2026財年資金可用性通知（NOFA）

奧斯汀住房金融公司宣布，2026 財年將提供資金用於經濟適用房開發，目標是為家庭收入中位數低於 50% 的家庭提供租賃住房，為家庭收入中位數低於 80% 的家庭提供住房。

重要日期

• 2025年7月11日： 2026財年NOFA發布

• 2025 年 10 月 24 日：4% 低收入住房稅收抵免提案的提交截止日期。

• 2026 年 5 月 1 日：9% 低收入住房稅收抵免提案的提交截止日期。

不享有稅收抵免的自有住房開發項目和租賃住房開發項目均可在兩輪申請中提交申請。有關申請指南和申請連結的詳細更新信息，請訪問HDA網頁（ 住房開發援助資金 | AustinTexas.gov ）。如有任何疑問，請聯絡HDA團隊，信箱為HousingDevelopmentAssistance@austintexas.gov 。

新版《住房發展法》指南

新建租賃住房開發援助 (RHDA) 和產權住房開發援助 (OHDA) 項目指南

由奧斯汀諮詢公司 Guidehouse 領導的一項全面開發資金評估，包含了來自當地市場和社區組織的回饋意見。根據奧斯汀市議會第 20220901-087 號決議的指示，市政府正在對《住房和社區發展法》(RHDA) 和《住房和社區發展法》(OHDA) 進行有針對性的修改。這些項目提供關鍵的資金缺口，與低收入住房稅收抵免 (LIHTC) 相輔相成，有助於確保經濟適用房計畫在財務上的可行性。

更新後的RHDA和OHDA專案指南對申請流程和專案結構進行了重大調整。這些改進將簡化住房開發援助融資流程，提高開發商的透明度，並使申請時間表與當前的低收入住房稅收抵免（LIHTC）週期保持一致，從而提高住房債券資金在奧斯汀的投資效益。

主要變化：

• 一般性指導原則的修改和重組

• 申請每年受理兩次，與低收入住房稅收抵免（LIHTC）獎勵週期一致。

• 貸款發放通知後的新貸款結清時間表要求

• 更新定義部分

• 加強專案準備、開發商經驗和過往合規記錄要求

• 新申請評估流程

• 更新後的貸款類型和符合資格的費用

• 新申請人的預申請提交要求

資格認定

項目審查流程現已包含資格審核清單。申請必須在五個關鍵領域滿足最低要求，方可進入全面審查階段：申請提交、專案融資、場地和土地用途、房地產以及其他相關標準。這項前期審核有助於及早發現問題。

新應用定量評分

原有的HDA評分系統已被新的量化評分標準取代。符合資格的項目將根據三個類別進行評估：社區效益、財務評分以及開發商/物業經理的經驗。提案必須達到最低分數線才能進入下一輪。

新的提交門戶

全新設計的線上申請入口網站現已上線，其中包含更清晰的說明和補充問題，以幫助申請人更好地了解專案。改進後的介面將引導申請人完成申請流程的每一步。

增強型開發核保

RHDA核保流程已升級。升級內容包括新的RHDA申請Excel工作簿，該工作簿規範了專案評估流程，並提高了RHDA工作人員的承保能力。

提高資金透明度

HDA網頁現已提供更清晰的資金資訊。網頁上以表格形式展示各財政年度的可用資金，並配有互動式地圖，突出顯示受地域限制的資金區域。

術語概要

一份新的《條款概要》電子表格概述了RHDA和OHDA項目下可提供的貸款條款範圍。雖然許多項目都遵循這些標準條款，但所有申請都會根據現金流量、資本結構、債務結構、風險和專案整體優勢進行單獨評估。

AHFC/AHPFC 2026年彩票激勵計劃的私人活動債券（PAB）截止日期

奧斯汀市內申請 4% 低收入住房稅收抵免的申請人，可透過向奧斯汀住房金融公司 (AHFC) 或奧斯汀住房公共設施公司 (AHPFC) 提交此申請，申請參加 2026 年債券抽籤的私人活動債券 (PAB) 激勵。申請截止日期為 2025 年 8 月 13 日星期三。更多資訊和資源，請造訪我們的PAB 網頁。

擬與AHFC合作開展開發項目的申請人，以及預計存在資金缺口並希望透過租賃住房開發援助（RHDA）計劃尋求融資的申請人，必須在2025年7月25日（星期五）前提交申請。申請與AHFC合作需填寫合作意向表。 RHDA申請的最新申請資料將於7月中旬發布，並可在RHDA資金網頁上取得。申請與AHFC合作的申請人需提交更新後的RHDA申請資料以及合作申請。未在截止日期前提交申請的申請人可能不符合PAB激勵計劃的資格。

所有申請PAB激勵計畫的申請人應注意以下事項：所有申請人應仔細閱讀AHFC/AHPFC PAB計畫指南，以了解當地發行機構的要求和費用。工作人員將在收到申請後開立5,000美元申請費的發票。

奧斯汀 EDI 項目

Capital Impact Partners 和 HousingWorks Austin 欣然宣布，由奧斯汀市住房部門資助的奧斯汀 EDI 計畫下一期正式啟動。在接下來的九個月裡，十七位奧斯汀地區的開發商將參加正式的房地產開發培訓，與當地開發專家和市政領導共同參與研討會，並就紮根大都會地區的社區型開發商所面臨的挑戰和機會展開討論。如需了解更多信息，請聯繫Dawn.Perkins@austintexas.gov 。

Colony Park 流離失所緩解策略 RPF

科洛尼公園永續社區的流離失所緩解策略及實施計畫的提案徵集（ RFP）現已開放，截止日期為7月15日。最佳提案需提供科洛尼公園流離失所緩解策略及實施計畫的工作範圍，其中包括租戶穩定、業主穩定及擴張、社區穩定和經濟流動性等方面的策略。有興趣的機構可在奧斯汀金融線上網站（Austin Finance Online）的科洛尼公園RFP頁面查看更多詳情。

災害相關豁免政策可幫助業主

德州中部地區因近期風暴和洪水遭受房屋、移動房屋或商業財產損失的業主，可能有資格獲得2025年房產稅的臨時減免。 要符合資格，房產損失總額必須至少達到房產增值部分的15%。這包括房產上的建築物，例如房屋和建築物本身。房產上的景觀或樹木的損失不計入減免資格的判定。臨時減免將持續到房產重新評估為止。 居住在以下各縣的業主可能符合資格：Bandera、Bexar、Burnet、Caldwell、Coke、Comal、Concho、Guadalupe、Gillespie、Kendall、Kerr、Kimble、Llano、Mason、McCulloch、Menard、Reeves、San Saba、Travis、Tom Green 和 Williamson 縣，請聯繫當地資訊。

在特拉維斯縣，申請與洪水相關的臨時豁免的截止日期是2025年10月20日星期一。特拉維斯縣的房產所有者必須填寫申請表，並透過郵寄、親自前往（地址：東安德森巷850號）或線上提交給特拉維斯中央評估區。 更多信息，包括幫助房產所有者估算其是否符合豁免條件的計算器，可在特拉維斯中央評估區網站traviscad.org/disasters上找到。

生活公寓

我們慶祝了Live Make Apartments的落成，這是一個擁有 66 套經濟適用型多戶出租住房的社區，旨在為弱勢群體提供住所，包括殘障和非殘障藝術家以及正在擺脫無家可歸困境的人士。公寓位於第三區蒂勒里街 1127 號，佔地 2.65 英畝，還擁有 8,000 平方英尺的社區和創意空間，包括繪畫工作室、陶藝工作室、社區教室、公共藝術畫廊和社區廚房。

Live Make專案的總開發成本約為1,975萬美元。該計畫從德州住房金融公司（AHFC） 獲得了650萬美元的資金，其中包括2018年發行的620.3萬美元一般義務債券（GO債券）和來自住房信託基金的29.7萬美元。此外，該計畫還獲得了德州住房和社區事務部（TDHCA）提供的4%低收入住房稅收抵免（LIHTC）獎勵，並透過出售給Red Stone Equity Partners獲得了超過900萬美元的股權收益。

業 SOMA

我們很高興地宣布，位於奧斯汀南部 Keilbar Lane 1905 號（靠近 William Cannon 和 South Menchaca）的全新經濟適用聯排別墅社區 Industry SOMA 盛大開幕。

Industry SOMA 提供 23 套美觀現代、拎包入住的聯排別墅，價格在 24 萬美元至 32 萬美元之間。該社區專為收入符合條件的家庭而建，這些家庭的收入等於或低於奧斯汀市家庭收入中位數 (MFI) 的 80%——重點在於創造長期、可持續的房屋所有權，並留住與社區有著世代聯繫的家庭。

Industry ATX透過「所有權住宅開發援助計畫」（OHDA）從2022年一般義務債券（GO債券）中獲得了近300萬美元的資金。這筆資金使Industry ATX能夠抵銷部分建設成本。 「可負擔性解鎖計劃」（Affordability Unlocked program）的優惠政策是，開發商可以透過提供低收入和中等收入住房來換取豁免或修改一些開發限制。開發商只需將開發案中至少一半的單位作為可負擔住房，即可享受諸多獎勵，例如提高建築高度和密度、豁免停車位和相容性要求以及減少最小地塊面積。這些可負擔住房必須出售給收入等於或低於家庭收入中位數（MFI）80%的家庭，並且這些住房將保持可負擔狀態99年。

米拉

我們慶祝了Mira的破土動工，這是一個全新的住宅聯排別墅社區，旨在為中等收入群體提供混合收入住房。該工程於2025年4月動工建設，預計2025年冬季完工。 Mira位於第三區斯普林代爾路732號的戈瓦爾社區，將包含12套聯排別墅，其中兩套為四居室住宅，專門面向家庭收入低於或等於中位家庭收入65%的家庭。 阿肯色州住房金融公司（AHFC ）於2018年發行了24萬美元的一般義務債券，用於資助這兩套經濟適用房的建設。 HomeBase將負責這兩套經濟適用房的初期銷售。該計畫也將利用市政府的「智慧住宅計畫」（SMART Housing Program）。

約翰尼·利蒙村

我們慶祝了位於奧斯汀東部的約翰尼·利蒙村（Johnny Limon Village）的破土動工儀式。該項目是一個擁有27套房屋的社區土地信託（CLT）所有權住宅社區。約翰尼·利蒙村位於第三區加德納路800號，將包括20套售價為家庭收入中位數（MFI）80%的住房和7套售價為MFI 60%的住房。該項目將分兩期完成，一半住房將於2026年冬季交付，另一半將於2027年春季交付。住房面積從1200平方英尺到1650平方英尺不等。社區土地信託（CLT）透過擁有土地並以低於市場價格的價格出售其上的住房，來創造永久性經濟適用房。

鳶尾花園

我們很高興地宣布Iris Gardens 破土動工，這是一個全新的經濟適用型老年公寓，同時也是一個對 LGBTQIA2+ 群體友好的社區。該項目由當地非營利組織 Family Eldercare 與開發商 Vecino Group 合作開發，這座擁有 150 套公寓的建築將為那些經常面臨住房困難的社區成員提供機會。 Iris Gardens 位於東奧斯汀第三區蒙托波利斯大道 1013 號，將提供一房和兩房公寓。住戶將獲得一系列支援服務，包括幫助無家可歸者的計畫、就業援助、金融知識課程、健康與福祉課程以及生活技能培訓。 LGBTQIA2+ 團體成員將受益於 Rainbow Connections 項目，該項目是 Family Eldercare 的一個項目，致力於提升他們的福祉和生活品質。

艾瑞斯花園開發案的預計建造成本約為5000萬美元。主要資金來源包括奧斯汀住房金融公司（AHFC）透過租賃住房開發援助（RHDA）計劃提供的800萬美元貸款，該貸款由一般義務債券（GO債券）和市中心密度獎勵計劃——永久性支持住房基金提供資金；以及特拉維斯縣根據《美國救援計劃法案》提供的約450萬美元資金。花旗銀行和紅石股權公司也提供了額外的資金和支持。

Iris Gardens的建設預計將於2027年春末完工。

奧斯汀市發展服務部 | 第二期土地開發學院課程將於7月22日開課

我們廣受歡迎的土地開發學院系列講座第二期將於7月22日開幕。這將是您拓展知識或深入學習奧斯汀市場地規劃審查相關法規和流程的絕佳機會。與第一期一樣，奧斯汀市政府的專家將親自授課，課程形式包括線上和線下兩種。

第二輯包括：

• 溪流之城（7月22日，線上）

• 奧斯汀開發案所需法律文件（8月13日至14日，需親自辦理）

• 第 101 部分（9 月 24 日，線上）

請造訪土地開發學院網站以了解更多資訊並註冊這些新課程。如有任何疑問或需要協助，請發送電子郵件至dsdcommunications@austintexas.gov 。

奧斯汀市發展服務部 | 奧斯汀市最新技術規範現已生效

奧斯汀市近期修訂的技術規範要求現已生效，適用於新建和現有建築。自7月10日起，所有新的建築規劃審查和許可證申請必須符合修訂後的規範。

奧斯汀市議會於四月投票決定修訂十項技術標準，這些標準規範全市的建築設計、施工和維護。除了納入國際公認的建築安全最佳實踐外，這些規範還包含針對特定社區優先事項的在地化修訂。修訂內容包括新的住宅空調需求、單樓梯規定、擴大城鄉交界區範圍、新的能源效率和電動車準備指南，以及針對動物照護設施和鋰電池儲存設施的消防安全新增要求。

近期利害關係人會議的錄音和簡報資料已發佈在建築技術規範網頁上，會議解釋了相關變更。受影響的規範解釋更新將在發布後立即更新。如果您對修訂後的規範有任何疑問，請聯絡buildingofficial@austintexas.gov 。

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