Ano ang gagawin ng mga bagong panuntunang ito?

Sa ilalim ng iminungkahing ordinansa, ang mga panginoong maylupa na may lima o higit pang mga paupahang unit ay kinakailangang magbigay sa mga aplikante ng kumpletong listahan ng mga bayarin kapag nag-aplay sila para sa isang unit. Kabilang dito ang:

• Mga bayarin sa aplikasyon at paglipat
  (mga halimbawa: pagpoproseso ng koneksyon sa utility, administratibo)
• Mandatory na umuulit na buwanang bayarin
  (mga halimbawa: basura, amenities, pest control, renter insurance)
• Opsyonal na bayad sa serbisyo
  (mga halimbawa: bayad sa alagang hayop, paradahan)

Ang panuntunan ay hindi ilalapat sa mga bayarin na may kaugnayan sa pinsala, mga paglabag sa pag-upa, o iba pang mga isyu na dulot ng nangungupahan sa panahon ng pag-upa.

Bakit ito mahalaga?

• Ang ganap na transparency sa presyo ng pabahay ay hindi makakamit kung ang mga bayarin na nauugnay sa pag-upa ay hindi ipinapaalam sa mga inaasahang nangungupahan nang maaga at sa buong proseso ng pagpapaupa.

• Pinahihirapan ng mga hindi komunikadong bayarin para sa mga mamimili na tumpak na ihambing ang mga gastos sa pagpapaupa sa iba't ibang mga pag-aari ng pag-upa bago pumirma ng isang lease.

• Ang pag-aatas sa lahat ng mga bayarin sa paupahang pabahay na ibunyag ay nagbibigay ng kapangyarihan sa mga sambahayan na gumawa ng matalinong mga desisyon na may kaugnayan sa pabahay.

• Ang hindi pagbabahagi ng mga karagdagang bayad sa maagang bahagi ng proseso ng pagpapaupa ay maaaring makapinsala sa mga nangungupahan na namuhunan na ng oras at pera sa pagpili ng apartment.
  

Kaugnay na Background

• Noong Oktubre 2023, iminungkahi ng Federal Trade Commission ang isang panuntunan para ipagbawal ang mga nakatagong bayarin sa negosyo at pagpapaupa ng pabahay.

• Isinasaalang-alang ng Lehislatura ng Texas ang batas na tumutugon sa hindi isiniwalat na mga bayarin sa pabahay sa panahon ng 89th Regular Session noong 2025, gaya ng HB 4305 .

• Isinasaalang-alang ng Lehislatura ng Texas ang katulad na batas na nagbabawal sa hindi isiniwalat na mga bayarin para sa mga tiket sa konsiyerto sa panahon ng 88th Regular Session noong 2023, gaya ng HB 1497 at HB 4084 .

• Ang mga pangunahing platform ng paupahang pabahay, kabilang ang Zillow, Apartments.com, at Affordablehousing.com, ay gumawa ng mga pangako na ibuod ang kabuuang gastos nang maaga.

• Ang template ng pag-upa ng Texas Apartment Association ay may kasamang puwang para sa mga karagdagang bayarin na iuulat, ngunit walang kinakailangang ipaalam ang mga bayarin sa mga residente bago pumirma sa isang lease.

• Bagama't pinagtibay ang resolusyon noong Oktubre ng 2024, itinulak pabalik ang timeline upang iayon sa 89th Legislative Session sa Texas. Sa panahon ng regular na sesyon, maraming bill ang inihain na tumutugon sa transparency sa mga bayarin sa pagpapaupa ng pabahay, tulad ng HB 4305 , HB 1206 , at SB 2302 ; gayunpaman, wala sa mga panukalang batas na ito ang sumulong. Pinili ng staff na ilipat ang iskedyul ng proyekto dahil sa labis na pag-iingat upang maiwasan ang mga potensyal na salungatan sa nakabinbing batas, tiyakin ang kalinawan sa mga balangkas ng regulasyon ng estado, at magbigay ng sapat na oras para sa legal na pagsusuri pagkatapos ng sesyon.

Pakikipag-ugnayan sa Staff
Chase Bryan, Austin Housing
chase.bryan@austintexas.gov
512-974-1484