Sở Quy Tắc Austin là một cơ quan của thành phố Austin thực thi các quy tắc và sắc lệnh của thành phố để bảo đảm các tòa nhà ở Austin an toàn và có thể sinh sống được. Nhiệm vụ của chúng tôi là cùng nhau xây dựng một Austin an toàn hơn và vĩ đại hơn thông qua giáo dục, cộng tác và thực thi luật pháp. Để biết thêm thông tin về Sở Quy Tắc Austin, vui lòng nhấp vào đây.

Sở Quy Tắc Austin phản hồi các khiếu nại từ hệ thống Austin 311 để kiểm tra các bất động sản có khả năng vi phạm quy tắc. Nếu một thanh tra luật phát hiện ra một vi phạm quy tắc trong khi kiểm tra, vi phạm sẽ được lập thành tài liệu, một hồ sơ sẽ được lập cho bất động sản này và chủ sở hữu bất động sản sẽ được thông báo về vi phạm. Thông báo này cho chủ sở hữu biết nội dung vi phạm và cung cấp cho họ khung thời gian để họ có thể khắc phục sự cố và đóng hồ sơ. Nếu vi phạm không được khắc phục trong thời gian quy định thì vi phạm sẽ trở thành giấy triệu tập và Sở có thể sử dụng một trong một số công cụ pháp lý khác nhau để khuyến khích sự tuân thủ. Để biết thêm thông tin về việc thực thi quy tắc, vui lòng nhấp vào đây.

Nhìn chung, vi phạm quy tắc là những tình thế nguy hiểm và không đạt tiêu chuẩn. Vi phạm bao gồm: 

• Các vấn đề về tính toàn vẹn của cấu trúc, 
  • Ví dụ, cầu thang bị sập 

• ​Các vấn đề về sức khỏe hoặc an toàn, 
  • Ví dụ, chuột phá hoại 
• Điều kiện vệ sinh, 
  • Ví dụ, cỏ mọc cao hoặc cỏ dại,

Để biết thêm thông tin về các vi phạm quy tắc phổ biến, vui lòng bấm vào đây và để biết thông tin về quy tắc Thành Phố được công khai, vui lòng bấm vào đây.

Vào năm 2020, Văn Phòng Thanh Tra Thành Phố đã phát hành một bản đánh giá về Chương Trình Người Vi Phạm Tái Phạm, để đọc bản đánh giá đầy đủ, vui lòng nhấp vào đây. Cuộc thanh tra này phát hiện ra rằng chương trình hiện đang được vận hành không hiệu quả trong việc đáp ứng mục tiêu bảo đảm những người thuê nhà ở Austin được sống trong các khu nhà đáp ứng các tiêu chuẩn về sức khỏe và an toàn tối thiểu. Cuộc thanh tra đã khuyến nghị Sở Quy Tắc Austin xem xét thay đổi các khía cạnh sau của chương trình:

·       Yêu cầu ghi danh

·       Lệ phí chương trình

·       Tên chương trình

Là một bộ phận của Sở Quy Tắc Austin đang chuẩn bị phản hồi của Sở cho cuộc thanh tra, Sở đang tìm kiếm ý kiến đóng góp của công chúng. Ngoài cuộc khảo sát công khai này, Sở cũng tiến hành họp trong nội bộ và với các nhóm bên ngoài liên quan để xem xét tất cả các ý kiến có thể. Sở Quy Tắc Austin đang chuẩn bị đưa ra các khuyến nghị về những thay đổi trong chương trình để trình lên Hội Đồng Thành Phố vào tháng 10 năm 2022.

Thủ tục ghi danh cho thuê là một công cụ mà các thành phố có thể sử dụng để tổ chức bất động sản cho thuê nhằm phục vụ cho các mục đích pháp lý. Không phải mọi thành phố trong cả nước đều có thủ tục ghi danh cho thuê nhưng nhiều thành phố đã có. Các thủ tục ghi danh cho thuê của các thành phố là khác nhau và không có một mô hình tiêu chuẩn. Ví dụ, Dallas có thủ tục ghi danh cho thuê đầy đủ, yêu cầu mọi bất động sản cho thuê phải ghi danh với thành phố. Ngược lại, Houston có thủ tục ghi danh một phần, yêu cầu mọi bất động sản cho thuê có 4 căn trở lên phải ghi danh với thành phố.

Chương Trình Người Vi Phạm Tái Phạm là thủ tục ghi danh cho thuê hiện tại của Austin.

Mục tiêu chính của Sở Quy Tắc Austin là bảo đảm những người thuê nhà ở Austin được sống trong các khu nhà đáp ứng các tiêu chuẩn về sức khỏe và an toàn tối thiểu. Ngoài các thủ tục thực thi quy tắc tiêu chuẩn của Sở, như đã mô tả ở trên, vào năm 2013, Hội Đồng Thành Phố Austin đã thông qua sắc lệnh để tạo ra Chương Trình Người Vi Phạm Tái Phạm, để đọc sắc lệnh về Chương Trình Người Vi Phạm Tái Phạm, vui lòng nhấp vào đây.

Chương trình hiện tại là chương trình ghi danh cho thuê một phần, chỉ áp dụng cho các bất động sản cho thuê vi phạm nhiều lần bất kỳ quy tắc nào, ngay cả khi đã được giải quyết. Mọi loại bất động sản đều có thể ghi danh trong chương trình này; nhà cho một gia đình, dãy phòng phụ, căn hộ thông tầng, nhà phố và khu phức hợp nhiều gia đình.

Chương trình này tìm cách bảo đảm các tiêu chuẩn tối thiểu bằng cách ghi danh các bất động sản cho thuê có tiền sử vi phạm quy tắc và sử dụng cơ chế phí và kiểm tra chủ động để khuyến khích họ cải thiện bất động sản của mình. Để biết thêm thông tin về Chương Trình Người Vi Phạm Tái Phạm, vui lòng nhấp vào đây.

Khi xem xét các cách để cải thiện Chương Trình Người Vi Phạm Tái Phạm, một câu hỏi cơ bản là liệu thành phố có thể được phục vụ tốt nhất bởi một thủ tục ghi danh tương tự như Chương Trình Người Vi Phạm Tái Phạm không, có cần thay đổi hoặc cần một hệ thống hoàn toàn mới hay không. Việc thanh tra Chương Trình Người Vi Phạm Tái Phạm từ năm 2020 đã đặc biệt yêu cầu Sở Quy Tắc Austin xem xét thay đổi các yêu cầu ghi danh của chương trình.

Tiêu chí hiện tại để kích hoạt mục nhập vào Chương Trình Người Vi Phạm Tái Phạm là tiêu chí 2-5-2.

Nếu một bất động sản gặp bất kỳ trường hợp nào sau đây:

2 hoặc nhiều hơn thông báo riêng biệt về các vi phạm không được khắc phục trong thời gian quy định.

5 hoặc nhiều hơn thông báo riêng biệt về các vi phạm, bất kể các vi phạm có được khắc phục trong thời gian quy định hay không.

2 hoặc nhiều hơn giấy triệu tập.

Hệ thống này xem xét lịch sử lặp lại của bất kỳ loại vi phạm quy tắc nào, ngay cả khi đã được khắc phục.

Các hệ thống thay thế có thể xem xét:

• Chỉ vi phạm về sức khỏe và an toàn, trái ngược với hệ thống hiện tại cân nhắc TẤT CẢ các vi phạm quy tắc.
• Chỉ những vi phạm chưa được khắc phục, trái ngược với hệ thống hiện tại cân nhắc các vi phạm đã được khắc phục nếu vi phạm từ 5 lần trở lên trong một năm. 
• Các điều kiện không an toàn hoặc không lành mạnh, không phải là tiêu chuẩn của một vi phạm chính thức hoặc giấy triệu tập mà chỉ là sự tồn tại của tình trạng đó.
• Số năm sử dụng của tòa nhà, bất kể điều kiện.

Cơ cấu phí hiện tại yêu cầu các bất động sản trong Chương Trình Người Vi Phạm Tái Phạm trả một khoản phí cố định là $430 mỗi năm cho chương trình.

Cơ cấu hiện tại quy định mức phí hàng năm này mà không xét đến số lượng đơn vị của bất động sản hoặc bất động sản có thuộc chương trình trong 2 năm hoặc 5 năm hay không.

Với hệ thống hiện tại các bất động sản mới của chương trình đóng phí trong 2 năm. Nếu sau 2 năm bất động sản không đáp ứng tiêu chí 2-5-2 thì sẽ rời khỏi chương trình.

Nếu sau khi rời khỏi chương trình, bất động sản đáp ứng tiêu chí 2-5-2 một lần nữa, bất động sản đó sẽ tiếp tục tham gia chương trình trong 5 năm và thanh toán khoản phí cố định hàng năm tương đương của chương trình.

Cơ cấu phí thay thế có thể cân nhắc các khoản phí khác nhau dựa trên:

• Số lượng đơn vị, bất động sản có nhiều đơn vị cho thuê sẽ trả nhiều phí hơn bất động sản có ít đơn vị hơn.
• Thời gian trong chương trình, các bất động sản tái gia nhập chương trình trả nhiều phí mỗi năm hơn so với bất động sản mới gia nhập chương trình.