Уведомление о доступности средств на 2026 финансовый год (NOFA)

Корпорация по жилищному финансированию Остина объявила о наличии финансирования на 2026 финансовый год для строительства доступного жилья, нацеленного на аренду для домохозяйств с доходом ниже 50% от среднего семейного дохода и уровнем владения жильем ниже 80%.

ВАЖНЫЕ ДАТЫ

• 11 июля 2025 г.: выпуск NOFA за 2026 финансовый год

• 24 октября 2025 г.: Крайний срок подачи предложений по налоговому кредиту в размере 4% на жилье для малообеспеченных граждан.

• 1 мая 2026 г.: Крайний срок подачи предложений по налоговому кредиту в размере 9% на жилье для малообеспеченных граждан.

Жилые комплексы, находящиеся в собственности, и жилые комплексы, сдаваемые в аренду без налоговых льгот, также могут быть поданы в обоих раундах. Подробную информацию о правилах и ссылку для подачи заявки можно найти на веб-странице HDA ( Финансирование жилищного строительства | AustinTexas.gov ). По всем вопросам обращайтесь в HDA по адресу HousingDevelopmentAssistance@austintexas.gov .

Новые рекомендации HDA

Руководящие принципы программ помощи в развитии арендного жилья (RHDA) и помощи в развитии собственного жилья (OHDA)

Комплексная оценка финансирования развития была проведена консалтинговой фирмой Guidehouse из Остина с учётом отзывов местного рынка и общественных организаций. В соответствии с резолюцией городского совета Остина 20220901-087 город вносит целевые изменения в программы RHDA и OHDA. Эти программы обеспечивают критически важное финансирование дефицита, дополняющее налоговые льготы на жильё для малообеспеченных граждан (LIHTC), помогая сделать проекты доступного жилья финансово жизнеспособными.

Обновлённые руководящие принципы программ RHDA и OHDA включают существенные изменения в процесс подачи заявок и структуру программы. Эти улучшения упростят процесс финансирования помощи в жилищном строительстве, повысят прозрачность для застройщиков и приведут сроки подачи заявок в соответствие с текущими циклами LIHTC, что повысит отдачу от инвестиций в жилищные облигации по всему Остину.

Ключевые изменения:

• Редактирование и реструктуризация общих руководящих принципов

• Заявки принимаются дважды в год в соответствии с циклами награждения LIHTC.

• Новые требования к срокам закрытия кредита после уведомления о присуждении кредита

• Обновленный раздел определений

• Повышенная готовность проекта, опыт разработчиков и история соответствия требованиям

• Новый процесс оценки заявок

• Обновленные типы кредитов и приемлемые расходы

• Требования к предварительной подаче заявок для новых заявителей

Определение права на участие

Процесс рассмотрения проектов теперь включает контрольный список соответствия требованиям. Заявки должны соответствовать минимальным требованиям по пяти ключевым областям, прежде чем перейти к полному рассмотрению: подача заявки, финансирование проекта, использование участка и земли, недвижимость и прочие критерии. Эта предварительная проверка позволяет выявить проблемы на ранних этапах процесса.

Новое приложение Количественная оценка

Старая система оценки HDA была заменена новыми количественными критериями. Проекты, соответствующие требованиям, оцениваются по трём категориям: польза для сообщества, финансовый рейтинг и опыт застройщика/управляющего недвижимостью. Для прохождения отбора заявки должны набрать минимальное количество баллов.

Новый портал подачи заявок

Доступен обновлённый онлайн-портал подачи заявок с более понятными инструкциями и дополнительными вопросами для лучшего понимания проекта. Улучшенный интерфейс помогает заявителям пройти каждый этап процесса.

Расширенный андеррайтинг развития

Процесс андеррайтинга RHDA был модернизирован. Это включает в себя новую рабочую книгу RHDA Application Excel, которая стандартизирует оценку проектов и расширяет возможности андеррайтинга сотрудников HDA.

Повышение прозрачности финансирования

На веб-странице HDA теперь доступна расширенная информация о финансировании. Таблица отображает доступность финансирования в течение финансового года, а интерактивная карта обозначает географически ограниченные области финансирования.

Краткое изложение условий

В новой таблице «Сводка условий» представлен весь спектр условий кредитования, доступных в рамках программ RHDA и OHDA. Хотя многие проекты следуют этим стандартным условиям, все заявки оцениваются индивидуально, исходя из денежных потоков, капитала, структуры задолженности, рисков и общих преимуществ проекта.

Сроки подачи заявок на облигации частной деятельности (PAB) для участия в лотерее AHFC/AHPFC 2026

Кандидаты на получение 4% налоговых льгот на жилье для лиц с низким доходом в городе Остин могут подать заявку на получение поощрения в виде облигаций для частной деятельности (PAB) для лотереи облигаций 2026 года от Корпорации по жилищному финансированию Остина (AHFC) или Корпорации по жилищному обеспечению общественного пользования Остина (AHPFC), подав эту заявку до среды, 13 августа 2025 года. Для получения дополнительной информации и ресурсов посетите веб-страницу PAB .

Заявители, намеревающиеся подать заявку на партнерство с AHFC в рамках предлагаемого проекта развития, и/или заявители, которые ожидают дефицита финансирования и желают изучить возможность финансирования через программу содействия развитию арендного жилья (RHDA), должны подать эти заявки до пятницы, 25 июля 2025 года. Чтобы подать заявку на партнерство с AHFC, заявителям необходимо заполнить форму заинтересованности в партнерстве . Обновленные материалы заявки на RHDA будут опубликованы в середине июля и доступны на веб-странице финансирования RHDA . Заявители, подающие заявку на партнерство с AHFC, должны будут предоставить обновленные материалы заявки RHDA вместе со своим запросом на партнерство. Заявители, не уложившиеся в эти сроки, могут быть лишены права на рассмотрение заявки на поощрение PAB.

Всем заявителям, подающим заявку на участие в программе PAB, следует учитывать следующее: Всем заявителям следует внимательно ознакомиться с Руководством программы AHFC/AHPFC PAB, чтобы ознакомиться с требованиями и сборами местных эмитентов. После получения заявки сотрудники выставят счет на оплату обязательного регистрационного сбора в размере 5000 долларов США.

Программа EDI в Остине

Компании Capital Impact Partners и HousingWorks Austin рады объявить о запуске следующего набора в рамках программы Austin EDI, финансируемой Департаментом жилищного строительства города Остин. В течение следующих девяти месяцев семнадцать застройщиков из Остина пройдут официальное обучение по развитию недвижимости, посетят семинары с местными экспертами по развитию и представителями городской администрации, а также присоединятся к обсуждениям, посвящённым проблемам и возможностям застройщиков, работающих с местными сообществами, в мегаполисах. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу Dawn.Perkins@austintexas.gov .

Стратегия смягчения последствий перемещения в Колони-Парке (РПФ)

Запрос предложений (RFP) на разработку Стратегии смягчения последствий переселения и Плана реализации для устойчивого развития жилого комплекса Колони-Парк открыт до 15 июля. Лучшее предложение будет содержать объем работ по разработке Стратегии смягчения последствий переселения и Плана реализации для Колони-Парк, включая стратегии стабилизации арендаторов, стабилизации и расширения домовладельцев, стабилизации района и экономической мобильности. Заинтересованные организации могут найти более подробную информацию на сайте Austin Finance Online Colony Park RFP.

Исключения, связанные со стихийными бедствиями, доступны для помощи владельцам недвижимости

Владельцы недвижимости в Центральном Техасе, чьи здания, мобильные дома или личное имущество предприятий пострадали в результате недавних штормов и наводнений, могут иметь право на временную льготу по налогу на недвижимость за 2025 год. Чтобы иметь право на льготу, недвижимость должна быть повреждена в размере не менее 15% от стоимости улучшения недвижимости. Это включает в себя конструкции на участке, такие как дома и здания. Ущерб, нанесенный ландшафту или деревьям на участке, не может быть включен в определение права на льготу. Временное освобождение действует до тех пор, пока не будет проведена переоценка недвижимости. Владельцы недвижимости в округах Бандера, Бехар, Бернет, Колдуэлл, Коук, Комал, Кончо, Гваделупе, Гиллеспи, Кендалл, Керр, Кимбл, Ллано, Мейсон, Маккалок, Менард, Ривз, Сан-Саба, Трэвис, Том Грин и Уильямсон могут иметь право на льготу и должны обратиться в свой местный оценочный округ для получения дополнительной информации.

В округе Трэвис крайний срок подачи заявления на временное освобождение от уплаты налога в связи с наводнениями — понедельник, 20 октября 2025 года. Владельцы недвижимости в округе Трэвис должны заполнить заявление и подать его в Центральный оценочный округ Трэвиса по почте, лично (850 East Anderson Lane) или онлайн. Дополнительную информацию, включая калькулятор, который поможет владельцам недвижимости оценить, имеют ли они право на это освобождение, можно найти на сайте округа Трэвис по адресу traviscad.org/disasters .

Апартаменты Live Make

Мы отпраздновали открытие комплекса Live Make Apartments – доступного многоквартирного жилого комплекса на 66 квартир для уязвимых групп населения, включая художников с ограниченными возможностями и без них, а также людей, переживающих переходный период бездомности. Комплекс площадью 2,65 акра, расположенный в районе 3 по адресу Тиллери-стрит, 1127, также включает в себя 8000 квадратных футов общественных и творческих пространств, включая художественную студию, керамическую студию, общественный класс, общественную художественную галерею и общественную кухню.

Общая стоимость строительства Live Make составила около 19 750 000 долларов США. На строительство объекта было выделено 6 500 000 долларов США от AHFC , включая 6 203 000 долларов США в виде облигаций общего займа (GO) 2018 года и 297 000 долларов США из жилищного фонда. Проект также получил 4%-ный налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC) от Департамента жилищного строительства и общественных дел Техаса (TDHCA), что позволило привлечь более 9 миллионов долларов США в виде акционерного капитала от продажи объекта компании Red Stone Equity Partners.

Промышленность СОМА

Мы рады объявить о торжественном открытии Industry SOMA , совершенно нового доступного жилого комплекса таунхаусов в Южном Остине, расположенного по адресу 1905 Keilbar Lane, недалеко от William Cannon и South Menchaca.

В жилом комплексе Industry SOMA предлагается 23 современных, полностью готовых к заселению таунхауса по цене от 240 000 до 320 000 долларов США. Жилой комплекс создан специально для семей, имеющих право на получение дохода, составляющего не более 80% от среднего семейного дохода Остина (MFI). Особое внимание уделяется созданию долгосрочного и устойчивого домовладения и сохранению семей, сохраняющих связи с районом на протяжении поколений.

Компания Industry ATX получила чуть менее 3 миллионов долларов США в виде облигаций общего займа (GO) 2022 года в рамках Программы содействия развитию жилищного строительства с правом собственности (OHDA). Это финансирование позволило Industry ATX компенсировать расходы на строительство. Программа «Разблокированная доступность» (Affordability Unlocked) предусматривает отмену или изменение некоторых ограничений на строительство в обмен на предоставление жилья для людей с низким и средним уровнем дохода. В обмен на выделение как минимум половины квартир в застройке в качестве доступных, застройщики могут воспользоваться такими бонусами, как увеличение высоты и плотности застройки, освобождение от парковки и требований совместимости, а также снижение минимального размера участка. Доступные квартиры должны быть проданы домохозяйствам с доходом не выше 80% от медианного семейного дохода (MFI), и они будут оставаться доступными в течение 99 лет.

Мира

Мы отметили закладку фундамента жилого комплекса Mira , нового таунхауса для людей со смешанным уровнем дохода и с дефицитом среднего уровня. Строительство началось в апреле 2025 года и, как ожидается, завершится к зиме 2025 года. Mira, расположенный в районе Говалле по адресу Спрингдейл-роуд, 732, в районе 3, будет включать 12 таунхаусов, два из которых будут четырёхкомнатными и предназначены для семей с доходом не выше 65% от медианного семейного дохода (MFI). AHFC заключила кредитное соглашение на сумму 240 000 долларов США в виде облигаций общего займа (GO) 2018 года для финансирования строительства этих двух доступных домов. HomeBase будет управлять первоначальной продажей двух доступных домов. На площадке также будет задействована городская программа SMART Housing.

Деревня Джонни Лаймона

Мы отпраздновали закладку фундамента жилого комплекса Johnny Limon Village , нового жилого комплекса на 27 квартир, принадлежащего Community Land Trust, в Восточном Остине. Johnny Limon Village, расположенный по адресу Гарднер-роуд, 800, в районе 3, будет состоять из 20 домов с доходом 80% от среднего семейного дохода (MFI) и 7 домов с доходом 60% от среднего семейного дохода. Строительство будет завершено в два этапа: половина домов будет сдана зимой 2026 года, а другая половина — весной 2027 года. Площадь домов варьируется от 110 до 150 квадратных метров. Общественные земельные фонды (CLT) создают постоянно доступное жильё, владея землёй и продавая дома на ней по ценам ниже рыночных.

Сады ирисов

Мы рады объявить о закладке фундамента Iris Gardens , нового очень доступного жилья для пожилых людей и сообщества, поддерживающего ЛГБТК2+. Разработанное в рамках партнерства между местной некоммерческой организацией Family Eldercare и застройщиком Vecino Group, это здание на 150 квартир предоставит возможности членам сообщества, которые часто сталкиваются с препятствиями в получении доступного жилья. Расположенный по адресу 1013 Montopolis Drive, в районе 3 Восточного Остина, Iris Gardens будет предлагать апартаменты с одной и двумя спальнями. Жильцы будут иметь доступ к поддерживающим услугам, включая программы для тех, кто вышел из бездомности, а также помощь в трудоустройстве, курсы финансовой грамотности, занятия по здоровью и благополучию, а также обучение жизненным навыкам. Члены сообщества ЛГБТК2+ смогут воспользоваться Rainbow Connections, программой Family Eldercare, которая направлена на содействие благополучию и качеству жизни.

Предполагаемая стоимость строительства комплекса Iris Gardens составляет около 50 миллионов долларов. Основные источники финансирования включают кредит в размере 8 миллионов долларов от Austin Housing Finance Corporation (AHFC) по программе содействия развитию арендного жилья (RHDA), финансируемый за счёт облигаций общего займа (GO) и программы бонусов за плотность застройки в центре города – фонда постоянного поддерживающего жилья, а также около 4,5 миллионов долларов, выделенных округом Трэвис в рамках Закона об Американском плане спасения. Дополнительное финансирование и поддержку оказали CITI Bank и Redstone Equity.

Строительство Iris Gardens планируется завершить в конце весны 2027 года.

Департамент развития города Остин | Второй цикл занятий в Академии землеустройства начнётся 22 июля

Второй цикл лекций нашей популярной серии «Академия землепользования» стартует 22 июля. Это отличная возможность начать расширять свои знания или продолжить углубленное изучение правил и процедур, регулирующих рассмотрение планов застройки в Остине. Как и в первом цикле, специалисты города Остина, занимающиеся этой работой, проведут серию виртуальных и очных занятий.

Вторая серия включает в себя:

• Город Крикс (22 июля, виртуально)

• Юридические документы, необходимые для развития Остина (13–14 августа, лично)

• Подразделение 101 (24 сентября, виртуально)

Посетите сайт Академии землепользования, чтобы узнать больше и зарегистрироваться на эти новые курсы. Если у вас есть вопросы или нужна помощь, напишите по адресу dsdcommunications@austintexas.gov .

Департамент развития города Остин | Обновлённые технические нормы вступили в силу в Остине

Недавно изменённые требования технического кодекса вступили в силу для новых и существующих зданий в Остине. С 10 июля новые заявки на рассмотрение планов строительства и получение разрешений должны соответствовать изменённым требованиям.

В апреле городской совет Остина проголосовал за пересмотр 10 комплектов технических стандартов, регулирующих проектирование, строительство и обслуживание зданий по всему городу. Помимо внедрения международно признанных передовых методов обеспечения безопасности зданий, кодексы также включают местные поправки, учитывающие конкретные общественные приоритеты. Изменения включают новые требования к кондиционированию воздуха в жилых помещениях, положения об одноуровневых лестницах, расширение зоны взаимодействия «дикая местность – город», новые рекомендации по энергоэффективности и готовности к эксплуатации электромобилей, а также дополнения к требованиям пожарной безопасности для учреждений по уходу за животными и систем хранения литиевых аккумуляторов.

Запись и презентационные материалы недавней встречи заинтересованных сторон, разъясняющие изменения, теперь доступны на веб-странице «Строительные технические нормы и правила» . Обновления толкований затронутых норм будут публиковаться по мере их появления. Если у вас есть вопросы по изменённым нормам и правилам, обращайтесь по адресу buildingofficial@austintexas.gov .

Поделитесь этой рассылкой

Вы получили это сообщение, поскольку вы уже подавали заявку на финансирование или работали в Департаменте жилищного строительства города Остин в прошлом.