Encuesta de Registro de Alquileres
Encuesta de Registro de Alquileres
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Bienvenido a la Encuesta de Registro de Alquileres del Departamento de Códigos de Austin
Gracias por participar en esta encuesta de opinión pública. Se calcula que tomará 15 minutos completar esta encuesta. Esta encuesta tiene como objetivo ayudar a informar al Departamento de Códigos de Austin de la opinión pública sobre el Programa de Infractores Reincidentes actual y la directiva para remodelar el registro de alquileres en Austin.
A lo largo de la encuesta, verá diversos conjuntos de Preguntas Frecuentes. Estas preguntas y respuestas están diseñadas para proporcionar conocimientos básicos pertinentes que podría necesitar antes de responder las siguientes preguntas. Si ya está familiarizado con la información de las preguntas, no dude en continuar sin leer. Si lee una pregunta y no está seguro de lo que está preguntando o cómo responder, consulte las Preguntas Frecuentes para obtener información.
Si necesita cambiar una opción de una respuesta, no abandone la página web actualizándola o usando el botón “Back” (Atrás). En su lugar, haga clic en “Change response” (Cambiar respuesta) debajo de las opciones de respuesta. Si no termina la encuesta de una sola vez, puede completarla más tarde; sus opciones de respuesta aún deben guardarse.
Frequently Asked Questions
El Departamento de Códigos de Austin es un departamento de la ciudad de Austin que hace cumplir los códigos y ordenanzas de la ciudad para mantener los edificios en Austin seguros y habitables. Nuestra misión es construir una Austin más segura y más grande a través de la formación, la colaboración y el cumplimiento de los códigos. Para obtener más información sobre el Departamento de Códigos de Austin, haga clic aquí.
El Departamento de Códigos de Austin responde a las quejas del sistema Austin 311 para inspeccionar las propiedades en busca de posibles infracciones de los códigos. Si, durante una inspección, un inspector de códigos encuentra una infracción de los códigos, se documenta, se abre un caso en la propiedad y se envía un aviso de infracción al dueño de la propiedad. En este aviso le dicen al propietario qué es lo que está mal y le dan un tiempo en el que puede solucionar el problema y cerrar su caso. Si la infracción no se soluciona en el tiempo asignado, esta se convierte en una citación y el Departamento puede usar una de las diferentes herramientas legales para incentivar el cumplimiento. Para obtener más información sobre la aplicación del código, haga clic aquí.
En general, las infracciones del código son condiciones peligrosas y deficientes. Las infracciones van desde:
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- Por ejemplo: invasiones de ratas.
- Condiciones antihigiénicas.
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Para obtener más información sobre infracciones frecuentes del código, haga clic aquí y para obtener información pública sobre los códigos municipales, haga clic aquí.
En 2020, la Oficina del Auditor de la Ciudad publicó una auditoría sobre el Programa de Infractores Reincidentes; para leer la auditoría completa, haga clic aquí. En esta auditoría, se encontró que el programa, tal como se dirige actualmente, no es eficaz para cumplir su objetivo de asegurar que los inquilinos de Austin vivan en propiedades que cumplan las normas mínimas de salud y seguridad. En la auditoría se recomendó que el Departamento de Códigos de Austin considere cambiar los siguientes aspectos del programa:
- requisitos para el registro;
- tarifas del programa;
- nombre del programa.
Frequently Asked Questions
Un registro de alquileres es una herramienta que las ciudades pueden usar para organizar sus propiedades en alquiler con fines normativos. No todas las ciudades del país tienen un registro de alquileres, pero muchas sí. Los registros de alquileres son diferentes en cada ciudad y no hay un modelo estándar. Dallas, por ejemplo, tiene un registro de alquileres completo que exige que cada propiedad en alquiler se registre en la ciudad. Por el contrario, Houston tiene un registro parcial, que exige que cada propiedad en alquiler con 4 o más unidades se registre en la ciudad.
El Programa de Infractores Reincidentes es el registro de alquileres actual de Austin.
Un objetivo primordial del Departamento de Códigos de Austin es asegurar que los inquilinos de Austin vivan en propiedades que cumplan las normas mínimas de salud y seguridad. Además de los procedimientos habituales de aplicación del código del Departamento, como se explica arriba, en 2013 el Ayuntamiento de Austin aprobó una ordenanza en la que se creó el Programa de Infractores Reincidentes. Para leer la ordenanza del Programa de Infractores Reincidentes, haga clic aquí.
El programa actual es un registro de alquileres parcial, solo para propiedades en alquiler con un historial reiterado de algún tipo de infracción del código, incluso si se trató. En este programa, se pueden registrar todo tipo de propiedades: viviendas unifamiliares, unidades de vivienda adicionales, dúplex, casas adosadas y complejos multifamiliares.
Este programa busca asegurar las normas mínimas mediante el registro de propiedades en alquiler con un historial de infracciones del código y, a través de tarifas e inspecciones proactivas, incentivarlos a mejorar sus propiedades. Para obtener más información sobre el Programa de Infractores Reincidentes, haga clic aquí.
Cuando se consideran maneras de mejorar el Programa de Infractores Reincidentes, una pregunta básica es si se puede atender mejor a la ciudad con un registro similar al Programa de Infractores Reincidentes, con algunos cambios posibles o si se necesita un sistema completamente nuevo. La auditoría del Programa de Infractores Reincidentes de 2020 solicitó específicamente al Departamento de Códigos de Austin que considerara cambiar los requisitos de registro del programa.
Frequently Asked Questions
El criterio actual para provocar la entrada en el Programa de Infractores Reincidentes es el criterio 2-5-2.
Si una propiedad cumple alguna de estas situaciones:
2 o más avisos de infracciones independientes no se corrigen en el tiempo asignado.
5 o más avisos de infracciones independientes, aunque se hayan corregido en el tiempo asignado.
2 o más citaciones.
Este sistema considera el historial reiterado de algún tipo de infracción del código, incluso si se trató.
Los sistemas alternativos podrían considerar:
- Solo infracciones de salud y seguridad, a diferencia del sistema actual que considera TODAS las infracciones del código.
- Solo infracciones sin tratar, a diferencia del sistema actual que considera infracciones que se trataron si tiene 5 o más en un año.
- Condiciones inseguras o insalubres, no al nivel de una infracción o citación formal, sino solo la existencia de la condición.
- La antigüedad del edificio, independientemente de su condición.
Frequently Asked Questions
La estructura de tarifas actual exige que las propiedades en el Programa de Infractores Reincidentes paguen una tarifa fija de $430 cada año en el programa.
La estructura actual exige esta tarifa anual independientemente de la cantidad de unidades en la propiedad o si la propiedad estará en el programa por 2 o 5 años.
En el sistema actual, ingresan propiedades nuevas al programa por 2 años. Si al final de esos 2 años la propiedad no alcanzó los criterios 2-5-2, sale del programa.
Si después de salir del programa la propiedad alcanza los criterios 2-5-2, la propiedad vuelve a ingresar al programa durante 5 años y vuelve a pagar la misma tarifa fija todos los años en el programa.
Las estructuras de tarifas alternativas pueden considerar diferentes tarifas según:
- Cantidad de unidades: las propiedades con más unidades en alquiler pagan más que las propiedades con menos unidades.
- Tiempo en el programa: las propiedades que reingresaron al programa pagan más cada año que las propiedades nuevas del programa.