¿Qué harán estas nuevas reglas?

Según la ordenanza propuesta, los propietarios con cinco o más unidades de alquiler deberán proporcionar a los solicitantes una lista completa de tarifas al solicitar una unidad. Esto incluye:

• Tarifas de solicitud y mudanza
  (ejemplos: procesamiento de conexión de servicios públicos, administrativo)
• Tarifas mensuales recurrentes obligatorias
  (ejemplos: basura, servicios, control de plagas, seguro para inquilinos)
• Tarifas de servicios opcionales
  (ejemplos: tarifas por mascotas, estacionamiento)

La regla no se aplicará a los cargos relacionados con daños, violaciones del contrato de arrendamiento u otros problemas causados por el inquilino durante el plazo del contrato de arrendamiento.

¿Por qué es esto importante?

• No se puede lograr una transparencia total en los precios de la vivienda si no se comunican los gastos relacionados con el alquiler a los posibles inquilinos desde el principio y durante todo el proceso de arrendamiento.

• Las tarifas no comunicadas dificultan que los consumidores comparen con precisión los costos de alquiler de diferentes propiedades antes de firmar un contrato de alquiler.

• Exigir que se divulguen todos los costos de alquiler de vivienda permite a los hogares tomar decisiones informadas relacionadas con la vivienda.

• No compartir los costos adicionales al principio del proceso de arrendamiento puede perjudicar a los inquilinos que ya han invertido tiempo y dinero en seleccionar un apartamento.
  

Antecedentes relacionados

• En octubre de 2023, la Comisión Federal de Comercio propuso una norma para prohibir los cargos ocultos en las operaciones comerciales y de alquiler de viviendas.

• La Legislatura de Texas consideró una legislación que aborda las tarifas de alquiler de vivienda no reveladas durante la 89.a Sesión Regular en 2025, como la HB 4305 .

• La Legislatura de Texas consideró una legislación similar que prohíbe las tarifas no reveladas para las entradas a conciertos durante la 88.a Sesión Regular en 2023, como la HB 1497 y la HB 4084 .

• Las principales plataformas de alquiler de viviendas, incluidas Zillow, Apartments.com y Affordablehousing.com, se han comprometido a resumir los costos totales por adelantado.

• La plantilla de contrato de alquiler de la Asociación de Apartamentos de Texas incluye un espacio para informar tarifas adicionales, pero no existe ningún requisito de que las tarifas se comuniquen a los residentes antes de firmar un contrato de alquiler.

• Aunque la resolución se adoptó en octubre de 2024, el cronograma se pospuso para coincidir con la 89.ª Sesión Legislativa de Texas. Durante la sesión ordinaria, se presentaron varios proyectos de ley que abordaban la transparencia en las tarifas de alquiler de vivienda, como los proyectos de ley HB 4305 , HB 1206 y SB 2302 ; sin embargo, ninguno de estos proyectos avanzó. El personal optó por modificar el cronograma del proyecto por precaución para evitar posibles conflictos con la legislación pendiente, garantizar la claridad de los marcos regulatorios estatales y dar tiempo suficiente para la revisión legal después de la sesión.

Contacto del personal
Chase Bryan, Vivienda en Austin
chase.bryan@austintexas.gov
512-974-1484