Перевести это письмо
Китайский (упрощенный) / 简体中文| Китайский (традиционный) / 繁體中文| Французский / Français | немецкий / немецкий | Гаитянский креольский / Креол Айсьен | Хинди / हिन्दी | Японский / 日本語| Мьянма (бирманский) / မြန်မာစာ | Португальский (Португалия, Бразилия) / Português | Русский / Русский | Испанский / Испанский

Уведомление о доступности средств на 2026 финансовый год (NOFA)

Корпорация по жилищному финансированию Остина объявила о наличии финансирования на 2026 финансовый год для строительства доступного жилья , нацеленного на аренду для домохозяйств с доходом ниже 50% от среднего семейного дохода и для владельцев жилья с доходом ниже 80% от среднего дохода семьи.

  • 24 октября 2025 г.: Крайний срок подачи предложений по налоговому кредиту в размере 4% на жилье для малообеспеченных граждан.
  • 1 мая 2026 г.: Крайний срок подачи предложений по налоговому кредиту в размере 9% на жилье для малообеспеченных граждан.

Жилые комплексы, находящиеся в собственности, и жилые комплексы, сдаваемые в аренду без налоговых льгот, также могут быть поданы в обоих раундах. Подробную информацию о правилах и ссылку для подачи заявки можно найти на веб-странице HDA ( Финансирование жилищного строительства | AustinTexas.gov ). По всем вопросам обращайтесь в HDA по адресу HousingDevelopmentAssistance@austintexas.gov .

Новые рекомендации HDA

Руководящие принципы программ помощи в развитии арендного жилья (RHDA) и помощи в развитии собственного жилья (OHDA)

Комплексная оценка финансирования развития была проведена консалтинговой фирмой Guidehouse из Остина с учётом отзывов местного рынка и общественных организаций. В соответствии с резолюцией городского совета Остина 20220901-087 город вносит целевые изменения в программы RHDA и OHDA. Эти программы обеспечивают критически важное финансирование дефицита, дополняющее налоговые льготы на жильё для малообеспеченных граждан (LIHTC), помогая сделать проекты доступного жилья финансово жизнеспособными.

Обновлённые руководящие принципы программ RHDA и OHDA включают существенные изменения в процесс подачи заявок и структуру программы. Эти улучшения упростят процесс финансирования помощи в жилищном строительстве, повысят прозрачность для застройщиков и приведут сроки подачи заявок в соответствие с текущими циклами LIHTC, что повысит отдачу от инвестиций в жилищные облигации по всему Остину.


Сроки подачи заявок на облигации частной деятельности (PAB) для участия в лотерее AHFC/AHPFC 2026

Кандидаты на получение 4% налоговых льгот на жилье для лиц с низким доходом в городе Остин могут подать заявку на получение поощрения в виде облигаций для частной деятельности (PAB) для лотереи облигаций 2026 года от Корпорации по жилищному финансированию Остина (AHFC) или Корпорации по жилищному обеспечению общественного пользования Остина (AHPFC), подав эту заявку до среды, 13 августа 2025 года. Для получения дополнительной информации и ресурсов посетите веб-страницу PAB .

Всем заявителям, подающим заявку на участие в программе PAB, следует учитывать следующее: Всем заявителям следует внимательно ознакомиться с Руководством программы AHFC/AHPFC PAB, чтобы ознакомиться с требованиями и сборами местных эмитентов. После получения заявки сотрудники выставят счет на оплату обязательного регистрационного сбора в размере 5000 долларов США.


Новый жилой комплекс с доступным арендным жильем открылся в Северном Остине — The Rhett

Перерезание ленточки Реттом

Мы отпраздновали открытие The Rhett , доступного многоквартирного жилого комплекса на 215 квартир для семей с доходом от 30% до 80% от среднего семейного дохода (MFI). Комплекс расположен в районе 1 по адресу Ист Ягер Лейн, 1000. Квартиры включают в себя одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, что обеспечивает доступный и разнообразный выбор жилья для семей разного размера в Северном Остине.

Объект получил 6 400 000 долларов США от AHFC в рамках Программы содействия развитию арендного жилья (RHDA) , включая 5 561 676 долларов США в виде облигаций общего займа 2022 года (GO) и 838 324 доллара США из Целевого фонда жилищного строительства. Проект также получил 4%-ный налоговый кредит на жилье для людей с низким доходом (LIHTC) от Департамента жилищного строительства и общественных дел Техаса (TDHCA), а также средства Американского плана спасения (ARP), ваучеры на проектную основу (PBV) от Жилищного управления города Остин (HACA) и облигации, не подлежащие налогообложению. Кроме того, объект получил финансирование от Steller Bank и Hudson Housing Capital.


Город Остин и Austin Habitat for Humanity совместно создают доступные жилые комплексы

Департамент жилищного строительства города Остин с гордостью отмечает свое постоянное партнерство с Austin Habitat for Humanity (AHFH) , сотрудничество, которое продолжает приносить значительные результаты в предоставлении доступного жилья жителям с низким и средним уровнем дохода.

Благодаря этому партнёрству были успешно построены два новых жилых комплекса, и вскоре начнётся строительство третьего. Эти дома соответствуют миссии Департамента жилищного строительства по созданию и предоставлению доступного жилья тем, кто в нём нуждается.

Живописная точка | 6304 Фаррелл Глен, недалеко от пересечения улиц Джонни Моррис и Лойола, округ 1, Северо-Восток

Фотография домов в жилом комплексе Scenic Point. Предоставлено Austin Habitat for Humanity.

Жилой комплекс состоит из 67 квартир, предназначенных для семей с коэффициентом MFI не выше 80%: 8 двухкомнатных квартир, 28 трёхкомнатных квартир и 15 четырёхкомнатных квартир. Комплекс расположен менее чем в миле от остановки общественного транспорта. Площадь готовых домов варьируется от 89 до 1024 квадратных футов (от 80 до 90 квадратных метров), они состоят из двух спален с одной ванной комнатой и двух спален с полутора ванными комнатами, а их стоимость составляет от 180 000 до 183 000 долларов США.

Эти доступные дома строились и продавались поэтапно, первый был продан в июне 2018 года. Оставшиеся два дома находятся в стадии строительства и, как ожидается, будут завершены к октябрю этого года, а дома будут закрыты к концу года (в настоящее время места заняты, бронирование недоступно).

Общие затраты на строительство были компенсированы финансированием в размере 3,1 млн долл. США от Austin Housing Finance Corp. (AHFC) по программе содействия развитию жилищного строительства с использованием облигаций общего займа (GO) 2022 года (1,48 млн долл. США), из жилищного целевого фонда (252 328,30 долл. США), деньгами из корпоративного фонда (36 612,70 долл. США) и средствами программы грантов на развитие сообщества (CDBG) (1,36 млн долл. США).

Монтополис Таунхаусы | 6301 Циркуло де Амистад

Двухэтажный дуплекс в жилом комплексе Montopolis Townhomes. Изображение предоставлено Austin Habitat for Humanity.

Строительство, которое располагается на территории площадью 0,61 акра, финансировалось из нескольких источников, включая финансирование от Austin Housing Finance Corp. (AHFC) по программе содействия развитию жилищного строительства с правом собственности (OHDA): предварительные средства на общую сумму 277 610 долларов США из жилищного целевого фонда в 2021 году; и два строительных кредита на общую сумму 654 000 долларов США, из которых 294 000 долларов США были получены от облигаций общего займа (GO) 2018 года в 2022 году и 360 000 долларов США — от облигаций GO 2022 года в 2024 году.

Уиспер-Вэлли | Рядом с трассой FM 973 и Брейкер-лейн

Изображение предоставлено Austin Habitat for Humanity.

Организация Austin Habitat for Humanity также планирует строительство доступного жилья в районе Whisper Valley, расположенном к востоку от платной государственной автомагистрали 130. Подготовка площадки уже началась, но строительство домов начнётся позднее, в 2025 году.

На начальном этапе будет построено 48 домов, а на последующих этапах планируется увеличить их количество. Новые дома будут иметь 3 или 4 спальни, площадь от 1280 до 1490 квадратных футов (от 1280 до 1490 квадратных футов) и стоимость от 230 000 до 245 000 долларов США. Организация Austin Habitat for Humanity активно ищет домовладельцев для этого нового жилого комплекса. Для получения статуса кандидатам необходимо зарабатывать не более 80% от среднего дохода семьи (MFI).

Застройку Whisper Valley начала компания-застройщик Taurus, которая приобрела землю в 2006 году и начала сдавать дома в эксплуатацию в 2017 году.


Департамент развития города Остин | Второй цикл занятий Академии землеустройства

Вторая серия лекций Академии землепользования началась 22 июля. Это отличная возможность начать расширять свои знания или продолжить углубленное изучение правил и процедур, регулирующих рассмотрение планов застройки в Остине. Как и в первой серии, специалисты города Остина, занимающиеся этой работой, проведут серию виртуальных и очных занятий.

Вторая серия включает в себя:

  • Юридические документы, необходимые для развития Остина (13–14 августа, лично)
  • Подразделение 101 (24 сентября, виртуально)

Посетите сайт Академии землепользования, чтобы узнать больше и зарегистрироваться на эти новые курсы. Если у вас есть вопросы или нужна помощь, напишите по адресу dsdcommunications@austintexas.gov .

 


Факты о быстром строительстве и сносе

Остин — крупнейший город Техаса, требующий от строительных проектов предотвращения попадания материалов на свалки. В городском постановлении о переработке материалов при строительстве и сносе зданий прописаны следующие правила: генеральные подрядчики обязаны сокращать использование, перерабатывать или повторно использовать используемые материалы. Все проекты площадью более 5000 квадратных футов (5000 квадратных футов) новых, дополнительных или реконструированных зданий должны соответствовать этому постановлению, а также все проекты по сносу коммерческой и многоквартирной недвижимости. В общей сложности, это постановление ежегодно позволяет избежать попадания на свалки более 80 000 тонн материалов.

 


Заявка на участие в программе улучшения условий проживания уже доступна

Департамент экономического развития города Остин недавно запустил Программу благоустройства территорий (PBEP), направленную на создание доступных коммерческих площадей для малого бизнеса, некоммерческих организаций и представителей творческих профессий в районах с недостаточным уровнем обслуживания. Одобренные проекты развития недвижимости могут претендовать на ежегодную налоговую компенсацию в обмен на предоставление долгосрочной и доступной коммерческой аренды арендаторам, соответствующим требованиям. Заинтересованные застройщики могут заполнить форму запроса на стимулирование и узнать больше о PBEP.

 


Обновления бюджета города Остин на 2025–2026 годы

Город стремится к инклюзивному и прозрачному процессу разработки бюджета, учитывающему отзывы жителей и заинтересованных сторон для обеспечения соблюдения бюджетных приоритетов. Ознакомьтесь с проектом бюджета и графиком его принятия. Подробнее на сайте .

 


Серия выступлений Imagine Austin: Остин работает на ВАС

Присоединяйтесь к представителям города Остин в кампусе ACC Highland, чтобы узнать, как город реализует программу Imagine Austin. На семейном мероприятии будут представлены различные мероприятия, мороженое и лёгкие закуски. Imagine Austin представляет собой дорожную карту, которая служит руководством для городских властей при принятии решений по определению целей и разработке политики. Узнайте больше!

📆 23 августа 2025 г. | 10:00–13:00

📍 Кампус Хайленд Общественного колледжа Остина

🆓 Мероприятие открыто для публики.


Открытие дверей для новых возможностей кооперативного жилья

Изменения в правилах жилищного строительства в Остине открывают новые возможности для создания кооперативного жилья меньшего размера. Департамент экономического развития города Остин совместно с Ассоциацией кооперативного бизнеса Остина проводит обучение. Владельцы недвижимости и домовладельцы, а также архитекторы и застройщики могут узнать, как создать и профинансировать кооператив! Ознакомьтесь с практическими рекомендациями и реальными примерами на сайтах:

  • Развитие небольших кооперативов путем добавления единиц к вашему участку в соответствии с новыми положениями HOME;
  • Использование дополнительных единиц жилья HOME для развития ориентированных на сообщество коттеджных поселков и небольших кварталов; а также
  • Краудфандинговое строительство жилья путем продажи акций Корпорации по развитию кооперативного жилья.

📆 17 сентября 2025 г. | 18:00–20:00

📍 Бесплатно и онлайн

🆓 Зарегистрируйтесь здесь!

 


Поделитесь этой рассылкой

Вы получили это сообщение, поскольку вы уже подавали заявку на финансирование или работали в Департаменте жилищного строительства города Остин в прошлом.

Отправлено от имени города Остин, штат Техас, компанией PublicInput
Отписаться | Мои подписки
Просмотреть это письмо в браузере