Những quy định mới này sẽ có tác dụng gì?

Theo sắc lệnh được đề xuất, các chủ nhà có từ năm căn hộ cho thuê trở lên sẽ phải cung cấp cho người nộp đơn danh sách đầy đủ các khoản phí khi họ nộp đơn xin thuê căn hộ. Danh sách này bao gồm:

• Phí nộp đơn và chuyển đến
  (ví dụ: xử lý kết nối tiện ích, hành chính)
• Phí định kỳ hàng tháng bắt buộc
  (ví dụ: rác thải, tiện nghi, kiểm soát dịch hại, bảo hiểm người thuê nhà)
• Phí dịch vụ tùy chọn
  (ví dụ: phí thú cưng, phí đỗ xe)

Quy định này sẽ không áp dụng cho các khoản phí liên quan đến thiệt hại, vi phạm hợp đồng thuê hoặc các vấn đề khác do người thuê gây ra trong thời hạn thuê.

Tại sao điều này lại quan trọng?

• Không thể đạt được sự minh bạch hoàn toàn về giá nhà nếu các khoản phí liên quan đến tiền thuê nhà không được thông báo cho người thuê nhà tiềm năng ngay từ đầu và trong suốt quá trình cho thuê.

• Các khoản phí không được công bố khiến người tiêu dùng khó có thể so sánh chính xác chi phí thuê giữa các bất động sản cho thuê khác nhau trước khi ký hợp đồng thuê.

• Yêu cầu công khai tất cả các khoản phí thuê nhà giúp các hộ gia đình có thể đưa ra quyết định sáng suốt liên quan đến nhà ở.

• Việc không chia sẻ thêm các khoản phí ngay từ đầu trong quá trình cho thuê có thể gây hại cho những người thuê nhà đã đầu tư thời gian và tiền bạc vào việc lựa chọn căn hộ.
  

Bối cảnh liên quan

• Vào tháng 10 năm 2023, Ủy ban Thương mại Liên bang đã đề xuất một quy định nhằm cấm các loại phí ẩn trong hoạt động kinh doanh và cho thuê nhà.

• Cơ quan lập pháp Texas đã xem xét luật giải quyết vấn đề phí thuê nhà không được tiết lộ trong Kỳ họp thường kỳ lần thứ 89 năm 2025, chẳng hạn như HB 4305 .

• Cơ quan lập pháp Texas đã xem xét luật tương tự cấm các khoản phí không được tiết lộ cho vé hòa nhạc trong Kỳ họp thường kỳ lần thứ 88 năm 2023, chẳng hạn như HB 1497 và HB 4084 .

• Các nền tảng cho thuê nhà lớn, bao gồm Zillow, Apartments.com và Affordablehousing.com, đã cam kết tóm tắt tổng chi phí trước.

• Mẫu hợp đồng thuê của Hiệp hội căn hộ Texas có một khoảng trống để báo cáo các khoản phí bổ sung, nhưng không có yêu cầu phải thông báo cho cư dân về các khoản phí này trước khi ký hợp đồng thuê.

• Mặc dù nghị quyết đã được thông qua vào tháng 10 năm 2024, nhưng mốc thời gian đã được lùi lại để phù hợp với Kỳ họp Lập pháp lần thứ 89 tại Texas. Trong kỳ họp thường kỳ, nhiều dự luật đã được đệ trình nhằm giải quyết vấn đề minh bạch trong phí thuê nhà, chẳng hạn như HB 4305 , HB 1206 và SB 2302 ; tuy nhiên, không có dự luật nào trong số này được thông qua. Ban lãnh đạo đã quyết định dời lịch trình dự án để thận trọng hơn nhằm tránh xung đột tiềm ẩn với các luật đang chờ xử lý, đảm bảo sự rõ ràng về khuôn khổ pháp lý của tiểu bang và cho phép đủ thời gian để xem xét pháp lý sau kỳ họp.

Liên hệ nhân viên
Chase Bryan, Nhà ở Austin
chase.bryan@austintexas.gov
512-974-1484