着工し、2027年冬の完成を予定しています。

ティレリー地区3のティレリー通り701番地に位置するThe Works IIIは、スタジオ、1ベッドルーム、2ベッドルームのユニットで構成され、家賃は世帯収入中央値（MFI）の30%から50%です。入居者の大半は、ECHOが運営するホームレス支援システム「Coordinated Entry」の利用者となります。LifeWorksは、すべての入居者に対し、集中的な支援サービスを提供します。

中心市街地地区計画

セントラルシティ地区計画は、ダウンタウンの新たなビジョンを示す10年間の青写真です。既存の計画、プロジェクト、イニシアチブを繋ぐ重要な役割を担います。オースティン市は、このビジョンをサウスセントラルウォーターフロント、ダウンタウン、テキサス大学/大学近隣地区オーバーレイエリアなど、類似した特徴と背景を持つ隣接地域にも拡大しています。

オースティンを象徴する3つのエリアの未来を形作るために、地域住民と関係者の皆様にご参加を呼びかけています。共に、私たちの価値観と願望を反映した共通のビジョンを築き上げていきましょう。詳しくはwww.SpeakUpAustin.org/CentralCityをご覧ください。

ACCリオグランデキャンパスのオープンハウス

• 2025年11月10日、午後4時から6時30分まで

Zoomでのバーチャルオープンハウス

• 2025年11月12日午後6時から7時30分まで

私たちはコミュニティを安定させるために住宅の機会を創出し、維持します。

お問い合わせ：

512-974-3100 | AustinTexas.gov/Housing | Housing@AustinTexas.gov

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