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Avis de disponibilité des fonds (NOFA) pour l'exercice 2026 L'Austin Housing Finance Corporation a annoncé la disponibilité de fonds pour l'exercice 2026 destinés au développement de logements abordables, ciblant les locations pour les ménages dont le revenu familial médian est inférieur à 50 % et l'accession à la propriété inférieure à 80 % du revenu familial médian. DATES IMPORTANTES Les projets de logements en accession à la propriété et les projets locatifs sans crédit d'impôt sont également admissibles aux deux phases de candidature. Pour obtenir des informations détaillées sur les directives et le lien de candidature, veuillez consulter la page Web du HDA ( Financement de l'aide au développement du logement | AustinTexas.gov ). Pour toute question, veuillez contacter l'équipe du HDA à l' adresse HousingDevelopmentAssistance@austintexas.gov . Nouvelles directives HDA Nouvelles lignes directrices du programme d'aide au développement de logements locatifs (RHDA) et du programme d'aide au développement de logements en propriété (OHDA) Une évaluation complète du financement du développement a été menée par le cabinet de conseil Guidehouse, basé à Austin, en tenant compte des avis du marché local et des organismes communautaires. Conformément à la résolution 20220901-087 du conseil municipal d'Austin , la ville met en œuvre des modifications ciblées aux programmes RHDA et OHDA. Ces programmes fournissent un financement complémentaire essentiel aux crédits d'impôt pour le logement social (LIHTC), contribuant ainsi à la viabilité financière des projets de logements abordables. Les directives actualisées des programmes RHDA et OHDA comportent des modifications importantes concernant le processus de demande et la structure des programmes. Ces améliorations simplifieront le processus de financement de l'aide au développement du logement, amélioreront la transparence pour les promoteurs et harmoniseront les échéanciers de demande avec les cycles actuels du crédit d'impôt pour le logement à faible revenu (LIHTC) afin d'accroître l'impact des investissements des fonds obligataires destinés au logement dans tout Austin. Principaux changements : Détermination de l'admissibilité Le processus d'examen des projets comprend désormais une liste de critères d'admissibilité. Les demandes doivent satisfaire aux exigences minimales dans cinq domaines clés avant de faire l'objet d'un examen complet : soumission de la demande, financement du projet, site et utilisation du sol, immobilier et critères divers. Ce contrôle initial permet de déceler les problèmes dès le début du processus. Nouvelle évaluation quantitative des candidatures L'ancien système de notation HDA a été remplacé par de nouveaux critères quantitatifs. Les projets admissibles sont évalués selon trois catégories : retombées positives pour la communauté, performance financière et expérience du promoteur/gestionnaire immobilier. Les propositions doivent atteindre un score minimal pour être retenues. Nouveau portail de soumission Un portail de candidature en ligne repensé est désormais disponible, proposant des instructions plus claires et des questions supplémentaires pour une meilleure compréhension du projet. L'interface améliorée guide les candidats à chaque étape du processus. Souscription de développement améliorée Le processus de souscription de la RHDA a été modernisé. Cela inclut un nouveau classeur Excel pour les demandes RHDA, qui standardise l'évaluation des projets et améliore les capacités de souscription du personnel de la RHDA. Transparence accrue du financement La page web du HDA offre une meilleure visibilité sur les financements disponibles. Un tableau présente les financements disponibles pour chaque exercice financier, et une carte interactive met en évidence les zones géographiques où les financements sont soumis à des restrictions. Résumé des termes Un nouveau tableau récapitulatif des conditions détaille les différentes modalités de prêt offertes dans le cadre des programmes RHDA et OHDA. Bien que de nombreux projets respectent ces conditions standard, chaque demande est évaluée individuellement en fonction des flux de trésorerie, de la structure du capital, de la structure de la dette, des risques et des mérites globaux du projet. |
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Dates limites pour les obligations d'activité privée (PAB) dans le cadre de l'incitation par loterie AHFC/AHPFC 2026 Les demandeurs de crédits d'impôt de 4 % pour le logement social dans la ville d'Austin peuvent solliciter une incitation par le biais d'obligations d'activité privée (PAB) pour la loterie d'obligations de 2026 auprès d'Austin Housing Finance Corporation (AHFC) ou d'Austin Housing Public Facility Corporation (AHPFC) en soumettant cette demande avant le mercredi 13 août 2025. Pour plus d'informations et de ressources, veuillez consulter notre page Web sur les PAB . Les candidats souhaitant établir un partenariat avec AHFC dans le cadre de leur projet de développement, ou anticipant un déficit de financement et souhaitant explorer les possibilités de financement offertes par le programme d'aide au développement du logement locatif (RHDA), doivent soumettre leur demande avant le vendredi 25 juillet 2025. Pour ce faire, ils doivent remplir un formulaire de manifestation d'intérêt . Les documents de candidature mis à jour pour une demande de financement RHDA seront publiés à la mi-juillet et disponibles sur la page web dédiée au financement RHDA . Les candidats souhaitant établir un partenariat avec AHFC devront joindre les documents de candidature RHDA mis à jour à leur demande de partenariat. Les candidats ne respectant pas ces échéances pourraient ne pas être admissibles à la prime d'incitation du PAB. Tous les candidats au programme d'incitation PAB doivent prendre note des points suivants : Ils doivent consulter attentivement les directives du programme PAB de l'AHFC/AHPFC concernant les exigences et les frais applicables aux émetteurs locaux. Une facture de 5 000 $ correspondant aux frais de dossier obligatoires sera émise par le personnel dès réception de la demande. |
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Programme EDI d'Austin Capital Impact Partners et HousingWorks Austin sont heureux d'annoncer le lancement de la prochaine promotion du programme Austin EDI, financé par le Département du logement de la ville d'Austin. Au cours des neuf prochains mois, dix-sept promoteurs immobiliers de la région d'Austin participeront à une formation structurée en développement immobilier, à des ateliers animés par des experts locaux et des élus municipaux, et à des discussions portant sur les défis et les opportunités pour les promoteurs immobiliers ancrés dans la communauté en milieu métropolitain. Pour plus d'informations, veuillez contacter Dawn.Perkins@austintexas.gov . |
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Stratégie d'atténuation des déplacements de population à Colony Park (RPF) Un appel d'offres pour l'élaboration d'une stratégie et d'un plan de mise en œuvre de mesures d'atténuation des déplacements de population pour la communauté durable de Colony Park est ouvert jusqu'au 15 juillet. La meilleure proposition devra définir le périmètre des travaux pour l'élaboration de cette stratégie et de ce plan, incluant des mesures de stabilisation des locataires, de stabilisation et d'expansion des logements de propriétaires, de stabilisation du quartier et de mobilité économique. Les organisations intéressées peuvent consulter l'appel d'offres en ligne d'Austin Finance pour Colony Park. |
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Des exemptions liées aux catastrophes sont disponibles pour aider les propriétaires. Les propriétaires du centre du Texas ayant subi des dommages à leurs bâtiments, maisons mobiles ou biens mobiliers professionnels suite aux récentes tempêtes et inondations peuvent bénéficier d'un allègement temporaire de leur taxe foncière 2025. Pour être éligible, le bien doit avoir subi des dommages représentant au minimum 15 % de sa valeur d'amélioration. Ceci inclut les structures présentes sur la propriété, telles que les maisons et les bâtiments. Les dommages causés aux aménagements paysagers ou aux arbres ne sont pas pris en compte pour le calcul de l'éligibilité à cette exonération. Cette exonération temporaire est valable jusqu'à la réévaluation du bien. Les propriétaires des comtés de Bandera, Bexar, Burnet, Caldwell, Coke, Comal, Concho, Guadalupe, Gillespie, Kendall, Kerr, Kimble, Llano, Mason, McCulloch, Menard, Reeves, San Saba, Travis, Tom Green et Williamson peuvent être éligibles et sont invités à contacter leur service d'évaluation foncière local pour plus d'informations. Dans le comté de Travis, la date limite pour demander une exemption temporaire liée aux inondations est le lundi 20 octobre 2025. Les propriétaires fonciers du comté de Travis doivent remplir un formulaire de demande et le soumettre au district d'évaluation foncière de Travis (Travis Central Appraisal District) par courrier, en personne (850 East Anderson Lane) ou en ligne. Pour plus d'informations, notamment un calculateur permettant aux propriétaires d'estimer leur admissibilité à cette exemption, veuillez consulter le site web du district d'évaluation foncière de Travis : traviscad.org/disasters . |
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Appartements Live Make  Nous avons célébré l'ouverture de Live Make Apartments , un ensemble de 66 logements locatifs abordables destinés aux populations vulnérables, notamment les artistes, valides ou en situation de handicap, et les personnes sortant de la rue. Située dans le 3e arrondissement, au 1127 rue Tillery, la propriété de 1,07 hectare comprend également 743 mètres carrés d'espaces communautaires et créatifs, dont un atelier de peinture, un atelier de céramique, une salle de classe communautaire, une galerie d'art publique et une cuisine communautaire. Le coût total du projet Live Make s'est élevé à environ 19 750 000 $. Le site a bénéficié d' un financement de 6 500 000 $ de l'AHFC , dont 6 203 000 $ sous forme d'obligations générales (GO) émises en 2018 et 297 000 $ provenant du Fonds fiduciaire pour le logement. Le projet a également obtenu un crédit d'impôt de 4 % pour le logement social (LIHTC) auprès du Département du logement et des affaires communautaires du Texas (TDHCA), ce qui a généré plus de 9 millions de dollars de capitaux propres lors de sa vente à Red Stone Equity Partners. |
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Industrie SOMA  Nous sommes heureux d'annoncer l'ouverture officielle d'Industry SOMA , un tout nouveau complexe de maisons de ville abordables, situé au sud d'Austin, au 1905 Keilbar Lane, près de William Cannon et South Menchaca. Industry SOMA propose 23 maisons de ville modernes et prêtes à emménager, à des prix variant entre 240 000 $ et 320 000 $. Ce complexe résidentiel est conçu spécifiquement pour les familles à revenus égaux ou inférieurs à 80 % du revenu médian des familles d’Austin, avec pour objectif de favoriser l’accession à la propriété durable et de fidéliser les familles ayant des liens intergénérationnels avec le quartier. Industry ATX a reçu un financement de près de 3 millions de dollars provenant d'obligations générales (GO) émises en 2022, dans le cadre du programme d'aide au développement de logements en accession à la propriété (OHDA). Ce financement a permis à Industry ATX de compenser les coûts de construction. Le programme « Logements abordables » (Affordability Unlocked) offre des avantages tels que la levée ou la modification de certaines restrictions d'aménagement en contrepartie de la mise à disposition de logements sociaux et intermédiaires. En réservant au moins la moitié des logements d'un projet à des logements abordables, les promoteurs peuvent bénéficier d'avantages comme des augmentations de hauteur et de densité, des dérogations aux exigences en matière de stationnement et de compatibilité, ainsi que des réductions de la superficie minimale des lots. Les logements abordables doivent être vendus à des ménages dont le revenu est égal ou inférieur à 80 % du revenu médian des familles (RMF) et resteront abordables pendant 99 ans. |
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Mira  Nous avons célébré la pose de la première pierre de Mira , un nouveau complexe résidentiel de maisons de ville à revenus mixtes destiné aux ménages à revenus intermédiaires. La construction a débuté en avril 2025 et devrait s'achever à l'hiver 2025. Située dans le quartier de Govalle, au 732 Springdale Road (district 3), Mira comprendra 12 maisons de ville, dont deux de quatre chambres réservées aux ménages dont les revenus sont égaux ou inférieurs à 65 % du revenu médian des familles (RMF). L' AHFC a conclu un accord de prêt de 240 000 $ en obligations générales (GO) en 2018 pour financer la construction de ces deux logements abordables. HomeBase assurera la commercialisation initiale de ces deux maisons. Le site bénéficiera également du programme SMART Housing de la ville. |
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Village de Johnny Limon  Nous avons célébré la pose de la première pierre de Johnny Limon Village , un nouveau projet d'accession à la propriété de 27 logements, géré par une fiducie foncière communautaire (CLT), dans l'est d'Austin. Situé au 800 Gardner Road, dans le district 3, Johnny Limon Village comprendra 20 maisons accessibles aux ménages dont le revenu familial médian (RFM) est inférieur à 80 % et 7 maisons accessibles aux ménages dont le RFM est inférieur à 60 %. Le projet sera réalisé en deux phases : la moitié des maisons sera disponible à l'hiver 2026 et l'autre moitié au printemps 2027. La superficie des maisons varie de 111 à 153 mètres carrés. Les fiducies foncières communautaires (CLT) créent des logements abordables de manière permanente en étant propriétaires du terrain et en vendant les maisons à des prix inférieurs à ceux du marché. |
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Jardins d'iris  Nous sommes heureux d'annoncer le lancement des travaux d'Iris Gardens , une nouvelle résidence pour seniors à loyer très abordable et inclusive pour les personnes LGBTQIA2+. Fruit d'un partenariat entre l'association locale Family Eldercare et le promoteur Vecino Group, cet immeuble de 150 logements offrira des opportunités aux membres de la communauté qui rencontrent souvent des difficultés d'accès à un logement abordable. Située au 1013 Montopolis Drive, dans le district 3 d'East Austin, Iris Gardens proposera des appartements d'une et deux chambres. Les résidents auront accès à des services d'accompagnement, notamment des programmes pour les personnes sortant de l'itinérance, ainsi qu'à une aide à l'emploi, des ateliers d'éducation financière, des programmes de santé et de bien-être, et des formations aux compétences de la vie quotidienne. Les membres de la communauté LGBTQIA2+ bénéficieront de Rainbow Connections, un programme de Family Eldercare axé sur la promotion du bien-être et de la qualité de vie. Le coût estimé des travaux de construction du projet Iris Gardens s'élève à environ 50 millions de dollars. Les principales sources de financement comprennent un prêt de 8 millions de dollars de l'Austin Housing Finance Corporation (AHFC) dans le cadre du programme d'aide au développement du logement locatif (RHDA), financé par des obligations générales (GO) et des fonds du programme de bonus de densité du centre-ville – logements sociaux permanents, ainsi qu'environ 4,5 millions de dollars provenant du plan de sauvetage américain (American Rescue Plan Act) du comté de Travis. Des financements et un soutien supplémentaires ont été apportés par CITI Bank et Redstone Equity. La construction d'Iris Gardens devrait s'achever à la fin du printemps 2027. |
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Service d'aménagement du territoire de la ville d'Austin | Deuxième session de formation à l'Académie d'aménagement du territoire : début le 22 juillet La deuxième série de conférences de notre populaire Académie d'aménagement du territoire débutera le 22 juillet. C'est une excellente occasion d'acquérir de nouvelles connaissances ou d'approfondir votre compréhension des réglementations et des procédures régissant l'examen des plans d'aménagement à Austin. Comme pour la première série, des experts de la Ville d'Austin spécialisés dans ce domaine animeront les cours, proposés en ligne et en présentiel. La deuxième série comprend : Pour en savoir plus et vous inscrire à ces nouveaux cours, consultez le site web de la Land Development Academy . Pour toute question ou assistance, veuillez envoyer un courriel à dsdcommunications@austintexas.gov . |
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Service d'urbanisme de la ville d'Austin | Codes techniques mis à jour et désormais en vigueur à Austin Les nouvelles exigences du code technique, récemment modifiées, sont désormais en vigueur pour les bâtiments neufs et existants à Austin. À compter du 10 juillet, les nouvelles demandes d'examen de plans de construction et de permis devront être conformes à ces nouvelles exigences. En avril, le conseil municipal d'Austin a voté la révision de dix ensembles de normes techniques régissant la conception, la construction et l'entretien des bâtiments dans toute la ville. Outre l'intégration des meilleures pratiques internationales en matière de sécurité des bâtiments, ces normes comprennent également des modifications locales répondant aux priorités spécifiques de la communauté. Parmi les changements, on note de nouvelles exigences concernant la climatisation résidentielle, des dispositions relatives aux escaliers uniques, l'extension de la zone d'interface forêt-ville, de nouvelles directives sur l'efficacité énergétique et la préparation aux véhicules électriques, ainsi que des ajouts en matière de sécurité incendie pour les établissements de soins pour animaux et le stockage des batteries au lithium. L'enregistrement et les documents de présentation d'une récente réunion des parties prenantes expliquant les modifications sont désormais disponibles sur la page Web des codes techniques du bâtiment . Les mises à jour concernant l'interprétation des codes concernés seront publiées dès qu'elles seront disponibles. Pour toute question relative aux codes modifiés, veuillez contacter buildingofficial@austintexas.gov . |
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