भाडा शुल्क पारदर्शिता
भाडा शुल्क पारदर्शिता
परिषद्को प्रस्ताव २०२४१०२४-०४५ को अंशको रूपमा, पाँच वा सोभन्दा बढी घरधनी भएका घरधनीहरूले आवेदनको समयमा भाडामा लिनेहरूलाई शुल्कको सूची उपलब्ध गराउनुपर्ने कुरामा परिषद्लाई विचार गर्न अध्यादेश तयार गर्न शहरका कर्मचारीहरूलाई निर्देशन दिइएको छ। कर्मचारीहरूलाई भाडा एकाइको विज्ञापनमा घरधनीहरूले शुल्क खुलाउनुपर्ने सम्भावनाको अन्वेषण गर्न पनि निर्देशन दिइएको छ। यस पृष्ठमा जानुहोस्, हाम्रो सर्वेक्षण लिनुहोस् , र प्रक्रियामा संलग्न हुने अन्य तरिकाहरूको लागि सम्पर्कमा रहनुहोस्। सर्वेक्षण डिसेम्बर १५, २०२५ सम्म खुला रहनेछ।
यी नयाँ नियमहरूले के गर्नेछन्?
प्रस्तावित अध्यादेश अन्तर्गत, पाँच वा सोभन्दा बढी भाडा एकाइ भएका घरधनीहरूले एकाइको लागि आवेदन दिँदा आवेदकहरूलाई शुल्कको पूर्ण सूची दिनुपर्नेछ। यसमा समावेश छन्:
- आवेदन र सर्ने शुल्क
(उदाहरणहरू: उपयोगिता जडान प्रशोधन गर्दै, प्रशासनिक) - अनिवार्य आवर्ती महिना शुल्क
(उदाहरण: फोहोर, सुविधाहरू, कीट नियन्त्रण, भाडामा लिने व्यक्तिको बीमा) - वैकल्पिक सेवा शुल्कहरू
(उदाहरण: घरपालुवा जनावरको शुल्क, पार्किङ)
भाडा अवधिभर क्षति, भाडा उल्लङ्घन, वा भाडामा लिने व्यक्तिले निम्त्याएका अन्य समस्याहरूसँग सम्बन्धित शुल्कहरूमा यो नियम लागू हुनेछैन।
यो किन महत्त्वपूर्ण छ?
यदि भाडा-सम्बन्धित शुल्कहरू सम्भावित भाडामा लिनेहरूलाई प्रारम्भिक र भाडा प्रक्रियाभरि सूचित गरिएन भने पूर्ण आवास मूल्य पारदर्शिता प्राप्त गर्न सकिँदैन।
अप्रकाशित शुल्कले उपभोक्ताहरूलाई भाडामा हस्ताक्षर गर्नु अघि विभिन्न भाडा सम्पत्तिहरूमा भाडा लागतहरूको सही तुलना गर्न गाह्रो बनाउँछ।
सबै भाडा आवास शुल्कहरू खुलासा गर्न आवश्यक बनाउनुले घरपरिवारहरूलाई सूचित आवास-सम्बन्धित निर्णयहरू गर्न अधिकार दिन्छ।
भाडामा लिने प्रक्रियाको सुरुवातमा अतिरिक्त शुल्कहरू साझा नगर्दा अपार्टमेन्ट छनौट गर्न पहिले नै समय र पैसा लगानी गरिसकेका भाडामा लिनेहरूलाई हानि पुग्न सक्छ।
सम्बन्धित पृष्ठभूमि
अक्टोबर २०२३ मा, संघीय व्यापार आयोगले व्यवसाय र भाडा आवास सञ्चालनमा लुकेका शुल्कहरू निषेध गर्ने नियम प्रस्ताव गर्यो ।
टेक्सास व्यवस्थापिकाले २०२५ मा ८९ औं नियमित सत्रमा HB ४३०५ जस्ता अज्ञात भाडा आवास शुल्कलाई सम्बोधन गर्ने कानूनमा विचार गर्यो।
टेक्सास व्यवस्थापिकाले २०२३ मा ८८ औं नियमित सत्रको समयमा कन्सर्ट टिकटहरूको लागि अज्ञात शुल्कहरू निषेध गर्ने समान कानूनमा विचार गर्यो, जस्तै HB १४९७ र HB ४०८४ ।
Zillow, Apartments.com, र Affordablehousing.com लगायत प्रमुख भाडा आवास प्लेटफर्महरूले कुल लागतहरू अग्रिम रूपमा संक्षेप गर्ने प्रतिबद्धता जनाएका छन्।
टेक्सास अपार्टमेन्ट एसोसिएसनको भाडा ढाँचामा थप शुल्क रिपोर्ट गर्न ठाउँ समावेश छ, तर भाडामा हस्ताक्षर गर्नु अघि बासिन्दाहरूलाई शुल्कहरू सूचित गर्नुपर्ने कुनै आवश्यकता छैन।
यद्यपि यो प्रस्ताव अक्टोबर २०२४ मा पारित भएको थियो, टेक्सासको ८९ औं विधायिका सत्रसँग मिल्दोजुल्दो बनाउन समयरेखा पछाडि धकेलिएको थियो। नियमित सत्रको समयमा, भाडा आवास शुल्कमा पारदर्शितालाई सम्बोधन गर्ने धेरै विधेयकहरू दायर गरिएका थिए, जस्तै HB ४३०५ , HB १२०६ , र SB २३०२ ; यद्यपि, यी कुनै पनि विधेयक अगाडि बढेनन्। कर्मचारीहरूले विचाराधीन कानूनसँग सम्भावित द्वन्द्वबाट बच्न, राज्य नियामक ढाँचाहरूमा स्पष्टता सुनिश्चित गर्न र सत्र पछि कानुनी समीक्षाको लागि पर्याप्त समय दिनको लागि धेरै सावधानी अपनाउँदै परियोजना तालिका परिवर्तन गर्ने छनौट गरे।
कर्मचारी सम्पर्क
चेस ब्रायन, अस्टिन हाउजिङ
chase.bryan@austintexas.gov मा जानुहोस्।
५१२-९७४-१४८४ को सम्बन्धित उत्पादनहरू
परियोजनाको उद्देश्य
शुल्क खुलासा अध्यादेशको दृष्टिकोण भनेको लुकेका भाडा शुल्कहरू हटाएर अस्टिनमा आवासको किफायतीता र पारदर्शितालाई प्रवर्द्धन गर्नु हो।