Que vont changer ces nouvelles règles ?

Selon le projet d'ordonnance, les propriétaires de cinq logements locatifs ou plus seront tenus de fournir aux candidats une liste complète des frais lors du dépôt de leur demande. Cela comprend :

• Frais de dossier et d'emménagement
  (exemples : connexion utilitaire de traitement, administration)
• Frais mensuels récurrents obligatoires
  (exemples : ordures ménagères, commodités, lutte antiparasitaire, assurance locataire)
• Frais de service optionnels
  (exemples : frais pour animaux de compagnie, stationnement)

Cette règle ne s'appliquera pas aux frais liés aux dommages, aux violations du bail ou à d'autres problèmes causés par le locataire pendant la durée du bail.

Pourquoi est-ce important ?

• Une transparence totale des prix du logement ne peut être atteinte si les frais liés à la location ne sont pas communiqués aux locataires potentiels dès le début et tout au long du processus de location.

• L'absence de communication des frais rend difficile pour les consommateurs de comparer précisément les coûts de location de différents biens immobiliers avant de signer un bail.

• L’obligation de divulguer tous les frais de location de logements permet aux ménages de prendre des décisions éclairées en matière de logement.

• Ne pas divulguer les frais supplémentaires dès le début du processus de location peut nuire aux locataires qui ont déjà investi du temps et de l'argent dans la sélection d'un appartement.
  

Contexte connexe

• En octobre 2023, la Federal Trade Commission a proposé une règle visant à interdire les frais cachés dans les opérations commerciales et de location de logements.

• La législature du Texas a examiné, lors de sa 89e session ordinaire en 2025, une législation visant à traiter des frais de location de logements non divulgués, comme le projet de loi HB 4305 .

• La législature du Texas a examiné une législation similaire interdisant les frais non divulgués pour les billets de concert lors de la 88e session ordinaire en 2023, comme HB 1497 et HB 4084 .

• Les principales plateformes de location de logements, dont Zillow, Apartments.com et Affordablehousing.com, se sont engagées à récapituler les coûts totaux en amont.

• Le modèle de bail de la Texas Apartment Association comprend un espace pour le signalement des frais supplémentaires, mais il n'est pas obligatoire de communiquer ces frais aux résidents avant la signature du bail.

• Bien que la résolution ait été adoptée en octobre 2024, son exécution a été reportée afin de coïncider avec la 89e session législative du Texas. Durant cette session, plusieurs projets de loi portant sur la transparence des frais de location de logements ont été déposés, tels que les projets de loi HB 4305 , HB 1206 et SB 2302 ; toutefois, aucun n’a été adopté. Par mesure de précaution, afin d’éviter tout conflit potentiel avec les projets de loi en cours, de garantir la clarté du cadre réglementaire de l’État et de permettre un examen juridique approfondi après la session, les services du gouvernement ont décidé de modifier le calendrier du projet.

Contact du personnel
Chase Bryan, Austin Housing
chase.bryan@austintexas.gov
512-974-1484