ఈ కొత్త నియమాలు ఏమి చేస్తాయి?

ప్రతిపాదిత ఆర్డినెన్స్ ప్రకారం, ఐదు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ అద్దె యూనిట్లు ఉన్న ఇంటి యజమానులు యూనిట్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకునేటప్పుడు దరఖాస్తుదారులకు పూర్తి ఫీజుల జాబితాను అందించాల్సి ఉంటుంది. ఇందులో ఇవి ఉంటాయి:

• దరఖాస్తు & తరలింపు రుసుములు
  (ఉదాహరణలు: ప్రాసెసింగ్ యుటిలిటీ కనెక్షన్, అడ్మినిస్ట్రేటివ్)
• తప్పనిసరి పునరావృత నెలవారీ రుసుములు
  (ఉదాహరణలు: చెత్త, సౌకర్యాలు, తెగులు నియంత్రణ, అద్దెదారు బీమా)
• ఐచ్ఛిక సేవా రుసుములు
  (ఉదాహరణలు: పెంపుడు జంతువుల రుసుములు, పార్కింగ్)

లీజు వ్యవధిలో నష్టం, లీజు ఉల్లంఘనలు లేదా అద్దెదారు వల్ల కలిగే ఇతర సమస్యలకు సంబంధించిన రుసుములకు ఈ నియమం వర్తించదు.

ఇది ఎందుకు ముఖ్యమైనది?

• అద్దెకు సంబంధించిన రుసుములను ముందస్తుగా మరియు లీజింగ్ ప్రక్రియ అంతటా కాబోయే అద్దెదారులకు తెలియజేయకపోతే పూర్తి గృహ ధర పారదర్శకత సాధించలేము.

• తెలియజేయని రుసుములు వినియోగదారులకు లీజుపై సంతకం చేసే ముందు వివిధ అద్దె ఆస్తులలో లీజింగ్ ఖర్చులను ఖచ్చితంగా పోల్చడం కష్టతరం చేస్తాయి.

• అన్ని అద్దె గృహాల రుసుములను బహిర్గతం చేయాలనే నిబంధన గృహాలకు గృహ సంబంధిత నిర్ణయాలు తీసుకునేందుకు అధికారం ఇస్తుంది.

• లీజింగ్ ప్రక్రియ ప్రారంభంలో అదనపు రుసుములను పంచుకోకపోవడం వల్ల అపార్ట్‌మెంట్ ఎంచుకోవడంలో ఇప్పటికే సమయం మరియు డబ్బు పెట్టుబడి పెట్టిన అద్దెదారులకు హాని కలుగుతుంది.
  

సంబంధిత నేపథ్యం

• అక్టోబర్ 2023లో, ఫెడరల్ ట్రేడ్ కమిషన్ వ్యాపారం మరియు అద్దె గృహ కార్యకలాపాలలో దాచిన రుసుములను నిషేధించడానికి ఒక నియమాన్ని ప్రతిపాదించింది .

• టెక్సాస్ శాసనసభ 2025లో 89వ రెగ్యులర్ సెషన్‌లో HB 4305 వంటి వెల్లడించని అద్దె గృహ రుసుములను పరిష్కరించే చట్టాన్ని పరిగణించింది.

• టెక్సాస్ శాసనసభ 2023లో 88వ రెగ్యులర్ సెషన్ సందర్భంగా కచేరీ టిక్కెట్లకు వెల్లడించని రుసుములను నిషేధించే HB 1497 మరియు HB 4084 వంటి చట్టాలను పరిగణించింది.

• Zillow, Apartments.com, మరియు Affordablehousing.com వంటి ప్రధాన అద్దె గృహ ప్లాట్‌ఫారమ్‌లు మొత్తం ఖర్చులను ముందస్తుగా సంగ్రహించడానికి కట్టుబడి ఉన్నాయి.

• టెక్సాస్ అపార్ట్‌మెంట్ అసోసియేషన్ యొక్క లీజు టెంప్లేట్‌లో అదనపు రుసుములను నివేదించడానికి స్థలం ఉంది, కానీ లీజుపై సంతకం చేసే ముందు నివాసితులకు రుసుములను తెలియజేయవలసిన అవసరం లేదు.

• 2024 అక్టోబర్‌లో ఈ తీర్మానాన్ని ఆమోదించినప్పటికీ, టెక్సాస్‌లో జరిగే 89వ శాసనసభ సమావేశానికి అనుగుణంగా కాలక్రమాన్ని వెనక్కి తీసుకున్నారు. సాధారణ సెషన్‌లో, అద్దె గృహాల రుసుములలో పారదర్శకతను ప్రస్తావించే బహుళ బిల్లులు దాఖలు చేయబడ్డాయి, ఉదాహరణకు HB 4305 , HB 1206 మరియు SB 2302 ; అయితే, ఈ బిల్లులు ఏవీ ముందుకు రాలేదు. పెండింగ్‌లో ఉన్న చట్టాలతో సంభావ్య వైరుధ్యాలను నివారించడానికి, రాష్ట్ర నియంత్రణ చట్రాలపై స్పష్టతను నిర్ధారించడానికి మరియు సెషన్ తర్వాత చట్టపరమైన సమీక్షకు తగినంత సమయాన్ని ఇవ్వడానికి సిబ్బంది చాలా జాగ్రత్తగా ప్రాజెక్ట్ షెడ్యూల్‌ను మార్చడానికి ఎంచుకున్నారు.

సిబ్బంది సంప్రదింపు వివరాలు
చేజ్ బ్రయాన్, ఆస్టిన్ హౌసింగ్
chase.bryan@austintexas.gov
512-974-1484 యొక్క కీవర్డ్