2026年度資金利用可能通知（NOFA）

オースティン住宅金融公社は、平均世帯収入の50%未満、所有権がMFIの80%未満の世帯向けの賃貸住宅を対象とした、手頃な価格の住宅開発のための2026年度の資金提供を発表しました。

重要な日付

• 2025年7月11日： 2026年度NOFAリリース

• 2025 年 10 月 24 日: 4% 低所得者向け住宅税額控除提案の提出期限。

• 2026 年 5 月 1 日: 9% 低所得者向け住宅税額控除提案の提出期限。

税額控除のない所有権開発および賃貸開発も、両ラウンドで申請可能です。ガイドラインの最新情報と申請リンクについては、HDA（ 住宅開発支援基金）のウェブページ（Housing Development Assistance Funding | AustinTexas.gov ）をご覧ください。具体的なご質問は、HDAチーム（HousingDevelopmentAssistance@austintexas.gov ）までお問い合わせください。

新しいHDAガイドライン

新しい賃貸住宅開発支援（RHDA）および所有住宅開発支援（OHDA）プログラムガイドライン

オースティンを拠点とするコンサルティング会社Guidehouseが主導し、開発資金に関する包括的な評価を実施しました。この評価には、地元の市場およびコミュニティ団体からのフィードバックも含まれています。オースティン市議会決議20220901-087の指示に基づき、市はRHDA（低所得者向け住宅税額控除）とOHDA（低所得者向け住宅税額控除）に的を絞った変更を実施しています。これらのプログラムは、低所得者向け住宅税額控除（LIHTC）を補完する重要なギャップファイナンスを提供し、手頃な価格の住宅プロジェクトの財務的実現可能性を高めています。

RHDAおよびOHDAプログラムのプログラムガイドラインが更新され、申請プロセスとプログラム構造に大幅な変更が加えられました。これらの改善により、住宅開発支援融資プロセスが合理化され、開発業者にとっての透明性が向上し、申請スケジュールが現在のLIHTCサイクルと整合されるため、オースティン全域における住宅債券投資の効果が向上します。

主な変更点:

• 一般的なガイドラインの編集と再構築

• LIHTCの受賞サイクルに合わせて、年2回申請を受け付けます

• 受賞通知後の新しい融資締結タイムライン要件

• 定義セクションを更新しました

• プロジェクトの準備、開発者の経験、過去のコンプライアンス履歴の要件の強化

• 新しいアプリケーション評価プロセス

• ローンの種類と対象となる費用の更新

• 新規申請者のための事前申請提出要件

資格の決定

プロジェクト審査プロセスに適格性チェックリストが追加されました。申請は、申請書の提出、プロジェクト資金調達、敷地および土地利用、不動産、その他の基準という5つの主要分野において最低要件を満たさなければ、本審査に進むことができません。この事前チェックにより、プロセスの早い段階で問題を発見できます。

新規アプリケーション定量スコアリング

従来のHDAスコアリングシステムは、新しい定量的な評価基準に置き換えられました。対象となるプロジェクトは、コミュニティへの貢献度、財務スコア、開発者／不動産管理者の経験という3つのカテゴリーで評価されます。提案が審査に進むには、最低限の基準スコアを満たす必要があります。

新しい提出ポータル

より明確な指示と追加の質問を追加し、プロジェクトをより深く理解できるように、オンライン申請ポータルのデザインを一新しました。改良されたインターフェースは、申請者をプロセスの各ステップへと導きます。

強化された開発引受

RHDAの引受プロセスがアップグレードされました。これには、プロジェクト評価を標準化し、HDA職員の引受能力を向上させる新しいRHDA申請Excelワークブックが含まれます。

資金調達の透明性の向上

HDAのウェブページで、資金の可視性が向上しました。表には年度ごとの資金利用可能状況が表示され、インタラクティブマップでは地理的に制限された資金提供地域が強調表示されます。

規約の概要

新たに作成された条件概要スプレッドシートでは、RHDAおよびOHDAプログラムで利用可能な融資条件の範囲を概説しています。多くのプロジェクトはこれらの標準条件に従っていますが、すべての申請はキャッシュフロー、資本構成、負債構造、リスク、そしてプロジェクト全体のメリットに基づいて個別に評価されます。

AHFC/AHPFC 2026 抽選誘致のための民間活動債（PAB）の締め切り

オースティン市内の低所得者向け住宅税額控除4%の申請者は、2025年8月13日水曜日までにこの申請書を提出することにより、オースティン住宅金融公社（AHFC）またはオースティン住宅公共施設公社（AHPFC）から2026年度債券抽選のための民間活動債券（PAB）の誘致を申請することができます。詳細情報とリソースについては、 PABのWebページをご覧ください。

提案された開発の一環として AHFC とのパートナーシップを申請する予定の申請者、および/または資金ギャップが見込まれ、賃貸住宅開発支援 (RHDA) プログラムによる資金調達を検討したい申請者は、2025 年 7 月 25 日 (金) までに申請を提出する必要があります。AHFC とのパートナーシップを申請するには、 パートナーシップ関心フォームに記入する必要があります。RHDA 申請の更新された申請資料は 7 月中旬に公開され、 RHDA 資金調達ウェブページで入手できます。AHFC とのパートナーシップを申請する申請者は、パートナーシップ申請とともに更新された RHDA 申請資料を提出する必要があります。これらの期限に間に合わない申請者は、PAB 誘因の検討対象にならない場合があります。

PAB（個人事業主）誘致プログラムへのご応募は、以下の点にご注意ください。AHFC /AHPFCのPABプログラムガイドラインをご確認の上、各地域の発行機関の要件と手数料をご確認ください。担当者が申請書を受領次第、5,000ドルの申請手数料の請求書を発行いたします。

オースティンEDIプログラム

Capital Impact PartnersとHousingWorks Austinは、オースティン市住宅局の資金提供によるAustin EDIの次期コホートの開始を発表できることを大変嬉しく思います。今後9ヶ月間、オースティン地域のデベロッパー17社が正式な不動産開発研修に参加し、地元の開発専門家や市のリーダーたちとのワークショップに参加し、大都市圏における地域密着型デベロッパーの課題と機会に焦点を当てたディスカッションに参加します。詳細については、 Dawn.Perkins@austintexas.govまでお問い合わせください。

コロニーパーク移転緩和戦略RPF

コロニーパーク持続可能なコミュニティにおける立ち退き緩和戦略および実施計画策定のための提案依頼（RFP）が、7月15日まで募集中です。最優秀提案には、コロニーパークにおける立ち退き緩和戦略および実施計画策定のための作業範囲が示され、テナントの安定化、住宅所有者の安定化と拡大、近隣地域の安定化、経済的流動性に関する戦略が含まれます。ご関心のある団体は、 オースティン・ファイナンス・オンラインのコロニーパークRFPで詳細をご確認ください。

不動産所有者を支援する災害関連の免除が利用可能

テキサス州中部にお住まいで、最近の嵐や洪水により建物、トレーラーハウス、事業用動産に被害を受けた不動産所有者は、2025年度の固定資産税の一時減免を受けられる可能性があります。 減免を受けるには、不動産の改修価値の15%以上の損害を受けている必要があります。これには、住宅や建物など、不動産上の構造物が含まれます。造園や樹木への被害は、減免の資格を判断する際に考慮されません。この一時減免は、不動産が再評価されるまで有効です。 バンデラ郡、ベクサー郡、バーネット郡、コールドウェル郡、コーク郡、コマル郡、コンチョ郡、グアダルーペ郡、ギレスピー郡、ケンドール郡、カー郡、キンブル郡、リャノ郡、メイソン郡、マカロック郡、メナード郡、リーブス郡、サンサバ郡、トラヴィス郡、トムグリーン郡、ウィリアムソン郡の不動産所有者も減免を受けられる可能性があります。詳細については、お近くの鑑定地区にお問い合わせください。

トラビス郡では、洪水に関連する一時的な減免申請の締め切りは2025年10月20日（月）です。トラビス郡の不動産所有者は、申請書に必要事項を記入し、郵送、直接（850 East Anderson Lane）、またはオンラインでトラビス中央評価地区に提出する必要があります。 この減免の対象となるかどうかを不動産所有者が判断するための計算ツールなど、詳細については、トラビス中央評価地区ウェブサイト（ traviscad.org/disasters）をご覧ください。

ライブメイクアパートメント

ライブ・メイク・アパートメントのオープンを祝いました。これは、障がいの有無にかかわらずアーティストやホームレス状態からの脱却を目指す人々など、社会的弱者を対象とした、66戸の手頃な価格の集合住宅コミュニティです。第3地区のティレリー通り1127番地に位置する2.65エーカーの敷地には、絵画スタジオ、陶芸スタジオ、コミュニティ教室、パブリックアートギャラリー、コミュニティキッチンなど、8,000平方フィートのコミュニティスペースとクリエイティブスペースも併設されています。

Live Makeの総開発費は約1,975万ドルでした。この用地はAHFCから650万ドルの融資を受けており、内訳は2018年一般債務債（GO債）620万3,000ドルと住宅信託基金29万7,000ドルです。また、この開発はテキサス州住宅・コミュニティ局（TDHCA）から4%の低所得者向け住宅税額控除（LIHTC）を獲得し、Red Stone Equity Partnersへの売却により900万ドル以上の資本を生み出しました。

業界SOMA

サウスオースティンのウィリアム キャノンとサウス メンチャカの近く、1905 Keilbar Lane に位置する、手頃な価格の新しいタウンホーム コミュニティであるIndustry SOMA のグランド オープンをお知らせします。

インダストリーSOMAは、美しくモダンな、すぐに入居可能なタウンハウスを23戸提供しています。価格は24万ドルから32万ドルです。このコミュニティは、オースティンMFI（世帯収入の中央値）の80%以下の収入がある、所得基準を満たす世帯のために特別に設計されており、長期的かつ持続可能な住宅所有権の創出と、地域とのつながりを何世代にもわたって築き上げてきた世帯の維持に重点を置いています。

Industry ATXは、オーナーシップ住宅開発支援（OHDA）プログラムを通じて、2022年一般債務（GO）債から300万ドル弱の資金を獲得しました。この資金により、Industry ATXは建設費を相殺することができました。Affordability Unlockedプログラムのメリットは、低所得者および中所得者向けの住宅を提供することと引き換えに、一部の開発制限を免除または変更することです。開発対象住宅の少なくとも半数を手頃な価格帯に指定することで、開発業者は高さや密度の増加、駐車場や住宅適合性の免除、最小区画サイズの縮小などの特典を受けることができます。手頃な価格帯の住宅は、中間世帯所得（MFI）の80%以下の収入がある世帯に販売する必要があり、99年間手頃な価格帯のままとなります。

ミラ

新たなタウンハウス、 ミラの起工式を祝いました。ミラは、混合所得層向けのミッシングミドルコミュニティです。建設は2025年4月に着工し、2025年冬に完成予定です。第3地区ゴバレ地区のスプリングデールロード732番地に位置するミラには、12戸のタウンハウスが建設されます。そのうち2戸は、中間世帯所得（MFI）の65%以下を稼ぐ世帯向けの4ベッドルーム住宅です。AHFC は、これら2戸の手頃な価格の住宅建設資金として、2018年一般債務（GO）債で24万ドルの融資契約を締結しました。HomeBaseは、これら2戸の手頃な価格の住宅の初期販売を管理します。この用地では、市のSMART住宅プログラムも活用されます。

ジョニー・リモン・ビレッジ

東オースティンに27戸のコミュニティ・ランド・トラストによる住宅所有コミュニティ、 ジョニー・リモン・ビレッジの起工式を開催しました。第3地区のガードナー・ロード800番地に位置するジョニー・リモン・ビレッジは、中間世帯収入（MFI）の80%で20戸、MFIの60%で7戸の住宅で構成されます。開発は2段階に分けて完了し、半分の住宅は2026年冬に、残りの半分は2027年春にそれぞれ供給開始となります。住宅の広さは1,200平方フィートから1,650平方フィートです。コミュニティ・ランド・トラスト（CLT）は、土地を所有し、そこに建つ住宅を市場価格を下回る価格で販売することで、永続的に手頃な価格の住宅を創出します。

アイリスガーデン

非常に手頃な価格の高齢者向け住居とLGBTQIA2+を肯定するコミュニティであるIris Gardensの起工式をお知らせします。地元の非営利団体Family EldercareとデベロッパーのVecino Groupとの提携により開発されたこの150戸の建物は、手頃な価格の住宅の確保に障壁に直面していることが多いコミュニティのメンバーに機会を提供します。東オースティンの第3地区、1013 Montopolis Driveに位置するIris Gardensは、1ベッドルームと2ベッドルームのアパートメントを提供します。居住者は、ホームレス状態から脱却するためのプログラム、雇用支援、金融リテラシークラス、健康と幸福のクラス、ライフスキルトレーニングなどの支援サービスを受けることができます。LGBTQIA2+コミュニティのメンバーは、幸福と生活の質の向上に重点を置いたファミリーエルダーケアプログラムであるRainbow Connectionsの恩恵を受けることができます。

アイリスガーデン開発の建設費は約5,000万ドルと見積もられています。主な資金源は、オースティン住宅金融公社（AHFC）の賃貸住宅開発支援（RHDA）プログラムを通じての800万ドルの融資、一般債務債（GO）およびダウンタウン密度ボーナスプログラムによる恒久的支援住宅基金、そしてトラビス郡からのアメリカ救済計画法に基づく約450万ドルの資金です。さらに、シティバンクとレッドストーン・エクイティからも資金と支援を受けました。

アイリス ガーデンの建設は 2027 年春の終わりに完了する予定です。

オースティン市開発サービス局 | 土地開発アカデミー第2期授業、7月22日開始

人気の土地開発アカデミーシリーズの第2回講演シリーズが7月22日に開始されます。オースティンにおける敷地計画審査を規定する規制やプロセスについて、知識を深めたり、さらに深く理解を深めたりする絶好の機会です。第1回シリーズと同様に、このシリーズでも、オースティン市でこの業務に携わる専門家が、オンラインと対面の講義で講演を行います。

第 2 シリーズの内容は次のとおりです。

• シティ・オブ・クリークス（7月22日、バーチャル）

• オースティン開発に必要な法的文書（8月13日～14日、対面）

• サブディビジョン101（9月24日、バーチャル）

土地開発アカデミーのウェブサイトで詳細をご覧になり、これらの新しいクラスにご登録ください。ご質問やご不明な点がございましたら、 dsdcommunications@austintexas.govまでメールでお問い合わせください。

オースティン市開発サービス局 | オースティンで更新された技術コードが発効

最近改正された技術基準は、オースティンの新築および既存の建物に適用されます。7月10日以降、建築計画審査および許可の新規申請は、改正後の基準に従う必要があります。

オースティン市議会は4月、市内の建物の設計、建設、保守を規制する10項目の技術基準の改正を決議しました。これらの基準は、建物の安全性に関する国際的に認められたベストプラクティスを盛り込むだけでなく、地域社会の具体的な優先事項に対応した地域的な改正も含まれています。変更点には、住宅用空調設備の新たな要件、階段の単一化規定、原生地域と都市部の境界地域の拡大、エネルギー効率と電気自動車への対応に関する新たなガイドライン、動物飼育施設とリチウム電池保管施設の防火対策に関する追加規定などが含まれます。

先日開催されたステークホルダー会議の録画とプレゼンテーション資料（変更内容の説明）が、建築技術基準のウェブページに掲載されています。影響を受ける基準の解釈に関する最新情報は、公開され次第掲載されます。改正された基準について具体的なご質問がある場合は、 buildingofficial@ austintexas.govまでお問い合わせください。

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