奥斯汀法规局是奥斯汀市的一个政府部门，负责执行城市法规与条例，保障奥斯汀市的建筑安全和宜居。我们的使命是通过法规教育、协作与执行，共同建设一个更安全、更美好的奥斯汀市。有关奥斯汀法规局的更多信息，请点击此处。

奥斯汀法规局回应奥斯汀 311 系统的投诉，检查潜在的违规物业。如果在检查过程中，法规监察员发现违规状况，将予以记录，对该物业立案，并向业主发送违规通知。违规通知旨在告知业主有哪些违规状况，并提供一个规定的时间，让业主解决问题并销案。如果未能在规定的时间内解决违规状况，违规的业主将被传讯，法规部可在多种不同的法律工具中选用一种敦促合规。如需了解更多关于法规执行的信息，请点击此处。

一般情况下，违规是指危险且不合标准的情况。违规包括：

·       结构完整性问题，

·       例如，楼梯垮塌

·       健康或安全问题，

·       例如，鼠患

·       不卫生的状况，

·       例如，高草或杂草。

如需了解更多有关常见违规的信息，请点击此处；如需了解有关市政法规的公共信息，请点处此处。

2020 年，市审计局发布了一份关于重复违规登记计划的审计报告，如需阅读完整的审计报告，请点击此处。这次审计发现，重复违规登记计划，就其当前的操作情况而言，在确保奥斯汀市租户居住的物业符合最低健康和安全标准这一目标上并未发挥作用。审计建议奥斯汀法规局考虑对该计划进行以下调整：

·       注册要求

·       计划费用

·       计划名称

奥斯汀法规局正在寻求公众意见，作为其准备对审计做出回应的部分工作。除了这项公众调查之外，奥斯汀法规局还在内部和外部与利益相关方团体举行会议，将所有可能存在的观点纳入考虑范畴。奥斯汀法规局正准备于 2022 年 10 月向市议会提交计划变更建议。

租赁登记是一款各个城市用于组织其租赁物业进行监管的工具。全国并非各个城市均有租赁登记，但很多城市有。各个城市的租赁登记貌似不尽相同，没有一个标准的模式。例如，达拉斯采用全面租赁登记，要求每一处租赁物业都要在该市登记备案。相比之下，休斯顿只对部分租赁物业进行登记，规定有 4 个或 4 个以上单元的租赁物业才在该市登记备案。

奥斯汀市当前的租赁登记适用重复违规登记计划。

奥斯汀法规局的主要目标是确保奥斯汀市租户居住的物业符合最低健康和安全标准。除奥斯汀法规局的标准法规执行程序外，如上所述，2013 年奥斯汀市议会通过了一项制定重复违规登记计划的法令，如需查阅重复违规登记计划的法令，请点击此处。

根据该计划，对部分租赁物业进行登记，仅登记有任何重复违规（即使已解决）记录的租赁物业。该计划规定，所有类型的物业均可登记；独栋住宅、附加住宅单元、复式住宅、联排住宅和多户住宅区。

该计划旨在通过登记有违规记录的租赁物业，并通过收费和主动检查敦促改善物业，从而确保最低标准。有关重复违规登记计划的更多信息，请点击此处。

在考虑如何改进重复违规登记计划时，一个基本问题是，奥斯汀市是否可通过类似于重复违规登记计划的登记提供最优服务，或是否需要创立一个全新的制度。从 2020 年起对重复违规登记计划的审计尤其要求奥斯汀法规局考虑变更该计划规定的登记要求。

当前导致依照重复违规登记计划予以登记的评判标准是 2-5-2 标准。

如果一处物业符合以下任一情况：

收到 2 份或 2 份以上单独的违规通知，但未能在规定时间内纠正违规状况。

收到 5 份或 5 份以上单独的违规通知，无论是否在规定时间内纠正违规状况。

被传讯 2 次或 2 次以上。

这项制度针对任何重复违规记录（即使已解决）。

其他备选制度可针对：

•  只是健康与安全违规，并非当前制度针对所有违规状况。

•  只是未解决的违规状况，并非当前制度针对已解决的违规状况，如果一年内发生 5 次或 5 次
以上。

•  不安全或不健康的状况，并非正式违规或传讯的标准，而只是存在的状况。

•  建筑的房龄，无论有何状况。

当前收费结构规定依照重复违规登记计划进行登记的物业每年支付 430 美元的固定费用。

当前收费结构规定收取这项年费，无论物业的单元数，或物业是否依照该计划设定为登记 2 年或 5 年。

在当前制度下，在该计划项下新登记的物业应登记 2 年。如果 2 年登记期满时，物业还未达到
2-5-2 的评判标准，就退出该计划。

如果退出该计划后，物业再次达到 2-5-2 标准，则该物业重新在该计划项下登记5年，再次依照该计划每年支付相同的固定费用。

备选收费结构可考虑基于以下因素的不同收费：

•  单元数、出租单元数多的物业比出租单元数少的物业收费高。

•  在该计划中，重新在该计划项下登记的物业每年支付的费用比在该计划项下新登记的物业多。