Aviso de disponibilidad de fondos (NOFA) para el año fiscal 2026

La Corporación Financiera de Vivienda de Austin ha anunciado la disponibilidad de fondos para el año fiscal 2026 para el desarrollo de viviendas asequibles, dirigidas a alquileres para hogares con ingresos inferiores al 50% de la mediana de ingresos familiares y con propiedades con ingresos inferiores al 80% de la mediana de ingresos familiares.

FECHAS IMPORTANTES

• 11 de julio de 2025: Publicación del NOFA para el año fiscal 2026

• 24 de octubre de 2025: Fecha límite para la presentación de propuestas de crédito fiscal del 4% para viviendas de bajos ingresos.

• 1 de mayo de 2026: Fecha límite para la presentación de propuestas de crédito fiscal del 9% para viviendas de bajos ingresos.

Los proyectos de vivienda en propiedad y los proyectos de alquiler sin créditos fiscales también pueden presentar solicitudes en ambas rondas. Para obtener información detallada sobre las directrices y el enlace de solicitud, visite la página web de la HDA ( Financiamiento para el Desarrollo de Vivienda | AustinTexas.gov ). Si tiene preguntas específicas, comuníquese con el equipo de la HDA a través de HousingDevelopmentAssistance@austintexas.gov .

Nuevas directrices de la HDA

Nuevas directrices del programa de asistencia para el desarrollo de viviendas de alquiler (RHDA) y del programa de asistencia para el desarrollo de viviendas en propiedad (OHDA).

La consultora Guidehouse, con sede en Austin, llevó a cabo una evaluación integral del financiamiento para el desarrollo, la cual incluyó la opinión del mercado local y de organizaciones comunitarias. En cumplimiento de la Resolución 20220901-087 del Ayuntamiento de Austin , la ciudad está implementando cambios específicos en los programas RHDA y OHDA. Estos programas proporcionan financiamiento complementario esencial que complementa los Créditos Fiscales para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC), lo que contribuye a la viabilidad financiera de los proyectos de vivienda asequible.

Las directrices actualizadas para los programas RHDA y OHDA incluyen cambios significativos en el proceso de solicitud y la estructura del programa. Estas mejoras agilizarán el proceso de financiación para la asistencia en el desarrollo de viviendas, aumentarán la transparencia para los promotores y alinearán los plazos de solicitud con los ciclos actuales de créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés) para incrementar el impacto de las inversiones en bonos de vivienda en todo Austin.

Cambios clave:

• Ediciones y reestructuración de las directrices generales

• Las solicitudes se aceptan dos veces al año para coincidir con los ciclos de concesión de créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos (LIHTC).

• Nuevos plazos para el cierre del préstamo tras la notificación de adjudicación

• Sección de definiciones actualizada

• Requisitos reforzados de preparación del proyecto, experiencia del desarrollador e historial de cumplimiento normativo.

• Nuevo proceso de evaluación de solicitudes

• Tipos de préstamos y costos elegibles actualizados

• Requisitos previos a la presentación de solicitudes para nuevos solicitantes

Determinación de elegibilidad

El proceso de revisión de proyectos ahora incluye una lista de verificación de elegibilidad. Las solicitudes deben cumplir con los requisitos mínimos en cinco áreas clave antes de pasar a la revisión completa: presentación de la solicitud, financiación del proyecto, sitio y uso del suelo, bienes raíces y criterios varios. Esta verificación inicial permite detectar problemas en las primeras etapas del proceso.

Nueva aplicación de puntuación cuantitativa

El antiguo sistema de puntuación de la HDA ha sido reemplazado por nuevas rúbricas cuantitativas. Los proyectos elegibles se evalúan en tres categorías: beneficio comunitario, puntuación financiera y experiencia del promotor/gestor inmobiliario. Las propuestas deben alcanzar una puntuación mínima para avanzar.

Nuevo portal de envío

Ya está disponible un portal de solicitud en línea rediseñado con instrucciones más claras y preguntas adicionales para una mejor comprensión del proyecto. La interfaz mejorada guía a los solicitantes en cada paso del proceso.

Suscripción de desarrollo mejorada

Se ha actualizado el proceso de suscripción de RHDA. Esto incluye un nuevo libro de trabajo de Excel para la solicitud de RHDA que estandariza la evaluación de proyectos y mejora la capacidad de suscripción del personal de HDA.

Mayor transparencia en la financiación

Ahora se ofrece una mayor visibilidad de la financiación en la página web de la HDA. Una tabla muestra la disponibilidad de fondos para el año fiscal y un mapa interactivo destaca las áreas con financiación restringida geográficamente.

Resumen de términos

Una nueva hoja de cálculo de resumen de términos detalla la gama de plazos de préstamo disponibles en los programas RHDA y OHDA. Si bien muchos proyectos se rigen por estos términos estándar, todas las solicitudes se evalúan individualmente en función de los flujos de efectivo, la estructura de capital, la estructura de deuda, los riesgos y los méritos generales del proyecto.

Plazos para la presentación de bonos de actividad privada (PAB) para el incentivo de la lotería AHFC/AHPFC 2026

Los solicitantes de créditos fiscales del 4% para viviendas de bajos ingresos en la ciudad de Austin pueden solicitar un incentivo de bonos de actividad privada (PAB, por sus siglas en inglés) para la lotería de bonos de 2026 de Austin Housing Finance Corporation (AHFC) o Austin Housing Public Facility Corporation (AHPFC) presentando esta solicitud antes del miércoles 13 de agosto de 2025. Para obtener más información y recursos, consulte nuestra página web de PAB .

Los solicitantes que deseen asociarse con AHFC como parte del proyecto de desarrollo propuesto, o que prevean un déficit de financiación y deseen explorar opciones de financiamiento a través del programa de Asistencia para el Desarrollo de Viviendas de Alquiler (RHDA), deberán presentar sus solicitudes antes del viernes 25 de julio de 2025. Para solicitar la asociación con AHFC, deberán completar un formulario de interés . Los materiales actualizados para la solicitud de RHDA se publicarán a mediados de julio y estarán disponibles en la página web de Financiamiento de RHDA . Los solicitantes que deseen asociarse con AHFC deberán presentar los materiales actualizados de la solicitud de RHDA junto con su solicitud de asociación. Los solicitantes que no cumplan con estos plazos podrían no ser elegibles para recibir incentivos del PAB.

Todos los solicitantes de incentivos PAB deben tener en cuenta lo siguiente: Todos los solicitantes deben revisar detenidamente las Directrices del Programa PAB de AHFC/AHPFC para conocer los requisitos y tarifas de los emisores locales. El personal emitirá una factura por la tarifa de solicitud requerida de $5,000 al recibir la solicitud.

Programa EDI de Austin

Capital Impact Partners y HousingWorks Austin se complacen en anunciar el lanzamiento de la próxima edición de Austin EDI, financiada por el Departamento de Vivienda de la Ciudad de Austin. Durante los próximos nueve meses, diecisiete promotores inmobiliarios del área de Austin participarán en capacitación formal sobre desarrollo inmobiliario, talleres con expertos locales en desarrollo y líderes municipales, y debates sobre los retos y las oportunidades para los promotores con arraigo comunitario en las regiones metropolitanas. Para obtener más información, comuníquese con Dawn.Perkins@austintexas.gov .

Estrategia de mitigación del desplazamiento de Colony Park RPF

Se encuentra abierta la convocatoria para la presentación de propuestas (RFP) para el desarrollo de una Estrategia de Mitigación del Desplazamiento y un Plan de Implementación para la Comunidad Sostenible de Colony Park, la cual estará vigente hasta el 15 de julio. La mejor propuesta deberá incluir un alcance de trabajo para el desarrollo de dicha estrategia, así como un Plan de Implementación que abarque la estabilización de inquilinos, la estabilización y expansión de viviendas para propietarios, la estabilización del vecindario y la movilidad económica. Las organizaciones interesadas pueden encontrar más detalles en la página web de Austin Finance Online, específicamente en la sección de la RFP de Colony Park.

Exenciones relacionadas con desastres disponibles para ayudar a los propietarios de inmuebles

Los propietarios de inmuebles en el centro de Texas que sufrieron daños en edificios, casas móviles o bienes muebles comerciales debido a las recientes tormentas e inundaciones podrían ser elegibles para una exención temporal en sus impuestos prediales de 2025. Para ser elegible, la propiedad debe haber sufrido daños que totalicen al menos el 15% del valor de las mejoras. Esto incluye las estructuras de la propiedad, como casas y edificios. Los daños a jardines o árboles no se consideran para determinar la elegibilidad para la exención. La exención temporal dura hasta que se realice una nueva tasación de la propiedad. Los propietarios en los condados de Bandera, Bexar, Burnet, Caldwell, Coke, Comal, Concho, Guadalupe, Gillespie, Kendall, Kerr, Kimble, Llano, Mason, McCulloch, Menard, Reeves, San Saba, Travis, Tom Green y Williamson podrían ser elegibles y deben comunicarse con su oficina de tasación local para obtener más información.

En el condado de Travis, la fecha límite para solicitar una exención temporal relacionada con las inundaciones es el lunes 20 de octubre de 2025. Los propietarios de inmuebles en el condado de Travis deben completar una solicitud y enviarla al Distrito Central de Tasación de Travis por correo, en persona (850 East Anderson Lane) o en línea. Encontrará más información, incluyendo una calculadora para ayudar a los propietarios a estimar si cumplen con los requisitos para esta exención, en el sitio web del Distrito Central de Tasación de Travis: traviscad.org/disasters .

Apartamentos Live Make

Celebramos la inauguración de Live Make Apartments , un complejo de 66 viviendas multifamiliares de alquiler asequible para poblaciones vulnerables, incluyendo artistas con y sin discapacidades, y personas que están superando la situación de calle. Ubicado en el Distrito 3, en la calle Tillery n.° 1127, el terreno de 1 hectárea también cuenta con 743 metros cuadrados de espacios comunitarios y creativos, como un estudio de pintura, un estudio de cerámica, un aula comunitaria, una galería de arte pública y una cocina comunitaria.

El costo total de desarrollo de Live Make fue de aproximadamente $19,750,000. El sitio recibió $6,500,000 de la AHFC , que comprenden $6,203,000 en Bonos de Obligación General (GO) de 2018 y $297,000 del Fondo Fiduciario de Vivienda. El desarrollo también obtuvo un crédito fiscal del 4% para viviendas de bajos ingresos (LIHTC) del Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas (TDHCA), lo que generó más de $9 millones en capital con su venta a Red Stone Equity Partners.

Industria SOMA

Nos complace anunciar la gran inauguración de Industry SOMA , una nueva comunidad de casas adosadas asequibles, en el sur de Austin, ubicada en 1905 Keilbar Lane, cerca de William Cannon y South Menchaca.

Industry SOMA ofrece 23 casas adosadas modernas y listas para entrar a vivir, con precios entre 240.000 y 320.000 dólares. La comunidad está diseñada específicamente para familias con ingresos que cumplan los requisitos y que ganen el 80% o menos del ingreso familiar medio de Austin, con el objetivo de crear una propiedad de vivienda sostenible a largo plazo y mantener a las familias con vínculos generacionales con el vecindario.

Industry ATX recibió poco menos de $3 millones en financiamiento proveniente de Bonos de Obligación General (GO) de 2022 a través del Programa de Asistencia para el Desarrollo de Vivienda en Propiedad (OHDA). Este financiamiento permitió a Industry ATX compensar los costos de construcción. El programa Affordability Unlocked ofrece beneficios que eximen o modifican algunas restricciones de desarrollo a cambio de proporcionar viviendas para personas de bajos y medianos ingresos. A cambio de reservar al menos la mitad de las unidades de un proyecto como viviendas asequibles, los desarrolladores pueden beneficiarse de incentivos como aumentos en la altura y la densidad, exenciones de requisitos de estacionamiento y compatibilidad, y reducciones en el tamaño mínimo de los lotes. Las unidades asequibles deben venderse a hogares con ingresos iguales o inferiores al 80% del Ingreso Familiar Medio (IFM) y se mantendrán asequibles durante 99 años.

Mira

Celebramos la colocación de la primera piedra de Mira , un nuevo complejo residencial de casas adosadas para familias de ingresos mixtos, diseñado para cubrir las necesidades de la clase media. La construcción comenzó en abril de 2025 y se prevé que finalice en el invierno de ese mismo año. Mira, ubicado en el barrio de Govalle, en el número 732 de Springdale Road, en el Distrito 3, contará con 12 casas adosadas, dos de las cuales serán viviendas de cuatro dormitorios reservadas para familias con ingresos iguales o inferiores al 65% de la mediana de ingresos familiares (MIF). La AHFC formalizó un contrato de préstamo de 240 000 dólares en bonos de obligación general (GO) de 2018 para financiar la construcción de estas dos viviendas asequibles. HomeBase gestionará la venta inicial de las dos viviendas. El proyecto también se beneficiará del Programa SMART Housing de la ciudad.

Aldea de Johnny Limón

Celebramos la colocación de la primera piedra de Johnny Limon Village , un nuevo complejo residencial de 27 viviendas en propiedad, gestionado por un fideicomiso de tierras comunitario (CLT, por sus siglas en inglés), en el este de Austin. Johnny Limon Village, ubicado en el 800 de Gardner Road en el Distrito 3, contará con 20 viviendas disponibles para familias con ingresos del 80% del ingreso familiar medio (IFM) y 7 viviendas para familias con ingresos del 60% del IFM. El desarrollo se completará en dos fases: la mitad de las viviendas estarán disponibles en invierno de 2026 y la otra mitad en primavera de 2027. Las viviendas tienen una superficie que oscila entre 111 y 153 metros cuadrados. Los fideicomisos de tierras comunitarios (CLT, por sus siglas en inglés) crean viviendas permanentemente asequibles mediante la propiedad del terreno y la venta de las viviendas a precios inferiores a los del mercado.

Jardines de iris

Nos complace anunciar el inicio de la construcción de Iris Gardens , una nueva comunidad residencial para adultos mayores con precios muy accesibles y que apoya a la comunidad LGBTQIA2+. Desarrollada mediante una colaboración entre la organización local sin fines de lucro Family Eldercare y la constructora Vecino Group, este edificio de 150 unidades brindará oportunidades a miembros de la comunidad que a menudo enfrentan dificultades para acceder a una vivienda asequible. Ubicado en 1013 Montopolis Drive, en el Distrito 3 del este de Austin, Iris Gardens ofrecerá una variedad de apartamentos de una y dos habitaciones. Los residentes tendrán acceso a servicios de apoyo, incluyendo programas para personas que salen de la situación de calle, así como asistencia para la búsqueda de empleo, clases de educación financiera, clases de salud y bienestar, y capacitación en habilidades para la vida. Los miembros de la comunidad LGBTQIA2+ se beneficiarán de Rainbow Connections, un programa de Family Eldercare enfocado en promover el bienestar y la calidad de vida.

El costo estimado de construcción del proyecto Iris Gardens asciende a aproximadamente $50 millones. Las principales fuentes de financiamiento incluyen un préstamo de $8 millones de la Corporación Financiera de Vivienda de Austin (AHFC) a través del programa de Asistencia para el Desarrollo de Viviendas de Alquiler (RHDA), financiado con bonos de obligación general (GO) y fondos del Programa de Bonificación de Densidad del Centro - Vivienda de Apoyo Permanente, y aproximadamente $4.5 millones provenientes de la Ley del Plan de Rescate Estadounidense del Condado de Travis. También se recibió financiamiento y apoyo adicional de CITI Bank y Redstone Equity.

Se prevé que la construcción de Iris Gardens finalice a finales de la primavera de 2027.

Departamento de Servicios de Desarrollo de la Ciudad de Austin | La segunda serie de clases de la Academia de Desarrollo de Terrenos comenzará el 22 de julio

La segunda serie de conferencias de nuestra popular Academia de Desarrollo Territorial dará comienzo el 22 de julio. Esta es una excelente oportunidad para comenzar a ampliar sus conocimientos o profundizar en las regulaciones y los procesos que rigen la revisión de planos de obra en Austin. Al igual que en la primera serie, expertos de la Ciudad de Austin que trabajan en este campo impartirán las clases, tanto virtuales como presenciales.

La segunda serie incluye:

• Ciudad de los arroyos (22 de julio, virtual)

• Documentos legales necesarios para el desarrollo en Austin (13 y 14 de agosto, presencial)

• Subdivisión 101 (24 de septiembre, virtual)

Visite el sitio web de la Academia de Desarrollo Territorial para obtener más información e inscribirse en estos nuevos cursos. Si tiene alguna pregunta o necesita ayuda, envíe un correo electrónico a dsdcommunications@austintexas.gov .

Departamento de Servicios de Desarrollo de la Ciudad de Austin | Códigos Técnicos actualizados ya vigentes en Austin

Los requisitos del código técnico recientemente modificados ya están en vigor para edificios nuevos y existentes en Austin. A partir del 10 de julio, las nuevas solicitudes de revisión de planos y permisos de construcción deberán cumplir con los códigos modificados.

En abril, el Ayuntamiento de Austin aprobó la revisión de diez conjuntos de normas técnicas que regulan el diseño, la construcción y el mantenimiento de edificios en toda la ciudad. Además de incorporar las mejores prácticas internacionales en materia de seguridad de edificios, los códigos incluyen modificaciones locales que abordan prioridades específicas de la comunidad. Los cambios incluyen nuevos requisitos para el aire acondicionado en viviendas, disposiciones sobre escaleras de una sola vía, la ampliación de la zona de interfaz urbano-forestal, nuevas directrices sobre eficiencia energética y preparación para vehículos eléctricos, así como medidas adicionales de seguridad contra incendios para instalaciones de cuidado animal y almacenamiento de baterías de litio.

La grabación y los materiales de presentación de una reunión reciente con las partes interesadas, donde se explican los cambios, ya están disponibles en la página web de los Códigos Técnicos de Construcción . Las actualizaciones de las interpretaciones de los códigos afectados se publicarán a medida que estén disponibles. Si tiene preguntas específicas sobre los códigos modificados, comuníquese con buildingofficial@austintexas.gov .

Comparte este boletín

Recibe esta comunicación porque ha solicitado financiación anteriormente o ha trabajado en el Departamento de Vivienda de la Ciudad de Austin en el pasado.