د کرایې فیس شفافیت
د کرایې فیس شفافیت
د شورا د ۲۰۲۴۱۰۲۴-۰۴۵ د پریکړې د یوې برخې په توګه، د ښار کارمندانو ته لارښوونه شوې چې د شورا لپاره یو فرمان چمتو کړي چې په پام کې ونیسي چې د هغو کورونو مالکین چې پنځه یا ډیر کورونه لري باید کرایه کونکو ته د غوښتنلیک په وخت کې د فیسونو لیست چمتو کړي. کارمندانو ته دا هم لارښوونه شوې چې د کرایې واحد په اعلان کې د فیسونو افشا کولو لپاره د کور مالکینو څخه د اړتیا امکان وپلټي. پدې پاڼه کې تعقیب کړئ، زموږ سروې وکړئ ، او په پروسه کې د ښکیلتیا لپاره د نورو لارو لپاره زموږ سره پاتې شئ. سروې د دسمبر تر ۱۵، ۲۰۲۵ پورې خلاصه ده.
دا نوي قوانین به څه وکړي؟
د وړاندیز شوي فرمان له مخې، د کور خاوندان چې پنځه یا ډیر کرایه شوي واحدونه لري، اړ دي چې غوښتونکو ته د فیسونو بشپړ لیست ورکړي کله چې دوی د واحد لپاره غوښتنه کوي. پدې کې شامل دي:
- د غوښتنلیک او لیږد فیسونه
(مثالونه: د کارونې اتصال پروسس کول، اداري) - د میاشتني تکراري اجباري فیسونه
(مثالونه: کثافات، اسانتیاوې، د آفتونو کنټرول، د کرایه دار بیمه) - د خدماتو اختیاري فیسونه
(مثالونه: د څارویو فیس، پارکینګ)
دا قاعده به د کرایې په موده کې د زیان، د کرایې سرغړونو، یا د کرایه دار لخوا رامینځته شوي نورو ستونزو پورې اړوند فیسونو باندې پلي نشي.
دا ولې مهمه ده؟
که چیرې د کرایې اړوند فیسونه احتمالي کرایه کونکو ته په پیل کې او د اجارې پروسې په اوږدو کې ونه لیږل شي، د کور د بیې بشپړ شفافیت نشي ترلاسه کیدی.
غیر اعلان شوي فیسونه د مصرف کونکو لپاره دا ستونزمن کوي چې د کرایې د لاسلیک کولو دمخه د مختلفو کرایې ملکیتونو د کرایې لګښتونه په سمه توګه پرتله کړي.
د کرایې د کورونو د ټولو فیسونو افشا کول کورنیو ته دا واک ورکوي چې د کورونو پورې اړوند باخبره پریکړې وکړي.
د کرایې په پروسه کې د اضافي فیسونو نه شریکول کولی شي هغو کرایه کونکو ته زیان ورسوي چې دمخه یې د اپارتمان په غوره کولو کې وخت او پیسې پانګونه کړې دي.
اړونده شالید
د ۲۰۲۳ کال په اکتوبر کې، د فدرالي سوداګرۍ کمیسیون د سوداګرۍ او کرایې کورونو عملیاتو کې د پټو فیسونو د منع کولو لپاره یو قانون وړاندیز کړ .
د ټیکساس مقننه قوې په ۲۰۲۵ کال کې د ۸۹مې منظمې غونډې په جریان کې د ناڅرګندو کرایې کورونو فیسونو په اړه قانون جوړونه په پام کې ونیوله، لکه HB ۴۳۰۵ .
د ټیکساس مقننه قوې ورته قانون په پام کې نیولی چې په ۲۰۲۳ کال کې د ۸۸مې منظمې غونډې په جریان کې د کنسرټ ټکټونو لپاره د نامعلوم فیسونو منع کول، لکه HB ۱۴۹۷ او HB ۴۰۸۴ .
د کرایې کورونو لوی پلیټ فارمونه، په شمول د زیلو، اپارټمنټس ډاټ کام، او افورډیبل هاوسنګ ډاټ کام، ژمنې کړې دي چې ټول لګښتونه به مخکې له مخکې لنډیز کړي.
د ټیکساس اپارتمان ټولنې د اجارې نمونې کې د اضافي فیسونو راپور ورکولو لپاره ځای شامل دی، مګر دا اړتیا نشته چې فیسونه د اجارې لاسلیک کولو دمخه اوسیدونکو ته خبر شي.
که څه هم دا پریکړه لیک د ۲۰۲۴ کال په اکتوبر کې تصویب شو، خو مهال ویش یې د ټیکساس د ۸۹مې مقننه غونډې سره د سمون لپاره بیرته وګرځاوه. د منظمې غونډې په جریان کې، ډیری بلونه وړاندې شول چې د کرایې د کورونو فیسونو کې شفافیت ته اشاره کوي، لکه HB 4305 ، HB 1206 ، او SB 2302 ؛ په هرصورت، د دې بلونو څخه هیڅ یو یې پرمختګ ونه کړ. کارمندانو د پروژې مهالویش د ډیر احتیاط له امله بدل کړ ترڅو د قانون سره د احتمالي شخړو څخه مخنیوی وشي، د ایالت تنظیمي چوکاټونو کې وضاحت ډاډمن شي، او د غونډې وروسته د قانوني بیاکتنې لپاره کافي وخت ورکړل شي.
د کارمندانو اړیکه
چیس برایان، د آسټین هاوسنګ
chase.bryan@austintexas.gov
۵۱۲-۹۷۴-۱۴۸۴
د پروژې موخه
د فیس افشا کولو د قانون لید دا دی چې په آسټین کې د پټو کرایې فیسونو له منځه وړلو سره د کورونو ارزانه او شفافیت ته وده ورکړي.