این قوانین جدید چه خواهند کرد؟

طبق قانون پیشنهادی، مالکانی که پنج یا بیشتر واحد اجاره‌ای دارند، موظفند هنگام درخواست واحد، لیست کاملی از هزینه‌ها را به متقاضیان ارائه دهند. این شامل موارد زیر است:

• هزینه‌های درخواست و نقل مکان
  (مثال‌ها: اتصال به ابزار پردازش، اتصال به بخش اداری)
• هزینه‌های اجباری ماهانه
  (مثال‌ها: زباله، امکانات رفاهی، کنترل آفات، بیمه مستاجر)
• هزینه‌های خدمات اختیاری
  (مثال‌ها: هزینه‌های حیوانات خانگی، پارکینگ)

این قانون شامل هزینه‌های مربوط به خسارت، تخلفات اجاره یا سایر مشکلات ناشی از مستاجر در طول مدت اجاره نمی‌شود.

چرا این مهم است؟

• اگر هزینه‌های مربوط به اجاره بها در مراحل اولیه و در طول فرآیند اجاره به مستاجران احتمالی اطلاع داده نشود، شفافیت کامل قیمت مسکن حاصل نمی‌شود.

• هزینه‌های نامشخص، مقایسه دقیق هزینه‌های اجاره در املاک اجاره‌ای مختلف را قبل از امضای اجاره‌نامه برای مصرف‌کنندگان دشوار می‌کند.

• الزام افشای تمام هزینه‌های اجاره مسکن، خانوارها را قادر می‌سازد تا تصمیمات آگاهانه‌ای در مورد مسکن بگیرند.

• عدم پرداخت هزینه‌های اضافی در اوایل فرآیند اجاره می‌تواند به مستاجرانی که قبلاً برای انتخاب آپارتمان وقت و هزینه صرف کرده‌اند، آسیب برساند.
  

پیشینه مرتبط

• در اکتبر ۲۰۲۳، کمیسیون تجارت فدرال قانونی را برای ممنوعیت هزینه‌های پنهان در عملیات تجاری و اجاره مسکن پیشنهاد داد .

• مجلس قانونگذاری تگزاس در هشتاد و نهمین جلسه عادی خود در سال ۲۰۲۵، قوانینی مانند HB 4305 را در مورد هزینه‌های مسکن اجاره‌ای اعلام نشده بررسی کرد.

• مجلس قانونگذاری تگزاس در هشتاد و هشتمین جلسه عادی خود در سال ۲۰۲۳، قوانین مشابهی را برای ممنوعیت هزینه‌های نامشخص برای بلیط‌های کنسرت، مانند HB 1497 و HB 4084، بررسی کرد.

• پلتفرم‌های اصلی اجاره مسکن، از جمله Zillow، Apartments.com و Affordablehousing.com، متعهد شده‌اند که کل هزینه‌ها را از قبل خلاصه کنند.

• الگوی اجاره انجمن آپارتمان تگزاس شامل فضایی برای گزارش هزینه‌های اضافی است، اما الزامی وجود ندارد که هزینه‌ها قبل از امضای اجاره‌نامه به ساکنان اطلاع داده شود.

• اگرچه این قطعنامه در اکتبر ۲۰۲۴ تصویب شد، اما جدول زمانی آن به تعویق افتاد تا با هشتاد و نهمین جلسه قانونگذاری در تگزاس هماهنگ شود. در طول جلسه عادی، چندین لایحه که به شفافیت در هزینه‌های مسکن اجاره‌ای می‌پرداختند، مانند HB 4305 ، HB 1206 و SB 2302 ، ارائه شد؛ با این حال، هیچ یک از این لوایح به تصویب نرسید. کارکنان تصمیم گرفتند برنامه پروژه را به دلیل احتیاط فراوان تغییر دهند تا از تداخل احتمالی با قوانین در حال بررسی، اطمینان از شفافیت در چارچوب‌های نظارتی ایالتی و اختصاص زمان کافی برای بررسی قانونی پس از جلسه جلوگیری شود.

تماس با کارکنان
چیس برایان، مسکن آستین
chase.bryan@austintexas.gov
۵۱۲-۹۷۴-۱۴۸۴