这些新规会带来什么影响？

根据拟议条例，拥有五套或以上出租单元的房东，在申请人申请租房时，必须向其提供完整的费用清单。这包括：

• 申请费和入住费
  （例如：处理公用事业连接、行政管理）
• 强制性每月循环费用
  （例如：垃圾处理、便利设施、害虫防治、租客保险）
• 可选服务费
  （例如：宠物费、停车费）

该规定不适用于租赁期间因损坏、违反租赁条款或其他租户造成的问题而产生的费用。

为什么这很重要？

• 如果租赁过程中不及早向潜在租户告知与租金相关的费用，就无法实现完全的住房价格透明化。

• 未告知的费用使得消费者在签订租赁合同前难以准确比较不同出租房产的租赁成本。

• 要求公开所有租赁住房费用，可以让家庭做出明智的住房相关决定。

• 在租赁过程初期不告知额外费用可能会损害已经投入时间和金钱选择公寓的租户的利益。
  

相关背景

• 2023 年 10 月，联邦贸易委员会提议制定一项规则，禁止商业和租赁住房业务中收取隐性费用。

• 德克萨斯州立法机构在 2025 年第 89 届例会期间审议了有关未公开租赁住房费用的立法，例如HB 4305 。

• 德克萨斯州立法机构在 2023 年第 88 届例会期间审议了类似的立法，禁止音乐会门票收取未公开的费用，例如HB 1497和HB 4084 。

• 包括 Zillow、Apartments.com 和 Affordablehousing.com 在内的主要租房平台已承诺提前汇总所有费用。

• 德克萨斯州公寓协会的租赁模板中包含一个用于填写额外费用的空间，但并没有要求在签署租赁合同之前将费用告知居民。

• 尽管该决议于2024年10月获得通过，但为了配合德克萨斯州第89届立法会议，时间表被推迟。在例会期间，提交了多项旨在提高租赁住房费用透明度的法案，例如HB 4305 、 HB 1206和SB 2302 ；然而，这些法案均未获得通过。出于谨慎考虑，工作人员决定调整项目进度，以避免与待审议的立法产生潜在冲突，确保州监管框架的清晰性，并为会后的法律审查留出充足的时间。

员工联系方式
Chase Bryan，奥斯汀住房
chase.bryan@austintexas.gov
512-974-1484