2026财年资金可用性通知（NOFA）

奥斯汀住房金融公司宣布，2026 财年将提供资金用于经济适用房开发，目标是为家庭收入中位数低于 50% 的家庭提供租赁住房，为家庭收入中位数低于 80% 的家庭提供拥有住房。

重要日期

• 2025年7月11日： 2026财年NOFA发布

• 2025 年 10 月 24 日：4% 低收入住房税收抵免提案的提交截止日期。

• 2026 年 5 月 1 日：9% 低收入住房税收抵免提案的提交截止日期。

不享受税收抵免的自有住房开发项目和租赁住房开发项目均可在两轮申请中提交申请。有关申请指南和申请链接的详细更新信息，请访问HDA网页（ 住房开发援助资金 | AustinTexas.gov ）。如有任何疑问，请联系HDA团队，邮箱地址为HousingDevelopmentAssistance@austintexas.gov 。

新版《住房发展法》指南

新建租赁住房开发援助 (RHDA) 和产权住房开发援助 (OHDA) 项目指南

由奥斯汀咨询公司 Guidehouse 牵头开展的一项全面开发资金评估，包含了来自当地市场和社区组织的反馈意见。根据奥斯汀市议会第 20220901-087 号决议的指示，市政府正在对《住房和社区发展法》(RHDA) 和《住房和社区发展法》(OHDA) 进行有针对性的修改。这些项目提供关键的资金缺口，与低收入住房税收抵免 (LIHTC) 相辅相成，有助于确保经济适用房项目在财务上的可行性。

更新后的RHDA和OHDA项目指南对申请流程和项目结构进行了重大调整。这些改进将简化住房开发援助融资流程，提高开发商的透明度，并使申请时间表与当前的低收入住房税收抵免（LIHTC）周期保持一致，从而提高住房债券资金在奥斯汀的投资效益。

主要变化：

• 一般性指导原则的修改和重组

• 申请每年受理两次，与低收入住房税收抵免（LIHTC）奖励周期保持一致。

• 贷款发放通知后的新贷款结清时间表要求

• 更新定义部分

• 加强项目准备、开发商经验和过往合规记录要求

• 新申请评估流程

• 更新后的贷款类型和符合条件的费用

• 新申请人的预申请提交要求

资格认定

项目审查流程现已包含资格审核清单。申请必须在五个关键领域满足最低要求，方可进入全面审查阶段：申请提交、项目融资、场地和土地用途、房地产以及其他相关标准。这项前期审核有助于及早发现问题。

新应用定量评分

原有的HDA评分系统已被新的量化评分标准取代。符合条件的项目将根据三个类别进行评估：社区效益、财务评分以及开发商/物业经理的经验。提案必须达到最低分数线才能进入下一轮。

新的提交门户

全新设计的在线申请门户现已上线，其中包含更清晰的说明和补充问题，以帮助申请人更好地了解项目。改进后的界面将引导申请人完成申请流程的每一步。

增强型开发承保

RHDA承保流程已升级。升级内容包括新的RHDA申请Excel工作簿，该工作簿规范了项目评估流程，并提高了RHDA工作人员的承保能力。

提高资金透明度

HDA网页现已提供更清晰的资金信息。网页上以表格形式展示各财政年度的可用资金，并配有交互式地图，突出显示受地域限制的资金区域。

术语概要

一份新的《条款概要》电子表格概述了RHDA和OHDA项目下可提供的贷款条款范围。虽然许多项目都遵循这些标准条款，但所有申请都会根据现金流、资本结构、债务结构、风险和项目整体优势进行单独评估。

AHFC/AHPFC 2026年彩票激励计划的私人活动债券（PAB）截止日期

奥斯汀市内申请 4% 低收入住房税收抵免的申请人，可通过向奥斯汀住房金融公司 (AHFC) 或奥斯汀住房公共设施公司 (AHPFC) 提交此申请，申请参加 2026 年债券抽签的私人活动债券 (PAB) 激励。申请截止日期为 2025 年 8 月 13 日星期三。更多信息和资源，请访问我们的PAB 网页。

拟与AHFC合作开展开发项目的申请人，以及预计存在资金缺口并希望通过租赁住房开发援助（RHDA）计划寻求融资的申请人，必须在2025年7月25日（星期五）前提交申请。申请与AHFC合作需填写合作意向表。RHDA申请的最新申请材料将于7月中旬发布，并可在RHDA资金网页上获取。申请与AHFC合作的申请人需提交更新后的RHDA申请材料以及合作申请。未在截止日期前提交申请的申请人可能不符合PAB激励计划的资格。

所有申请PAB激励计划的申请人均应注意以下事项：所有申请人均应仔细阅读AHFC/AHPFC PAB计划指南，了解当地发行机构的要求和费用。工作人员将在收到申请后开具5,000美元申请费的发票。

奥斯汀EDI项目

Capital Impact Partners 和 HousingWorks Austin 欣然宣布，由奥斯汀市住房部门资助的奥斯汀 EDI 项目下一期正式启动。在接下来的九个月里，十七位奥斯汀地区的开发商将参加正式的房地产开发培训，与当地开发专家和市政领导共同参与研讨会，并就扎根大都市地区的社区型开发商所面临的挑战和机遇展开讨论。如需了解更多信息，请联系Dawn.Perkins@austintexas.gov 。

Colony Park 流离失所缓解策略 RPF

科洛尼公园可持续社区的流离失所缓解策略及实施计划的提案征集（ RFP）现已开放，截止日期为7月15日。最佳提案需提供科洛尼公园流离失所缓解策略及实施计划的工作范围，其中包括租户稳定、业主稳定及扩建、社区稳定和经济流动性等方面的策略。感兴趣的机构可在奥斯汀金融在线网站（Austin Finance Online）的科洛尼公园RFP页面查看更多详情。

灾害相关豁免政策可帮助业主

德克萨斯州中部地区因近期风暴和洪水遭受房屋、移动房屋或商业财产损失的业主，可能有资格获得2025年房产税的临时减免。 要符合资格，房产损失总额必须至少达到房产增值部分的15%。这包括房产上的建筑物，例如房屋和建筑物本身。房产上的景观或树木的损失不计入减免资格的判定。临时减免将持续到房产重新评估为止。 居住在以下各县的业主可能符合资格：Bandera、Bexar、Burnet、Caldwell、Coke、Comal、Concho、Guadalupe、Gillespie、Kendall、Kerr、Kimble、Llano、Mason、McCulloch、Menard、Reeves、San Saba、Travis、Tom Green 和 Williamson 县，请联系当地评估区了解更多信息。

在特拉维斯县，申请与洪水相关的临时豁免的截止日期是2025年10月20日星期一。特拉维斯县的房产所有者必须填写申请表，并通过邮寄、亲自前往（地址：东安德森巷850号）或在线方式提交给特拉维斯中央评估区。 更多信息，包括帮助房产所有者估算其是否符合豁免条件的计算器，可在特拉维斯中央评估区网站traviscad.org/disasters上找到。

生活公寓

我们庆祝了Live Make Apartments的落成，这是一个拥有 66 套经济适用型多户出租住房的社区，旨在为弱势群体提供住所，包括残障和非残障艺术家以及正在摆脱无家可归困境的人士。该公寓位于第三区蒂勒里街 1127 号，占地 2.65 英亩，还拥有 8,000 平方英尺的社区和创意空间，包括绘画工作室、陶艺工作室、社区教室、公共艺术画廊和社区厨房。

Live Make项目的总开发成本约为1975万美元。该项目从德克萨斯州住房金融公司（AHFC） 获得了650万美元的资金，其中包括2018年发行的620.3万美元一般义务债券（GO债券）和来自住房信托基金的29.7万美元。此外，该项目还获得了德克萨斯州住房和社区事务部（TDHCA）提供的4%低收入住房税收抵免（LIHTC）奖励，并通过出售给Red Stone Equity Partners获得了超过900万美元的股权收益。

行业 SOMA

我们很高兴地宣布，位于奥斯汀南部 Keilbar Lane 1905 号（靠近 William Cannon 和 South Menchaca）的全新经济适用联排别墅社区 Industry SOMA 盛大开业。

Industry SOMA 提供 23 套美观现代、拎包入住的联排别墅，价格在 24 万美元至 32 万美元之间。该社区专为收入符合条件的家庭而建，这些家庭的收入等于或低于奥斯汀市家庭收入中位数 (MFI) 的 80%——重点在于创造长期、可持续的房屋所有权，并留住与社区有着世代联系的家庭。

Industry ATX通过“所有权住房开发援助计划”（OHDA）从2022年一般义务债券（GO债券）中获得了近300万美元的资金。这笔资金使Industry ATX能够抵消部分建设成本。“可负担性解锁计划”（Affordability Unlocked program）的优惠政策是，开发商可以通过提供低收入和中等收入住房来换取部分开发限制的豁免或修改。开发商只需将开发项目中至少一半的单元作为可负担住房，即可享受诸多奖励，例如提高建筑高度和密度、豁免停车位和兼容性要求以及减少最小地块面积。这些可负担住房必须出售给收入等于或低于家庭收入中位数（MFI）80%的家庭，并且这些住房将保持可负担状态99年。

米拉

我们庆祝了Mira的破土动工，这是一个全新的住宅联排别墅社区，旨在为中等收入群体提供混合收入住房。该项目于2025年4月开工建设，预计将于2025年冬季竣工。Mira位于第三区斯普林代尔路732号的戈瓦尔社区，将包含12套联排别墅，其中两套为四居室住宅，专门面向家庭收入低于或等于中位家庭收入65%的家庭。 阿肯色州住房金融公司（AHFC ）于2018年发行了24万美元的一般义务债券，用于资助这两套经济适用房的建设。HomeBase将负责这两套经济适用房的初期销售。该项目还将利用市政府的“智慧住房计划”（SMART Housing Program）。

约翰尼·利蒙村

我们庆祝了位于奥斯汀东部的约翰尼·利蒙村（Johnny Limon Village）的破土动工仪式。该项目是一个拥有27套住房的社区土地信托（CLT）产权住宅社区。约翰尼·利蒙村位于第三区加德纳路800号，将包括20套售价为家庭收入中位数（MFI）80%的住房和7套售价为MFI 60%的住房。该项目将分两期完成，一半住房将于2026年冬季交付，另一半将于2027年春季交付。住房面积从1200平方英尺到1650平方英尺不等。社区土地信托（CLT）通过拥有土地并以低于市场价的价格出售其上的住房，来创造永久性经济适用房。

鸢尾花园

我们很高兴地宣布Iris Gardens 破土动工，这是一个全新的经济适用型老年公寓，同时也是一个对 LGBTQIA2+ 群体友好的社区。该项目由当地非营利组织 Family Eldercare 与开发商 Vecino Group 合作开发，这座拥有 150 套公寓的建筑将为那些经常面临住房困难的社区成员提供机会。Iris Gardens 位于东奥斯汀第三区蒙托波利斯大道 1013 号，将提供一居室和两居室公寓。住户将获得一系列支持服务，包括帮助无家可归者的项目、就业援助、金融知识课程、健康与福祉课程以及生活技能培训。LGBTQIA2+ 群体成员将受益于 Rainbow Connections 项目，该项目是 Family Eldercare 的一个项目，致力于提升他们的福祉和生活质量。

艾瑞斯花园开发项目的预计建设成本约为5000万美元。主要资金来源包括奥斯汀住房金融公司（AHFC）通过租赁住房开发援助（RHDA）计划提供的800万美元贷款，该贷款由一般义务债券（GO债券）和市中心密度奖励计划——永久性支持住房基金提供资金；以及特拉维斯县根据《美国救援计划法案》提供的约450万美元资金。花旗银行和红石股权公司也提供了额外的资金和支持。

Iris Gardens的建设预计将于2027年春末竣工。

奥斯汀市发展服务部 | 第二期土地开发学院课程将于7月22日开课

我们广受欢迎的土地开发学院系列讲座第二期将于7月22日开讲。这将是您拓展知识或深入学习奥斯汀市场地规划审查相关法规和流程的绝佳机会。与第一期一样，奥斯汀市政府的专家将亲自授课，课程形式包括线上和线下两种。

第二辑包括：

• 溪流之城（7月22日，线上）

• 奥斯汀开发项目所需法律文件（8月13日至14日，需亲自办理）

• 第 101 部分（9 月 24 日，线上）

请访问土地开发学院网站了解更多信息并注册这些新课程。如有任何疑问或需要帮助，请发送电子邮件至dsdcommunications@austintexas.gov 。

奥斯汀市发展服务部 | 奥斯汀市最新技术规范现已生效

奥斯汀市近期修订的技术规范要求现已生效，适用于新建和现有建筑。自7月10日起，所有新的建筑规划审查和许可证申请必须符合修订后的规范。

奥斯汀市议会于四月投票决定修订十项技术标准，这些标准规范着全市的建筑设计、施工和维护。除了纳入国际公认的建筑安全最佳实践外，这些规范还包含针对特定社区优先事项的本地化修订。修订内容包括新的住宅空调要求、单楼梯规定、扩大城乡交界区范围、新的能源效率和电动汽车准备指南，以及针对动物护理设施和锂电池存储设施的消防安全新增要求。

近期利益相关者会议的录音和演示材料已发布在建筑技术规范网页上，会议解释了相关变更。受影响的规范解释更新将在发布后立即更新。如果您对修订后的规范有任何疑问，请联系buildingofficial@austintexas.gov 。

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