Was werden diese neuen Regeln bewirken?

Gemäß dem Verordnungsvorschlag sind Vermieter mit fünf oder mehr Mieteinheiten verpflichtet, Bewerbern bei der Bewerbung eine vollständige Gebührenaufstellung auszuhändigen. Diese umfasst:

• Anmelde- und Einzugsgebühren
  (Beispiele: Verarbeitungsdienstverbindung, Verwaltung)
• Obligatorische monatliche Gebühren
  (Beispiele: Müllentsorgung, Annehmlichkeiten, Schädlingsbekämpfung, Mieterversicherung)
• Optionale Servicegebühren
  (Beispiele: Gebühren für Haustiere, Parkgebühren)

Die Regelung gilt nicht für Gebühren im Zusammenhang mit Schäden, Verstößen gegen den Mietvertrag oder anderen vom Mieter verursachten Problemen während der Mietdauer.

Warum ist das wichtig?

• Vollständige Preistransparenz im Wohnungsbereich kann nicht erreicht werden, wenn mietbezogene Gebühren potenziellen Mietern nicht frühzeitig und während des gesamten Mietprozesses mitgeteilt werden.

• Nicht kommunizierte Gebühren erschweren es den Verbrauchern, die Leasingkosten verschiedener Mietobjekte vor Vertragsabschluss genau zu vergleichen.

• Die Verpflichtung zur Offenlegung aller Mietkosten versetzt Haushalte in die Lage, fundierte Entscheidungen im Zusammenhang mit ihrer Wohnungssituation zu treffen.

• Zusätzliche Gebühren werden im Mietprozess nicht frühzeitig offengelegt, was Mietern schaden kann, die bereits Zeit und Geld in die Auswahl einer Wohnung investiert haben.
  

Verwandter Hintergrund

• Im Oktober 2023 schlug die Federal Trade Commission eine Regelung vor , die versteckte Gebühren bei Geschäfts- und Vermietungsgeschäften verbieten soll.

• Die texanische Legislative befasste sich während ihrer 89. regulären Sitzung im Jahr 2025 mit Gesetzen zur Bekämpfung nicht offengelegter Mietwohnungsgebühren, wie beispielsweise dem Gesetzesentwurf HB 4305 .

• Die texanische Legislative befasste sich während ihrer 88. regulären Sitzung im Jahr 2023 mit ähnlichen Gesetzen, die nicht offengelegte Gebühren für Konzertkarten verbieten sollten, wie beispielsweise HB 1497 und HB 4084 .

• Große Plattformen für Mietwohnungen, darunter Zillow, Apartments.com und Affordablehousing.com, haben sich verpflichtet, die Gesamtkosten im Voraus zusammenzufassen.

• Die Mietvertragsvorlage der Texas Apartment Association enthält zwar ein Feld für die Angabe zusätzlicher Gebühren, es besteht jedoch keine Verpflichtung, die Mieter vor Unterzeichnung des Mietvertrags über diese Gebühren zu informieren.

• Obwohl die Resolution im Oktober 2024 verabschiedet wurde, wurde der Zeitplan verschoben, um ihn an die 89. Legislaturperiode in Texas anzupassen. Während der regulären Sitzungsperiode wurden mehrere Gesetzesentwürfe zur Transparenz von Mietgebühren eingebracht, darunter HB 4305 , HB 1206 und SB 2302 ; keiner dieser Entwürfe wurde jedoch weiterverfolgt. Die Mitarbeiter entschieden sich vorsorglich für eine Anpassung des Projektzeitplans, um mögliche Konflikte mit laufenden Gesetzgebungsverfahren zu vermeiden, Klarheit über die staatlichen Regulierungsrahmen zu gewährleisten und ausreichend Zeit für eine rechtliche Prüfung nach der Sitzungsperiode einzuplanen.

Mitarbeiterkontakt
Chase Bryan, Austin Housing
chase.bryan@austintexas.gov
512-974-1484