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Bekanntmachung der Mittelverfügbarkeit (NOFA) für das Geschäftsjahr 2026 Die Austin Housing Finance Corporation hat die Verfügbarkeit von Fördermitteln für das Geschäftsjahr 2026 für die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum bekannt gegeben. Ziel sind Mietwohnungen für Haushalte mit einem Einkommen unter 50 % des mittleren Familieneinkommens und Eigentumswohnungen mit einem Einkommen unter 80 % des mittleren Familieneinkommens. WICHTIGE TERMINE Eigentums- und Mietprojekte ohne Steuervergünstigungen können in beiden Antragsrunden eingereicht werden. Ausführliche Informationen zu den Richtlinien und den Link zur Antragsstellung finden Sie auf der Webseite der HDA ( Housing Development Assistance Funding | AustinTexas.gov ). Bei konkreten Fragen wenden Sie sich bitte an das HDA-Team unter HousingDevelopmentAssistance@austintexas.gov . Neue HDA-Richtlinien Richtlinien für neue Programme zur Unterstützung des Mietwohnungsbaus (RHDA) und zur Unterstützung des Eigentumswohnungsbaus (OHDA) Eine umfassende Bewertung der Entwicklungsfinanzierung wurde von der in Austin ansässigen Beratungsfirma Guidehouse durchgeführt, die auch Rückmeldungen des lokalen Marktes und von Gemeindeorganisationen berücksichtigte. Auf Anweisung des Stadtratsbeschlusses 20220901-087 setzt die Stadt Austin gezielte Änderungen an den Programmen RHDA und OHDA um. Diese Programme stellen wichtige Finanzierungslücken dar, die die Steuergutschriften für einkommensschwache Haushalte (LIHTCs) ergänzen und so dazu beitragen, Projekte für bezahlbaren Wohnraum wirtschaftlich rentabel zu machen. Die aktualisierten Programmrichtlinien für die RHDA- und OHDA-Programme beinhalten wesentliche Änderungen im Antragsverfahren und in der Programmstruktur. Die Verbesserungen werden das Finanzierungsverfahren für Wohnungsbauprojekte optimieren, die Transparenz für Bauträger erhöhen und die Antragsfristen an die aktuellen LIHTC-Zyklen anpassen, um die Wirkung der Investitionen aus Wohnungsbauanleihen in ganz Austin zu steigern. Wichtigste Änderungen: Feststellung der Anspruchsberechtigung Der Projektprüfungsprozess umfasst nun eine Checkliste zur Feststellung der Förderfähigkeit. Anträge müssen in fünf Schlüsselbereichen Mindestanforderungen erfüllen, bevor sie in die Endprüfung gelangen: Antragstellung, Projektfinanzierung, Standort und Landnutzung, Immobilien und sonstige Kriterien. Diese Vorabprüfung deckt Probleme frühzeitig auf. Neue Anwendung – Quantitative Bewertung Das alte HDA-Bewertungssystem wurde durch neue quantitative Bewertungskriterien ersetzt. Förderfähige Projekte werden anhand von drei Kategorien bewertet: Gemeinwohl, finanzielle Ergebnisse und Erfahrung des Projektentwicklers/Immobilienverwalters. Die Anträge müssen Mindestpunktzahlen erreichen, um weiter berücksichtigt zu werden. Neues Einreichungsportal Ein neu gestaltetes Online-Bewerbungsportal mit verständlicheren Anweisungen und zusätzlichen Fragen zum besseren Projektverständnis steht ab sofort zur Verfügung. Die verbesserte Benutzeroberfläche führt die Bewerber durch jeden einzelnen Schritt des Bewerbungsprozesses. Erweiterte Entwicklungsversicherung Der Underwriting-Prozess der RHDA wurde optimiert. Dies umfasst eine neue RHDA-Anwendungs-Excel-Arbeitsmappe, die die Projektbewertung standardisiert und die Underwriting-Kapazitäten der HDA-Mitarbeiter verbessert. Erhöhte Transparenz der Finanzierung Die HDA-Webseite bietet jetzt eine verbesserte Transparenz der Fördermittel. Eine Tabelle zeigt die verfügbaren Fördermittel für das jeweilige Haushaltsjahr an, und eine interaktive Karte hebt geografisch eingeschränkte Fördergebiete hervor. Zusammenfassung der Bedingungen Eine neue Übersichtstabelle der Konditionen gibt einen Überblick über die im Rahmen der RHDA- und OHDA-Programme verfügbaren Darlehensbedingungen. Obwohl viele Projekte diese Standardkonditionen nutzen, werden alle Anträge individuell anhand von Cashflows, Kapitalstruktur, Schuldenstruktur, Risiken und der Gesamtprojektrentabilität bewertet. |
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Fristen für die Zeichnung von Anleihen für private Projekte (PAB) im Rahmen des Lotterieanreizprogramms AHFC/AHPFC 2026 Antragsteller für die 4%ige Steuergutschrift für einkommensschwache Haushalte innerhalb der Stadt Austin können bei der Austin Housing Finance Corporation (AHFC) oder der Austin Housing Public Facility Corporation (AHPFC) eine Förderung durch eine Private Activity Bond (PAB) für die Anleihenlotterie 2026 beantragen, indem sie diesen Antrag bis Mittwoch, den 13. August 2025, einreichen. Weitere Informationen und Ressourcen finden Sie auf unserer PAB-Webseite . Antragsteller, die im Rahmen ihres Bauvorhabens eine Partnerschaft mit AHFC anstreben und/oder die eine Finanzierungslücke erwarten und eine Finanzierung über das Programm zur Förderung des Mietwohnungsbaus (RHDA) in Betracht ziehen, müssen ihre Anträge bis Freitag, den 25. Juli 2025, einreichen. Für die Beantragung einer Partnerschaft mit AHFC ist ein Formular zur Interessenbekundung auszufüllen . Aktualisierte Antragsunterlagen für einen RHDA-Antrag werden Mitte Juli auf der RHDA-Förderwebseite veröffentlicht. Antragsteller, die eine Partnerschaft mit AHFC anstreben, müssen die aktualisierten RHDA-Antragsunterlagen zusammen mit ihrem Partnerschaftsantrag einreichen. Antragsteller, die diese Fristen nicht einhalten, können von der Berücksichtigung für die PAB-Förderung ausgeschlossen werden. Alle Antragsteller für die PAB-Förderung sollten Folgendes beachten: Alle Antragsteller sollten die Richtlinien des AHFC/AHPFC-PAB-Programms hinsichtlich der lokalen Anforderungen und Gebühren sorgfältig prüfen. Nach Eingang des Antrags wird eine Rechnung über die erforderliche Bearbeitungsgebühr von 5.000 US-Dollar ausgestellt. |
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Austin EDI-Programm Capital Impact Partners und HousingWorks Austin freuen sich, den Start des nächsten Jahrgangs des Austin EDI-Programms bekanntzugeben, das vom Wohnungsamt der Stadt Austin finanziert wird. In den kommenden neun Monaten werden siebzehn Projektentwickler aus dem Großraum Austin an einer formalen Weiterbildung im Bereich Immobilienentwicklung teilnehmen, Workshops mit lokalen Entwicklungsexperten und Vertretern der Stadtverwaltung besuchen und sich an Diskussionen über die Herausforderungen und Chancen für lokal verankerte Projektentwickler in Ballungsräumen beteiligen. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Dawn.Perkins@austintexas.gov . |
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Strategie zur Minderung der Verdrängung im Zusammenhang mit dem Colony Park (RPF) Die Ausschreibung für die Entwicklung einer Strategie und eines Umsetzungsplans zur Minderung von Verdrängung im Rahmen des nachhaltigen Gemeindeprojekts Colony Park läuft bis zum 15. Juli. Das beste Angebot soll einen Arbeitsumfang für die Entwicklung einer solchen Strategie und eines Umsetzungsplans für Colony Park enthalten, der Maßnahmen zur Stabilisierung von Mietern, zur Stabilisierung und Erweiterung von Wohneigentum, zur Stabilisierung des Viertels und zur Förderung der wirtschaftlichen Mobilität umfasst. Interessierte Organisationen finden weitere Informationen auf der Webseite von Austin Finance Online zur Ausschreibung für Colony Park. |
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Katastrophenbedingte Ausnahmen für Immobilieneigentümer verfügbar Grundstückseigentümer in Zentraltexas, deren Gebäude, Mobilheime oder Geschäftsausstattung durch die jüngsten Stürme und Überschwemmungen beschädigt wurden, können unter Umständen eine vorübergehende Befreiung von der Grundsteuer für 2025 beantragen. Voraussetzung hierfür ist, dass der Schaden mindestens 15 % des Gebäudewerts des Grundstücks beträgt. Dies umfasst auch Gebäude und andere Bauwerke auf dem Grundstück. Schäden an der Gartengestaltung oder an Bäumen werden bei der Berechnung der Befreiungsberechtigung nicht berücksichtigt. Die vorübergehende Befreiung gilt bis zur Neubewertung des Grundstücks. Grundstückseigentümer in den Countys Bandera, Bexar, Burnet, Caldwell, Coke, Comal, Concho, Guadalupe, Gillespie, Kendall, Kerr, Kimble, Llano, Mason, McCulloch, Menard, Reeves, San Saba, Travis, Tom Green und Williamson können unter Umständen anspruchsberechtigt sein und sollten sich für weitere Informationen an ihr zuständiges Bewertungsamt wenden. In Travis County endet die Frist für die Beantragung einer befristeten Befreiung aufgrund der Überschwemmungen am Montag, dem 20. Oktober 2025. Grundstückseigentümer in Travis County müssen einen Antrag ausfüllen und diesen per Post, persönlich (850 East Anderson Lane) oder online beim Travis Central Appraisal District (Travis CAD) einreichen. Weitere Informationen, einschließlich eines Rechners zur Einschätzung der Anspruchsberechtigung, finden Sie auf der Website des Travis CAD unter traviscad.org/disasters . |
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Live Make Apartments  Wir feierten die Eröffnung der Live Make Apartments , einer Wohnanlage mit 66 bezahlbaren Mietwohnungen für benachteiligte Bevölkerungsgruppen, darunter Künstler mit und ohne Behinderung sowie Menschen, die den Übergang aus der Wohnungslosigkeit meistern. Das 1,07 Hektar große Grundstück in der Tillery Street 1127 im 3. Bezirk bietet außerdem 743 Quadratmeter Gemeinschafts- und Kreativräume, darunter ein Malatelier, ein Keramikstudio, einen Gemeinschaftsraum, eine öffentliche Kunstgalerie und eine Gemeinschaftsküche. Die gesamten Entwicklungskosten von Live Make beliefen sich auf rund 19.750.000 US-Dollar. Das Projekt erhielt 6.500.000 US-Dollar von der AHFC , davon 6.203.000 US-Dollar aus allgemeinen Anleihen (General Obligation Bonds, GO Bonds) von 2018 und 297.000 US-Dollar aus dem Housing Trust Fund. Zusätzlich wurde dem Projekt eine Förderung in Höhe von 4 % des texanischen Steuerbonus für einkommensschwache Haushalte (Low-Income Housing Tax Credit, LIHTC) gewährt, wodurch beim Verkauf an Red Stone Equity Partners über 9 Millionen US-Dollar Eigenkapital generiert wurden. |
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Industrie SOMA  Wir freuen uns, die große Eröffnung von Industry SOMA bekannt zu geben , einer brandneuen, erschwinglichen Reihenhaussiedlung in South Austin, gelegen an der 1905 Keilbar Lane, in der Nähe von William Cannon und South Menchaca. Industry SOMA bietet 23 ästhetisch moderne, bezugsfertige Reihenhäuser zu Preisen zwischen 240.000 und 320.000 US-Dollar. Die Wohnanlage wurde speziell für einkommensberechtigte Familien mit einem Einkommen von maximal 80 % des mittleren Familieneinkommens in Austin (MFI) konzipiert – mit dem Ziel, langfristigen, nachhaltigen Wohneigentum zu schaffen und Familien mit generationsübergreifenden Bindungen an die Nachbarschaft zu halten. Industry ATX erhielt knapp 3 Millionen US-Dollar aus den 2022 ausgegebenen Staatsanleihen (General Obligation Bonds, GO Bonds) im Rahmen des Programms zur Förderung des Wohnungsbaus (Ownership Housing Development Assistance, OHDA). Diese Mittel ermöglichten es Industry ATX, die Baukosten zu senken. Das Programm „Affordability Unlocked“ sieht die Aufhebung oder Modifizierung bestimmter Bauvorschriften im Gegenzug für die Bereitstellung von Wohnraum für Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen vor. Bauträger, die mindestens die Hälfte der Wohneinheiten eines Bauvorhabens als bezahlbaren Wohnraum bereitstellen, können Vorteile wie höhere Gebäudehöhen und höhere Bebauungsdichte, Ausnahmen bei Parkplatz- und Kompatibilitätsvorschriften sowie reduzierte Mindestgrundstücksgrößen in Anspruch nehmen. Die bezahlbaren Wohneinheiten müssen an Haushalte mit einem Einkommen von maximal 80 % des mittleren Familieneinkommens (Median Family Income, MFI) verkauft werden und bleiben für 99 Jahre bezahlbar. |
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Mira  Wir feierten den Spatenstich für Mira , ein neues Wohnprojekt mit Reihenhäusern für Haushalte mit unterschiedlichem Einkommen. Der Bau begann im April 2025 und soll bis Winter 2025 abgeschlossen sein. Mira, gelegen im Stadtteil Govalle an der Springdale Road 732 im Bezirk 3, wird zwölf Reihenhäuser umfassen. Zwei davon sind Vierzimmerhäuser, die Haushalten mit einem Einkommen bis zu 65 % des mittleren Familieneinkommens (MFI) vorbehalten sind. Die AHFC schloss einen Darlehensvertrag über 240.000 US-Dollar aus allgemeinen Anleihen (GO-Bonds) von 2018 ab, um den Bau dieser beiden bezahlbaren Häuser zu finanzieren. HomeBase übernimmt den Erstverkauf der beiden Häuser. Das Projekt wird außerdem das städtische SMART-Wohnprogramm nutzen. |
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Johnny Limon Village  Wir feierten den Spatenstich für Johnny Limon Village , eine neue Wohnanlage mit 27 Wohneinheiten im East Austin, die von einem Community Land Trust (CLT) finanziert wird. Johnny Limon Village befindet sich in der Gardner Road 800 im Bezirk 3 und umfasst 20 Häuser zu einem Preis von 80 % des mittleren Familieneinkommens (MFI) und 7 Häuser zu einem Preis von 60 % des MFI. Die Anlage wird in zwei Phasen fertiggestellt: Die erste Hälfte der Häuser wird im Winter 2026, die zweite Hälfte im Frühjahr 2027 bezugsfertig sein. Die Häuser haben eine Größe von 111 bis 153 Quadratmetern. Community Land Trusts (CLT) schaffen dauerhaft bezahlbaren Wohnraum, indem sie das Land besitzen und die Häuser darauf unter dem Marktpreis verkaufen. |
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Irisgärten  Wir freuen uns, den Spatenstich für Iris Gardens bekanntzugeben, ein neues, besonders bezahlbares Wohnprojekt für Senioren, das sich für die LGBTQIA2+-Community einsetzt. Das Gebäude mit 150 Wohneinheiten entsteht in Partnerschaft zwischen der lokalen gemeinnützigen Organisation Family Eldercare und dem Bauträger Vecino Group und bietet Menschen, die oft Schwierigkeiten haben, bezahlbaren Wohnraum zu finden, neue Perspektiven. Iris Gardens befindet sich in der Montopolis Drive 1013 im East Austin District 3 und bietet Apartments mit einem oder zwei Schlafzimmern. Die Bewohner profitieren von vielfältigen Unterstützungsangeboten, darunter Programme für Menschen, die aus der Wohnungslosigkeit kommen, sowie Hilfe bei der Jobsuche, Kurse zu Finanzkompetenz, Gesundheits- und Wohlbefindensbildung und Lebenskompetenztraining. Mitglieder der LGBTQIA2+-Community können Rainbow Connections nutzen, ein Programm von Family Eldercare, das sich auf die Förderung von Wohlbefinden und Lebensqualität konzentriert. Die geschätzten Baukosten für das Bauprojekt Iris Gardens belaufen sich auf rund 50 Millionen US-Dollar. Zu den wichtigsten Finanzierungsquellen zählen ein Darlehen der Austin Housing Finance Corporation (AHFC) in Höhe von 8 Millionen US-Dollar im Rahmen des Programms zur Förderung des Mietwohnungsbaus (RHDA), finanziert durch Kommunalanleihen (General Obligation Bonds) und Mittel des Downtown Density Bonus Program – Permanent Supportive Housing, sowie rund 4,5 Millionen US-Dollar aus Mitteln des American Rescue Plan Act von Travis County. Weitere finanzielle Unterstützung kam von der CITI Bank und Redstone Equity. Die Bauarbeiten an Iris Gardens sollen im späten Frühjahr 2027 abgeschlossen sein. |
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Stadtentwicklungsabteilung Austin | Zweiter Kursblock der Landentwicklungsakademie beginnt am 22. Juli Die zweite Vortragsreihe unserer beliebten Land Development Academy startet am 22. Juli. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Wissen zu erweitern oder Ihre Kenntnisse der Vorschriften und Verfahren zur Genehmigung von Bebauungsplänen in Austin zu vertiefen. Wie bereits in der ersten Reihe werden die virtuellen und Präsenzveranstaltungen von Experten der Stadt Austin geleitet. Die zweite Staffel umfasst: Besuchen Sie die Website der Land Development Academy, um mehr zu erfahren und sich für diese neuen Kurse anzumelden. Bei Fragen oder falls Sie Hilfe benötigen, senden Sie bitte eine E-Mail an dsdcommunications@austintexas.gov . |
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Stadtentwicklungsabteilung Austin | Aktualisierte technische Vorschriften jetzt in Austin in Kraft Die kürzlich geänderten technischen Bauvorschriften gelten ab sofort für Neu- und Bestandsgebäude in Austin. Ab dem 10. Juli müssen alle Anträge auf Baugenehmigung und Bauplanprüfung den geänderten Vorschriften entsprechen. Der Stadtrat von Austin beschloss im April die Überarbeitung von zehn technischen Normen, die die Planung, den Bau und die Instandhaltung von Gebäuden im gesamten Stadtgebiet regeln. Neben international anerkannten Best Practices für Gebäudesicherheit enthalten die neuen Vorschriften auch lokale Anpassungen, die auf spezifische Prioritäten der jeweiligen Gemeinde eingehen. Zu den Änderungen gehören neue Anforderungen an Klimaanlagen in Wohnhäusern, Regelungen für einläufige Treppenhäuser, die Erweiterung des Waldbrandgefahrenraums, neue Richtlinien für Energieeffizienz und die Förderung von Elektrofahrzeugen sowie Ergänzungen der Brandschutzbestimmungen für Tierpflegeeinrichtungen und Lithiumbatteriespeicher. Eine Aufzeichnung und Präsentationsmaterialien eines kürzlich abgehaltenen Stakeholder-Treffens, in dem die Änderungen erläutert werden, sind jetzt auf der Webseite der Bauvorschriften verfügbar. Aktualisierungen der betroffenen Auslegungen der Vorschriften werden veröffentlicht, sobald sie vorliegen. Bei konkreten Fragen zu den geänderten Vorschriften wenden Sie sich bitte an buildingofficial@austintexas.gov . |
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