Aviso de Disponibilidade de Fundos (NOFA) para o Ano Fiscal de 2026

A Austin Housing Finance Corporation anunciou a disponibilidade de financiamento para o ano fiscal de 2026 para o desenvolvimento de moradias populares, com foco em aluguéis para famílias com renda inferior a 50% da renda familiar mediana e para proprietários com renda inferior a 80% da renda familiar mediana.

DATAS IMPORTANTES

• 11 de julho de 2025: Divulgação do NOFA para o ano fiscal de 2026

• 24 de outubro de 2025: Data limite para envio de propostas de Crédito Tributário para Habitação de Baixa Renda de 4%.

• 1º de maio de 2026: Data limite para envio de propostas de Crédito Tributário para Habitação de Baixa Renda de 9%.

Empreendimentos imobiliários para compra e locação sem créditos fiscais também podem se inscrever em ambas as rodadas. Para obter informações detalhadas sobre as diretrizes e o link de inscrição, visite a página da HDA ( Housing Development Assistance Funding | AustinTexas.gov ). Para perguntas específicas, entre em contato com a equipe da HDA pelo e -mail HousingDevelopmentAssistance@austintexas.gov .

Novas diretrizes da HDA

Diretrizes para os Novos Programas de Assistência ao Desenvolvimento de Habitações para Locação (RHDA) e Assistência ao Desenvolvimento de Habitações para Aquisição (OHDA)

Uma avaliação abrangente do financiamento para o desenvolvimento foi conduzida pela empresa de consultoria Guidehouse, sediada em Austin, e incluiu contribuições do mercado local e de organizações comunitárias. Em conformidade com a Resolução 20220901-087 do Conselho Municipal de Austin , a cidade está implementando mudanças específicas nos programas RHDA e OHDA. Esses programas fornecem financiamento complementar essencial para os Créditos Tributários para Habitação de Baixa Renda (LIHTC), contribuindo para a viabilidade financeira de projetos de habitação acessível.

As diretrizes atualizadas dos programas RHDA e OHDA incluem mudanças significativas no processo de inscrição e na estrutura do programa. Essas melhorias simplificarão o processo de financiamento da assistência ao desenvolvimento habitacional, aumentarão a transparência para os incorporadores e alinharão os prazos de inscrição aos ciclos atuais do LIHTC (Crédito Tributário para Habitação de Baixa Renda) para ampliar o impacto dos investimentos em títulos habitacionais em Austin.

Principais mudanças:

• Alterações e reestruturação das diretrizes gerais

• As candidaturas são aceitas duas vezes por ano para coincidir com os ciclos de concessão do LIHTC.

• Novos requisitos de prazo para fechamento de empréstimo após a notificação de concessão.

• Seção de definições atualizada

• Reforço dos requisitos de prontidão do projeto, experiência do desenvolvedor e histórico de conformidade.

• Novo processo de avaliação de candidaturas

• Tipos de empréstimo atualizados e custos elegíveis

• Requisitos para submissão prévia da candidatura para novos candidatos

Determinação de Elegibilidade

O processo de análise de projetos agora inclui uma lista de verificação de elegibilidade. As candidaturas devem atender aos requisitos mínimos em cinco áreas principais antes de prosseguirem para a análise completa: submissão da candidatura, financiamento do projeto, uso do solo e do terreno, questões imobiliárias e critérios diversos. Essa verificação inicial permite identificar problemas logo no início do processo.

Nova Avaliação Quantitativa de Aplicativos

O antigo sistema de pontuação do HDA foi substituído por novas rubricas quantitativas. Os projetos elegíveis são avaliados em três categorias: benefício para a comunidade, pontuação financeira e experiência do incorporador/gestor de imóveis. As propostas devem atingir pontuações mínimas para avançar.

Novo portal de submissão

Um portal de inscrição online reformulado já está disponível, com instruções mais claras e perguntas adicionais para melhor compreensão do projeto. A interface aprimorada guia os candidatos em cada etapa do processo.

Subscrição de Desenvolvimento Aprimorada

O processo de subscrição do RHDA foi aprimorado. Isso inclui uma nova planilha do Excel para o aplicativo RHDA, que padroniza a avaliação de projetos e melhora a capacidade de subscrição da equipe do RHDA.

Maior transparência no financiamento

Agora, a página da HDA oferece maior visibilidade sobre o financiamento. Uma tabela exibe a disponibilidade de verbas para o ano fiscal, e um mapa interativo destaca as áreas com restrições geográficas de financiamento.

Resumo dos Termos

Uma nova planilha de Resumo dos Termos descreve a gama de condições de empréstimo disponíveis nos programas RHDA e OHDA. Embora muitos projetos sigam esses termos padrão, todas as solicitações são avaliadas individualmente com base nos fluxos de caixa, estrutura de capital, estrutura da dívida, riscos e méritos gerais do projeto.

Prazos para emissão de títulos de atividade privada (PAB) para o incentivo da loteria AHFC/AHPFC 2026

Os candidatos ao Crédito Tributário de 4% para Habitação de Baixa Renda na cidade de Austin podem solicitar um incentivo de Título de Atividade Privada (PAB, na sigla em inglês) para o sorteio de títulos de 2026 da Austin Housing Finance Corporation (AHFC) ou da Austin Housing Public Facility Corporation (AHPFC), enviando esta solicitação até quarta-feira, 13 de agosto de 2025. Para mais informações e recursos, consulte nossa página sobre PAB .

Os candidatos que pretendem solicitar uma parceria com a AHFC como parte do projeto de desenvolvimento proposto e/ou os candidatos que preveem uma lacuna de financiamento e desejam explorar o financiamento através do programa de Assistência ao Desenvolvimento de Habitação para Aluguel (RHDA) devem submeter essas solicitações até sexta-feira, 25 de julho de 2025. Para solicitar uma parceria com a AHFC, os candidatos devem preencher um formulário de interesse em parceria . Os materiais de inscrição atualizados para uma solicitação de RHDA serão publicados em meados de julho e estarão disponíveis na página da web de Financiamento do RHDA . Os candidatos que solicitarem uma parceria com a AHFC deverão submeter os materiais de inscrição atualizados do RHDA juntamente com sua solicitação de parceria. Os candidatos que não cumprirem esses prazos poderão ser considerados inelegíveis para incentivos do PAB.

Todos os candidatos ao incentivo PAB devem estar cientes do seguinte: Todos os candidatos devem revisar cuidadosamente as Diretrizes do Programa PAB da AHFC/AHPFC para obter informações sobre os requisitos e taxas locais da instituição emissora. A equipe emitirá uma fatura referente à taxa de inscrição obrigatória de US$ 5.000 após o recebimento da inscrição.

Programa EDI de Austin

A Capital Impact Partners e a HousingWorks Austin têm o prazer de anunciar o lançamento da próxima turma do programa Austin EDI, financiado pelo Departamento de Habitação da cidade de Austin. Ao longo dos próximos nove meses, dezessete incorporadores da região de Austin participarão de treinamentos formais em desenvolvimento imobiliário, workshops com especialistas locais em desenvolvimento e líderes da cidade, além de discussões sobre os desafios e oportunidades para incorporadores com raízes comunitárias em regiões metropolitanas. Para mais informações, entre em contato com Dawn.Perkins@austintexas.gov .

Estratégia de Mitigação do Deslocamento no Colony Park RPF

Está aberta a submissão de propostas (RFP) para o desenvolvimento de uma Estratégia de Mitigação de Deslocamento e Plano de Implementação para a Comunidade Sustentável de Colony Park, com prazo até 15 de julho. A melhor proposta deverá apresentar um escopo de trabalho para o desenvolvimento de uma Estratégia de Mitigação de Deslocamento e Plano de Implementação para Colony Park, incluindo estratégias para Estabilização de Inquilinos; Estabilização e Expansão de Proprietários de Imóveis; Estabilização da Vizinhança; e Mobilidade Econômica. Organizações interessadas podem encontrar mais detalhes no site da Austin Finance Online sobre a RFP de Colony Park.

Isenções relacionadas a desastres disponíveis para ajudar proprietários de imóveis.

Proprietários de imóveis na região central do Texas que sofreram danos em edifícios, casas móveis ou bens comerciais devido às recentes tempestades e inundações podem ser elegíveis para um alívio temporário no imposto predial de 2025. Para ser elegível, o imóvel deve ter sofrido danos que totalizem, no mínimo, 15% do valor das benfeitorias. Isso inclui estruturas na propriedade, como casas e edifícios. Danos ao paisagismo ou às árvores da propriedade não são considerados para determinar a elegibilidade para a isenção. A isenção temporária dura até que o imóvel seja reavaliado. Proprietários de imóveis nos condados de Bandera, Bexar, Burnet, Caldwell, Coke, Comal, Concho, Guadalupe, Gillespie, Kendall, Kerr, Kimble, Llano, Mason, McCulloch, Menard, Reeves, San Saba, Travis, Tom Green e Williamson podem ser elegíveis e devem entrar em contato com o distrito de avaliação local para obter mais informações.

No Condado de Travis, o prazo para solicitar uma isenção temporária relacionada às inundações é segunda-feira, 20 de outubro de 2025. Os proprietários de imóveis no Condado de Travis devem preencher um formulário de solicitação e enviá-lo ao Distrito Central de Avaliação de Travis (Travis Central Appraisal District - CAD) por correio, pessoalmente (850 East Anderson Lane) ou online. Mais informações, incluindo uma calculadora para ajudar os proprietários a estimar se eles se qualificam para essa isenção, podem ser encontradas no site do CAD de Travis em traviscad.org/disasters .

Apartamentos para morar

Comemoramos a inauguração do Live Make Apartments , um conjunto habitacional multifamiliar de 66 unidades com preços acessíveis para aluguel, destinado a populações vulneráveis, incluindo artistas com e sem deficiência e pessoas em transição para fora da situação de rua. Localizado no Distrito 3, na Rua Tillery, 1127, o imóvel de 2,65 acres também inclui 8.000 pés quadrados de espaços comunitários e criativos, como um estúdio de pintura, um estúdio de cerâmica, uma sala de aula comunitária, uma galeria de arte pública e uma cozinha comunitária.

O custo total de desenvolvimento do Live Make foi de aproximadamente US$ 19.750.000. O empreendimento recebeu US$ 6.500.000 da AHFC , sendo US$ 6.203.000 em títulos de obrigação geral (GO) de 2018 e US$ 297.000 do Fundo Fiduciário de Habitação. O projeto também garantiu um crédito tributário de 4% para habitação de baixa renda (LIHTC) do Departamento de Habitação e Assuntos Comunitários do Texas (TDHCA), o que gerou mais de US$ 9 milhões em patrimônio líquido com a venda para a Red Stone Equity Partners.

Indústria SOMA

Temos o prazer de anunciar a inauguração do Industry SOMA , um novo condomínio de casas geminadas acessíveis, localizado no sul de Austin, no endereço 1905 Keilbar Lane, próximo ao cruzamento das ruas William Cannon e South Menchaca.

O Industry SOMA oferece 23 casas geminadas modernas e prontas para morar, com preços entre US$ 240.000 e US$ 320.000. O condomínio foi projetado especificamente para famílias com renda igual ou inferior a 80% da Renda Familiar Mediana (RFM) de Austin, com foco na criação de uma relação de propriedade sustentável a longo prazo e na manutenção de famílias com laços geracionais com o bairro.

A Industry ATX recebeu pouco menos de US$ 3 milhões em financiamento de Títulos de Obrigação Geral (GO) de 2022 por meio do Programa de Assistência ao Desenvolvimento Habitacional para Proprietários (OHDA). Esse financiamento permitiu que a Industry ATX compensasse os custos de construção. Os benefícios do programa Affordability Unlocked isentam ou modificam algumas restrições de desenvolvimento em troca da oferta de moradias para pessoas de baixa e média renda. Em troca da destinação de pelo menos metade das unidades de um empreendimento como acessíveis, os incorporadores podem se beneficiar de bônus como aumento de altura e densidade, isenções de estacionamento e compatibilidade, e reduções nos tamanhos mínimos dos lotes. As unidades acessíveis devem ser vendidas para famílias com renda igual ou inferior a 80% da Renda Familiar Mediana (RFM) e permanecerão acessíveis por 99 anos.

Mira

Comemoramos o início das obras do Mira , um novo condomínio residencial de casas geminadas com renda mista, voltado para a classe média baixa. A construção começou em abril de 2025 e a previsão é de que seja concluída até o inverno de 2025. O Mira, localizado no bairro de Govalle, na Rua Springdale, 732, no Distrito 3, contará com 12 casas geminadas, sendo duas delas com quatro quartos, reservadas para famílias com renda igual ou inferior a 65% da Renda Familiar Mediana (RFM). A AHFC firmou um contrato de empréstimo de US$ 240.000 em Títulos de Obrigação Geral (GO) de 2018 para financiar a construção dessas duas casas acessíveis. A HomeBase administrará a venda inicial das duas casas acessíveis. O empreendimento também utilizará o Programa SMART Housing da cidade.

Vila Johnny Limon

Comemoramos o início das obras do Johnny Limon Village , um novo condomínio residencial com 27 unidades, administrado por um Fundo Fiduciário de Terras Comunitárias (Community Land Trust - CLT), localizado na região leste de Austin. O Johnny Limon Village, situado na 800 Gardner Road, no Distrito 3, contará com 20 casas disponíveis para famílias de até 80% da Renda Familiar Mediana (RFM) e 7 casas para famílias de até 60% da RFM. O empreendimento será concluído em duas fases, com metade das casas disponíveis no inverno de 2026 e a outra metade na primavera de 2027. As casas variam em tamanho de 1.200 a 1.650 pés quadrados (aproximadamente 111 a 153 metros quadrados). Os Fundos Fiduciários de Terras Comunitárias (CLT) criam moradias permanentemente acessíveis ao possuírem o terreno e venderem as casas nele construídas a preços abaixo do mercado.

Jardins de Íris

Temos o prazer de anunciar o início da construção do Iris Gardens , um novo empreendimento residencial para idosos com preços acessíveis e que acolhe a comunidade LGBTQIA2+. Desenvolvido em parceria entre a organização sem fins lucrativos Family Eldercare e a construtora Vecino Group, este edifício de 150 unidades oferecerá oportunidades para membros da comunidade que frequentemente enfrentam dificuldades para conseguir moradia acessível. Localizado no número 1013 da Montopolis Drive, no Distrito 3 da região leste de Austin, o Iris Gardens oferecerá apartamentos de um e dois quartos. Os moradores terão acesso a serviços de apoio, incluindo programas para pessoas em situação de rua, além de assistência para encontrar emprego, aulas de educação financeira, aulas de saúde e bem-estar e treinamento em habilidades para a vida. Membros da comunidade LGBTQIA2+ se beneficiarão do Rainbow Connections, um programa da Family Eldercare focado na promoção do bem-estar e da qualidade de vida.

O custo estimado da construção do empreendimento Iris Gardens é de aproximadamente US$ 50 milhões. As principais fontes de financiamento incluem um empréstimo de US$ 8 milhões da Austin Housing Finance Corporation (AHFC) por meio do programa Rental Housing Development Assistance (RHDA), financiado por títulos de obrigação geral (GO) e pelo programa Downtown Density Bonus Program – Permanent Supportive Housing, além de aproximadamente US$ 4,5 milhões em recursos do American Rescue Plan Act do Condado de Travis. Financiamento e apoio adicionais vieram do Citi Bank e da Redstone Equity.

A construção do Iris Gardens está prevista para ser concluída no final da primavera de 2027.

Departamento de Serviços de Desenvolvimento da Cidade de Austin | Segunda série de aulas da Academia de Desenvolvimento Territorial começa em 22 de julho

A segunda edição do nosso popular programa Land Development Academy começa em 22 de julho. Esta é uma ótima oportunidade para começar a construir seu conhecimento ou aprofundar seus conhecimentos sobre as normas e os processos que orientam a análise de projetos de construção em Austin. Assim como na primeira edição, especialistas da Prefeitura de Austin que atuam nessa área apresentarão as aulas, que serão virtuais e presenciais.

A segunda série inclui:

• Cidade dos Riachos (22 de julho, virtual)

• Documentos Legais Necessários para Desenvolvimento em Austin (13 e 14 de agosto, presencial)

• Subdivisão 101 (24 de setembro, virtual)

Visite o site da Academia de Desenvolvimento Imobiliário para saber mais e se inscrever nessas novas aulas. Se tiver dúvidas ou precisar de ajuda, envie um e-mail para dsdcommunications@austintexas.gov .

Departamento de Serviços de Desenvolvimento da Cidade de Austin | Códigos Técnicos Atualizados Já em Vigor em Austin

As exigências do código técnico recentemente alteradas já estão em vigor para construções novas e existentes em Austin. A partir de 10 de julho, novos pedidos de análise de projetos de construção e alvarás deverão seguir as normas alteradas.

Em abril, o Conselho Municipal de Austin votou pela revisão de 10 conjuntos de normas técnicas que regulamentam o projeto, a construção e a manutenção de edifícios em toda a cidade. Além de abordar as melhores práticas internacionalmente aceitas para segurança predial, os códigos também incluem emendas locais que atendem a prioridades específicas da comunidade. As mudanças incluem novos requisitos para ar-condicionado residencial, disposições para escadas únicas, expansão da área de interface urbano-florestal, novas diretrizes para eficiência energética e preparação para veículos elétricos, e acréscimos de segurança contra incêndio para instalações de cuidados com animais e armazenamento de baterias de lítio.

A gravação e os materiais de apresentação de uma reunião recente com as partes interessadas, explicando as alterações, já estão disponíveis na página da Web dos Códigos Técnicos de Construção . As atualizações das interpretações dos códigos afetados serão publicadas assim que estiverem disponíveis. Se você tiver dúvidas específicas sobre os códigos alterados, entre em contato com buildingofficial@austintexas.gov .

Compartilhe esta newsletter

Você está recebendo esta comunicação porque já se candidatou a financiamento anteriormente ou trabalhou no Departamento de Habitação da Cidade de Austin.