ဒီစည်းမျဥ်းသစ်တွေက ဘာတွေလုပ်မလဲ။

အဆိုပြုထားသော စည်းမျဥ်းစည်းကမ်းအရ၊ ငှားရမ်းခ ငါးခုနှင့်အထက်ရှိသော အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ယူနစ်တစ်ခုအတွက် လျှောက်ထားသည့်အခါ အခကြေးငွေစာရင်းအပြည့်အစုံကို လျှောက်ထားသူများအား ပေးဆောင်ရန် လိုအပ်မည်ဖြစ်ပါသည်။ ၎င်းတွင်-

• လျှောက်လွှာနှင့် ပြောင်းရွှေ့ကြေး
  (ဥပမာ- လုပ်ဆောင်ချက်ချိတ်ဆက်မှု၊ စီမံခန့်ခွဲရေး)
• မဖြစ်မနေ ထပ်တလဲလဲ လစဉ်ကြေး
  (ဥပမာ- အမှိုက်၊ သာယာအဆင်ပြေမှုများ၊ ပိုးမွှားထိန်းချုပ်ရေး၊ ငှားရမ်းသူအာမခံ)
• ရွေးချယ်နိုင်သောဝန်ဆောင်မှုအခကြေးငွေ
  (ဥပမာ- အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန်အခကြေးငွေ၊ ကားပါကင်)

စည်းမျဉ်းသည် ပျက်စီးမှု၊ ငှားရမ်းမှုချိုးဖောက်မှုများ သို့မဟုတ် ငှားရမ်းမှုသက်တမ်းအတွင်း အခြားအိမ်ငှားဖြစ်ရသည့် ပြဿနာများနှင့်ပတ်သက်သည့် အခကြေးငွေများနှင့် သက်ဆိုင်မည်မဟုတ်ပါ။

ဒါက ဘာကြောင့် အရေးကြီးတာလဲ။

• ငှားရမ်းခနှင့်ပတ်သက်သည့် အခကြေးငွေများကို အစောပိုင်းနှင့် ငှားရမ်းခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်တစ်လျှောက်လုံးတွင် အလားအလာရှိသော အိမ်ငှားများအား အသိပေးခြင်းမပြုပါက အိမ်ရာစျေးနှုန်း ပွင့်လင်းမြင်သာမှု အပြည့်အဝ မရရှိနိုင်ပါ။

• ဆက်သွယ်ရေးမရှိသော အခကြေးငွေများသည် အငှားစာချုပ်မချုပ်ဆိုမီ မတူညီသော အငှားအိမ်ခြံမြေများတွင် ငှားရမ်းခကို တိကျစွာ နှိုင်းယှဉ်ရန် ခက်ခဲစေသည်။

• အငှားအိမ်ရာ အခကြေးငွေအားလုံးကို ထုတ်ဖော်ပြသရန် လိုအပ်ခြင်းသည် အိမ်ထောင်စုများအား အိမ်ရာဆိုင်ရာ ဆုံးဖြတ်ချက်များ ချမှတ်နိုင်စေရန် အခွင့်အာဏာပေးသည်။

• ငှားရမ်းမှုလုပ်ငန်းစဉ်အစောပိုင်းတွင် အပိုဆောင်းအခကြေးငွေကို မျှဝေခြင်းမပြုပါက တိုက်ခန်းရွေးချယ်ရာတွင် အချိန်နှင့်ငွေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံထားပြီးဖြစ်သော အိမ်ငှားများကို ထိခိုက်စေနိုင်သည်။
  

ဆက်စပ်နောက်ခံ

• 2023 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလတွင် ဖက်ဒရယ်ကုန်သွယ်မှုကော်မရှင်သည် စီးပွားရေးနှင့် အငှားအိမ်ရာလုပ်ငန်းများတွင် လျှို့ဝှက်အခကြေးငွေများကို တားမြစ်ရန် စည်းမျဉ်းတစ်ရပ်ကို အဆိုပြုခဲ့သည် ။

• တက္ကဆက်ဥပဒေပြုလွှတ်တော်သည် HB 4305 ကဲ့သို့သော 2025 ခုနှစ် 89 ကြိမ်မြောက် ပုံမှန်အစည်းအဝေးအတွင်း မဖော်ပြထားသော အငှားအိမ်ရာအခကြေးငွေများကို ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းသည့် ဥပဒေများကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားခဲ့သည်။

• တက္ကဆက်ဥပဒေပြုလွှတ်တော်သည် HB 1497 နှင့် HB 4084 ကဲ့သို့သော 88th Regular Session အတွင်း 2023 ခုနှစ် 88th Regular Session အတွင်း ဖျော်ဖြေပွဲလက်မှတ်များအတွက် ဖော်ပြထားခြင်းမရှိသော အခကြေးငွေများကို တားမြစ်ထားသော အလားတူဥပဒေများကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားခဲ့သည်။

• Zillow၊ Apartments.com နှင့် Affordablehousing.com အပါအဝင် အဓိကအငှားအိမ်ရာပလပ်ဖောင်းများသည် စုစုပေါင်းကုန်ကျစရိတ်များကို ကြိုတင်အကျဉ်းချုပ်ရန် ကတိကဝတ်ပြုထားသည်။

• Texas Apartment Association ၏ ငှားရမ်းမှုပုံစံပုံစံတွင် အပိုဆောင်းအခကြေးငွေကို အစီရင်ခံရန် နေရာတစ်ခု ပါ၀င်သော်လည်း ငှားရမ်းမှုလက်မှတ်မထိုးမီတွင် နေထိုင်သူများအတွက် အခကြေးငွေပေးရန် မလိုအပ်ပါ။

• ဆုံးဖြတ်ချက်ကို 2024 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလတွင် အတည်ပြုခဲ့သော်လည်း၊ တက္ကဆက်ရှိ 89 ကြိမ်မြောက် ဥပဒေပြုအစည်းအဝေးနှင့် လိုက်လျောညီထွေဖြစ်စေရန် အချိန်ဇယားကို ပြန်လည်တွန်းလှန်ခဲ့သည်။ ပုံမှန်အစည်းအဝေးအတွင်း၊ HB 4305 ၊ HB 1206 နှင့် SB 2302 ကဲ့သို့သော အငှားအိမ်ရာစရိတ်များကို ပွင့်လင်းမြင်သာစွာ ဖြေရှင်းပေးသည့် ဥပဒေကြမ်းများစွာကို တင်ပြခဲ့ပါသည်။ သို့သော်လည်း ဤဥပဒေကြမ်းများထဲမှ တစ်ခုမျှ မတိုးတက်ပါ။ ဆိုင်းငံ့ထားသော ဥပဒေများနှင့် ဖြစ်နိုင်ချေရှိသော ပဋိပက္ခများကို ရှောင်ရှားရန်၊ နိုင်ငံတော် စည်းမျဉ်းဘောင်များကို ရှင်းလင်းသေချာစေရန်၊ အစည်းအဝေးပြီးနောက် တရားဥပဒေဆိုင်ရာ ပြန်လည်သုံးသပ်မှုအတွက် လုံလောက်သောအချိန်ကို ရှောင်ရှားရန် ဝန်ထမ်းများသည် ပရောဂျက်အချိန်ဇယားကို ရွှေ့ရန် ရွေးချယ်ခဲ့သည်။

ဝန်ထမ်းဆက်သွယ်ရန်
Chase Bryan, Austin အိမ်ရာ
chase.bryan@austintexas.gov
၅၁၂-၉၇၄-၁၄၈၄