2026年度資金利用可能通知（NOFA）

オースティン住宅金融公社は、平均世帯収入の50%未満、所有権がMFIの80%未満の世帯向けの賃貸住宅を対象とした、手頃な価格の住宅開発のための2026年度の資金提供を発表しました。

• 2025 年 10 月 24 日: 4% 低所得者向け住宅税額控除提案の提出期限。

• 2026 年 5 月 1 日: 9% 低所得者向け住宅税額控除提案の提出期限。

税額控除のない所有権開発および賃貸開発も、両ラウンドで申請可能です。ガイドラインの最新情報と申請リンクについては、HDA（ 住宅開発支援基金）のウェブページ（Housing Development Assistance Funding | AustinTexas.gov ）をご覧ください。具体的なご質問は、HDAチーム（ HousingDevelopmentAssistance@austintexas.gov ）までお問い合わせください。

新しいHDAガイドライン

新しい賃貸住宅開発支援（RHDA）および所有住宅開発支援（OHDA）プログラムガイドライン

オースティンを拠点とするコンサルティング会社Guidehouseが主導し、開発資金に関する包括的な評価を実施しました。この評価には、地元の市場およびコミュニティ団体からのフィードバックも含まれています。オースティン市議会決議20220901-087の指示に基づき、市はRHDA（低所得者向け住宅税額控除）とOHDA（低所得者向け住宅税額控除）に的を絞った変更を実施しています。これらのプログラムは、低所得者向け住宅税額控除（LIHTC）を補完する重要なギャップファイナンスを提供し、手頃な価格の住宅プロジェクトの財務的実現可能性を高めています。

RHDAおよびOHDAプログラムのプログラムガイドラインが更新され、申請プロセスとプログラム構造に大幅な変更が加えられました。これらの改善により、住宅開発支援融資プロセスが合理化され、開発業者にとっての透明性が向上し、申請スケジュールが現在のLIHTCサイクルと整合されるため、オースティン全域における住宅債券投資の効果が向上します。

AHFC/AHPFC 2026 抽選誘致のための民間活動債（PAB）の締め切り

オースティン市内の低所得者向け住宅税額控除4%の申請者は、2025年8月13日水曜日までにこの申請書を提出することにより、オースティン住宅金融公社（AHFC）またはオースティン住宅公共施設公社（AHPFC）から2026年度債券抽選のための民間活動債券（PAB）の誘致を申請することができます。詳細情報とリソースについては、 PABのWebページをご覧ください。

PAB（個人事業主）誘致プログラムへのご応募は、以下の点にご注意ください。AHFC /AHPFCのPABプログラムガイドラインをご確認の上、各地域の発行機関の要件と手数料をご確認ください。担当者が申請書を受領次第、5,000ドルの申請手数料の請求書を発行いたします。

ノースオースティンに新しい手頃な価格の賃貸住宅コミュニティがオープン - ザ・レット

中間世帯所得（MFI）の30%から80%の世帯を対象とした、215戸の手頃な価格の多世帯住宅コミュニティ「The Rhett」のオープンを祝いました。第1地区のイースト・ヤガー・レーン1000番地に位置するこのアパートメントは、1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルームのユニットで構成されており、ノースオースティンにおいて、手頃な価格で多様な世帯規模のお客様にご利用いただけます。

本物件は、賃貸住宅開発支援（RHDA）プログラムを通じてAHFCから640万ドルの資金提供を受けました。内訳は、2022年一般債務債（GO）556万1676ドルと住宅信託基金83万8324ドルです。また、テキサス州住宅・コミュニティ局（TDHCA）から4%の低所得者向け住宅税額控除（LIHTC）、アメリカ救済計画（ARP）、オースティン市住宅局（HACA）からのプロジェクトベース・バウチャー（PBV）、そして非課税債も取得しました。さらに、ステラー銀行とハドソン・ハウジング・キャピタルからも資金提供を受けました。

オースティン市とオースティン・ハビタット・フォー・ヒューマニティが協力して手頃な価格の住宅コミュニティを創設

オースティン市住宅局は、 オースティン・ハビタット・フォー・ヒューマニティ (AHFH) との継続的なパートナーシップを誇りを持って強調しています。この協力により、低所得から中所得の住民に手頃な価格の住宅機会を提供するという大きな進歩が継続的に達成されています。

このパートナーシップを通じて、2つの新しい住宅コミュニティの開発が成功し、3つ目の建設も間もなく開始されます。これらの住宅は、住宅を必要とする人々に手頃な価格の住宅オプションを創出し提供するという住宅局の使命に合致しています。

シーニックポイント | 6304 ファレルグレン、ジョニーモリスとロヨラの交差点近く、第1地区、北東

この開発は、MFI（住宅金融利回り）80%以下の世帯を対象とした、67戸の戸建て住宅で構成されています。内訳は、2ベッドルーム・アパートメント8戸、3ベッドルーム・アパートメント28戸、4ベッドルーム・アパートメント15戸です。交通機関から1マイル（約1.6km）以内に位置しています。最終的に建設される住宅の広さは900～1,024平方フィート（約83～92平方メートル）で、ベッドルーム2室＋バスルーム1室とベッドルーム2室＋バスルーム1.5室で構成され、価格は18万ドル～18万3,000ドルです。

これらの手頃な価格の住宅は段階的に建設・販売されており、最初の住宅は2018年6月に販売されました。残りの2戸は現在建設中で、今年10月までに完成する予定です。住宅の引き渡しは年末までに行われます（現在空きスペースは埋まっており、予約はできません）。

総建設費は、オースティン住宅金融公社（AHFC）からの310万ドルの資金、2022年一般債務（GO）債（148万ドル）を使用したオーナーシップ住宅開発支援（OHDA）プログラム、住宅信託基金（252,328.30ドル）、企業基金（36,612.70ドル）およびコミュニティ開発ブロック助成金（CDBG）プログラム基金（136万ドル）からの資金によって相殺されました。

モントポリス タウンホームズ | 6301 シルクロ デ アミスタッド

0.61エーカーの土地に建設されるこの開発プロジェクトは、オースティン住宅金融公社（AHFC）のオーナーシップ住宅開発支援（OHDA）プログラムによる資金提供、2021年の住宅信託基金からの合計277,610ドルの開発前資金、および2022年の2018年一般債務（GO）債からの294,000ドルと2024年の2022 GO債からの360,000ドル、合計654,000ドルの2件の建設ローンなど、複数の資金源から資金提供を受けた。

ウィスパーバレー | FM 973とブレーカーレーン付近

オースティン・ハビタット・フォー・ヒューマニティは、州道130号線有料道路のすぐ東に位置するウィスパーバレー開発地区に、手頃な価格の住宅を増築する計画も立てています。敷地の準備はすでに始まっていますが、住宅建設は2025年後半に開始される予定です。

第一フェーズでは48戸の住宅が建設され、その後のフェーズでさらに増築される予定です。新築住宅は3～4ベッドルームで、広さは1,280～1,490平方フィート、価格は23万ドル～24万5,000ドルです。オースティン・ハビタット・フォー・ヒューマニティは、この新しいコミュニティへの入居者を積極的に募集しており、入居希望者はMFI（世帯収入の中央値）の80%以下で、住宅として認められる必要があります。

ウィスパーバレー開発は開発業者トーラス社によって開始され、同社は2006年に土地を取得し、2017年に住宅の供給を開始した。

オースティン市開発サービス局 | 土地開発アカデミー第2期授業

土地開発アカデミーシリーズの第2回講演シリーズが7月22日に開始されました。オースティンにおける敷地計画審査を導く規制やプロセスについて、知識を深めたり、さらに深く理解を深めたりする絶好の機会です。第1回シリーズと同様に、このシリーズでも、オースティン市でこの業務に携わる専門家が、オンラインおよび対面形式の講義で講演を行います。

第 2 シリーズの内容は次のとおりです。

• オースティン開発に必要な法的文書（8月13日～14日、対面）

• サブディビジョン101（9月24日、バーチャル）

土地開発アカデミーのウェブサイトで詳細をご覧になり、これらの新しいクラスに登録してください。ご質問やご不明な点がございましたら、 dsdcommunications@austintexas.govまでメールでお問い合わせください。

高速建設と解体の事実

オースティンはテキサス州最大の都市であり、建設プロジェクトにおいて廃棄物の埋立地への排出削減に努めることを義務付けています。市の建設・解体リサイクル条例は、そのルールを明確化しています。ゼネコンは、使用する資材を削減、リサイクル、または再利用しなければなりません。床面積5,000平方フィートを超える新築、増築、または改築のすべてのプロジェクトは、この条例に従わなければなりません。さらに 、商業施設および集合住宅のすべての解体もこの条例の対象となります。この条例により、毎年8万トン以上の資材が埋立地への廃棄物削減につながっています。

地域密着型強化プログラム申請受付開始

オースティン市経済開発局は最近、サービスが行き届いていない地域における中小企業、非営利団体、クリエイティブセクター向けに、手頃な価格の商業スペースの創出を支援する「 地域密着型エンハンスメントプログラム（PBEP）」を開始しました。承認された不動産開発プロジェクトは、対象となるテナントに長期かつ手頃な価格の商業リースを提供することで、年間の税額控除の対象となる場合があります。ご興味のある開発者は、 インセンティブ問い合わせフォームを提出し、PBEPの詳細をご確認ください。

2025-2026年度オースティン市予算の最新情報

市は、住民や関係者からのフィードバックを活用し、予算の優先事項を確実に達成するための、包括的で透明性の高い予算策定プロセスに取り組んでいます。予算案の文書を読み、予算採択のタイムラインをご覧ください。詳細については、サイトをご覧ください。

イマジン・オースティン・スピーカー・シリーズ：オースティンはあなたのために働いています

ACCハイランドキャンパスでオースティン市と交流し、市が「イマジン・オースティン」をどのように実践しているかをご覧ください。ご家族連れにもお楽しみいただけるこのイベントでは、アクティビティ、アイスキャンディー、軽食をご用意しております。 「イマジン・オースティン」は、市が目標や政策を策定する際の意思決定の指針となるロードマップを提供しています。詳細はこちらをご覧ください！

📆 2025年8月23日 | 午前10時～午後1時

📍 オースティン・コミュニティ・カレッジ・ハイランド・キャンパス

🆓 イベントは一般公開されます。

新たな共同住宅の機会への扉を開く

オースティンの住宅物件に関する規則の改正により、小規模で新しい協同住宅の選択肢が認められるようになりました。オースティン市経済開発局は、オースティン協同組合事業協会と提携し、研修を実施しています。不動産所有者や住宅所有者、建築家や開発業者は、協同組合の設立方法や資金調達方法を学ぶことができます。実践的な戦略と実例については、以下をご覧ください。

• 新しい HOME 規定に基づいて区画にユニットを追加することで小規模協同組合を開発する。
• HOMEの余剰ユニットを利用して、コミュニティ指向のコテージコートやポケットコミュニティを開発する。
• 協同住宅開発公社の株式販売を通じて住宅開発をクラウドファンディングする。

📆 2025年9月17日 | 午後6時～午後8時

📍無料オンライン

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