یہ نئے قوانین کیا کریں گے؟

مجوزہ آرڈیننس کے تحت، پانچ یا اس سے زیادہ رینٹل یونٹ والے مکان مالکان کو درخواست دہندگان کو ایک یونٹ کے لیے درخواست دیتے وقت فیس کی مکمل فہرست دینا ہوگی۔ اس میں شامل ہیں:

• درخواست اور منتقلی کی فیس
  (مثالیں: پروسیسنگ یوٹیلیٹی کنکشن، انتظامی)
• لازمی بار بار چلنے والی مہینے کی فیس
  (مثالیں: ردی کی ٹوکری، سہولیات، پیسٹ کنٹرول، کرایہ دار انشورنس)
• اختیاری سروس فیس
  (مثال کے طور پر: پالتو جانوروں کی فیس، پارکنگ)

یہ اصول لیز کی مدت کے دوران نقصان، لیز کی خلاف ورزیوں، یا کرایہ دار کی وجہ سے دیگر مسائل سے متعلق فیس پر لاگو نہیں ہوگا۔

یہ کیوں ضروری ہے؟

• مکان کی قیمت میں مکمل شفافیت حاصل نہیں کی جا سکتی اگر کرایہ سے متعلق فیس ممکنہ کرایہ داروں کو جلد اور لیزنگ کے عمل کے دوران نہیں بتائی جاتی ہے۔

• غیر منقولہ فیس صارفین کے لیے لیز پر دستخط کرنے سے پہلے کرایے کی مختلف جائیدادوں میں لیزنگ کی لاگت کا درست موازنہ کرنا مشکل بنا دیتی ہے۔

• رینٹل ہاؤسنگ کی تمام فیسوں کو ظاہر کرنے کا تقاضہ کرنا گھرانوں کو باخبر ہاؤسنگ سے متعلق فیصلے کرنے کا اختیار دیتا ہے۔

• لیزنگ کے عمل میں ابتدائی طور پر اضافی فیسوں کا اشتراک نہ کرنا ان کرایہ داروں کو نقصان پہنچا سکتا ہے جنہوں نے اپارٹمنٹ کے انتخاب میں پہلے ہی وقت اور پیسہ لگا دیا ہے۔
  

متعلقہ پس منظر

• اکتوبر 2023 میں، فیڈرل ٹریڈ کمیشن نے بزنس اور رینٹل ہاؤسنگ آپریشنز میں پوشیدہ فیسوں پر پابندی لگانے کے لیے ایک اصول تجویز کیا ۔

• ٹیکساس لیجسلیچر نے 2025 میں 89ویں ریگولر سیشن، جیسے HB 4305 کے دوران غیر ظاہر شدہ رینٹل ہاؤسنگ فیسوں سے نمٹنے کے لیے قانون سازی پر غور کیا۔

• ٹیکساس کی مقننہ نے 2023 میں 88 ویں باقاعدہ سیشن کے دوران کنسرٹ ٹکٹوں کے لیے غیر ظاہر شدہ فیسوں جیسے کہ HB 1497 اور HB 4084 پر پابندی لگانے والی اسی طرح کی قانون سازی پر غور کیا۔

• رینٹل ہاؤسنگ کے بڑے پلیٹ فارمز، بشمول Zillow، Apartments.com، اور Affordablehousing.com، نے کل اخراجات کا خلاصہ پیش کرنے کے وعدے کیے ہیں۔

• ٹیکساس اپارٹمنٹ ایسوسی ایشن کے لیز ٹیمپلیٹ میں اضافی فیس کی اطلاع دینے کے لیے جگہ شامل ہے، لیکن لیز پر دستخط کرنے سے پہلے رہائشیوں کو فیس کی اطلاع دینے کی کوئی ضرورت نہیں ہے۔

• اگرچہ قرارداد اکتوبر 2024 میں منظور کی گئی تھی، لیکن ٹائم لائن کو ٹیکساس میں 89 ویں قانون ساز اجلاس کے ساتھ ہم آہنگ کرنے کے لیے پیچھے دھکیل دیا گیا۔ ریگولر سیشن کے دوران، متعدد بلز دائر کیے گئے جن میں رینٹل ہاؤسنگ فیس میں شفافیت کی نشاندہی کی گئی، جیسے کہ HB 4305 ، HB 1206 ، اور SB 2302 ؛ تاہم، ان میں سے کوئی بھی بل پیش نہیں ہوا۔ عملے نے زیر التواء قانون سازی کے ساتھ ممکنہ تنازعات سے بچنے، ریاستی ریگولیٹری فریم ورک کی وضاحت کو یقینی بنانے، اور سیشن کے بعد قانونی جائزہ کے لیے کافی وقت دینے کے لیے احتیاط کی کثرت سے پروجیکٹ کے شیڈول کو تبدیل کرنے کا انتخاب کیا۔

عملہ رابطہ
چیس برائن، آسٹن ہاؤسنگ
chase.bryan@austinexas.gov
512-974-1484