إن Austin Code Department هي إدارة في مدينة Austin تقوم بفرض قوانين المدينة وأنظمتها للحفاظ على المباني فيAustin آمنة وصالحة للمعيشة. تكمِن مهمتنا في بناء Austin لتكون أفضل وأكثر أمانًا معًا من خلال الوعي بالقوانين، والتعاون،والإنفاذ. لمزيد من المعلومات حول إدارة Austin Code Department، يُرجى النقر هنا.

تستجيب إدارة Austin Code Department للشكاوى الواردة من نظام Austin 311 لفحص العقارات بحثًا عن أيمخالفات محتملة للقوانين. إذا وجد مفتش القوانين في أثناء التفتيش انتهاكًا مُسجلاً لأحد القوانين، تُفتح القضية حول العقار، ويُرسلإخطار بالانتهاك إلى مالك العقار. هذا الإخطار يُبلغ المالك بالخطأ ويمنحه فترة زمنية يمكنه فيها إصلاح المشكلة وغلق القضية. إذالم يتم إصلاح الانتهاك في الوقت المُخصص، يُصبح الانتهاك استدعاءً ويمكن للإدارة استخدام إحدى الأدوات القانونية المختلفةالقليلة لتشجع على الامتثال. لمزيد من المعلومات حول إنفاذ القوانين، يُرجى النقر هنا.

بشكل عام، تُعد مخالفات القوانين حالات خطيرة ودون المستوى اللائق. تتراوح المخالفات من:

·       مشكلات السلامة الهيكلية

·       على سبيل المثال، سلالم مُحطمة 

·       مشكلات الصحة أو الأمان،

·       على سبيل المثال، تفشي الجرذان

·       حالات غير صحية،

·       على سبيل المثال عشب طويل أو حشائش.لمزيد من المعلومات حول مخالفات القوانين الشائعة، يُرجى النقر هنا وللحصول على معلومات عامة حول قوانين البلدية،يُرجى النقر هنا.

في عام 2020، أصدر مكتب مراجع المدينة مراجعة بشأن برنامج Repeat Offender (المخالف السابق)، لقراءة بيان التدقيقالكامل، يُرجى النقر هنا. وجد هذا التدقيق أن البرنامج، كما هو مُشغل حاليًا، غير فعال في استيفاء هدفه المتمثل في ضمان أن يعيشمستأجرو العقارات في Austin في مباني تستوفي الحد الأدنى من معايير الصحة والسلامة. أوصى بيان التدقيق أن تضع إدارةAustin Code Department في الاعتبار تغيير الجوانب التالية من البرنامج:

·       متطلبات التسجيل

·       رسوم البرنامج

·       اسم البرنامجكجزء من إدارة Austin Code Department إعداد استجابتنا لبيان التدقيق، تسعى الإدارة للحصول على إسهامات الجمهور.بالإضافة إلى الاستبيان العام، تجتمع الإدارة داخليًا وخارجيًا مع مجموعات أصحاب المصلحة لبحث وجهات النظر المُمكنة. تستعد إدارةAustin Code Department للحصول على توصيات لتغييرات البرنامج لتقديمها إلى مجلس المدينة في أكتوبر 2022.

سجل الإيجارات هو أداة يمكن للمدن استخدامها لتنظيم عقاراتها الإيجارية لأغراض تنظيميةللإيجارات ولكن العديد منها يفعل ذلك. وتبدو سجلات الإيجار مختلفة من مدينة إلى أخرى ولا يوجد نموذج قياسي واحد. فعلى سبيلالمثال، لدى Dallas سجل إيجاري كامل يتطلب من كل عقار مؤجر التسجيل في المدينة. وعلى العكس من ذلك، يوجد في Houston. ولا تملك كل مدينة في البلد سجلسجل جزئي يتطلب من كل عقار مؤجر مكون من أربع وحدات أو أكثر التسجيل في المدينة.

ويتمثل الهدف الأساسي لإدارة Austin Code Department في ضمان أن يعيش المستأجرون في Austin في عقارات تلبي الحد الأدنى من معايير الصحة والسلامة. وبالإضافة إلى إجراءات إنفاذ قوانين الإدارة الموحدة، على النحو الوارد أعلاه، أصدر مجلس مدينة Austin في عام 2013 مرسومًا بإنشاء برنامج Repeat Offender (المخالف السابق)، لقراءة مرسوم برنامج Repeat Offender (المخالف السابق)، يُرجى النقر هنا.

يُعد البرنامج الحالي تسجيل إيجار جزئي، لا يتعلق إلا بالعقارات المؤجرة ذات السجل المتكرر لأي نوع من أنواع انتهاكات القوانين، حتى لو تم معالجتها. وفي هذا البرنامج، يُمكن تسجيل جميع أنواع العقارات؛ منازل العائلة الفردية ووحدات سكنية إضافية وشقق ذات طابقين والمنازل الصغيرة ومجمعات متعددة العائلات.

يسعى هذا البرنامج إلى ضمان الحد الأدنى من المعايير من خلال تسجيل العقارات المؤجرة مع سجل من مخالفات القوانين ومن خلال الرسوم والتفتيش الاستباقي لتحفيزهم على تحسين عقاراتهم. لمزيد من المعلومات حول برنامج Repeat Offender (المخالف السابق)، يُرجى النقر هنا.

عند النظر في طرق تحسين برنامج Repeat Offender (المخالف السابق)، فإن أحد الأسئلة الأساسية هو ما إذا كان يمكن تقديم الخدمة للمدينة بشكل أفضل من خلال سجل مشابه لبرنامج Repeat Offender (المخالف السابق)، مع إجراء بعض التغييرات المحتملة، أو إذا كانت هناك حاجة إلى نظام جديد تمامًا. وطلب تدقيق برنامج Repeat Offender (المخالف السابق) من عام 2020 من إدارة Austin Code Department على وجه التحديد النظر في تغيير متطلبات التسجيل الخاصة بالبرنامج.

المعايير الحالية لبدء الدخول إلى برنامج Repeat Offender (المخالف السابق) هي معايير 2-5-2.

إذا كان العقار يلبي أيًا من هذه الحالات التالية:إخطاران منفصلان أو أكثر للمخالفات التي لم تُصحح في الوقت المحدد.5 إخطارات منفصلة أو أكثر للمخالفات، بغض النظر عن تصحيحها في الوقت المحدد لها.مذكرتان أو أكثر من مذكرات الحضور.يُراعي هذا النظام السجل المتكرر لأي نوع من أنواع مخالفات القوانين، حتى لو عولجت.

قد تراعي الأنظمة البديلة ما يلي:

• مخالفات الصحة والسلامة فقط، على عكس النظام الحالي الذي يُراعي جميع مخالفات القوانين.

• المخالفات التي لم تُعالج فقط، على عكس النظام الحالي الذي يُراعي جميع المخالفات المعالجة إذا كان هناك 5 مخالفات أوأكثر في السنة.

• ظروف غير آمنة أو غير صحية، ليس وفقًا لمعيار الانتهاكات أو المذكرات الرسمية بل وجود الشرط فقط.

• عمر المبنى بغض النظر عن حالته.

يفرض هيكل الرسوم الحالي على العقارات في برنامج Repeat Offender (المخالف السابق) دفع رسوم ثابتة، قدرها 430 دولارًا سنويًا في البرنامج.

يفرض الهيكل الحالي هذا الرسم السنوي بغض النظر عن عدد الوحدات في العقار أو إذا عيّن العقار ليكون في البرنامج لمدة عامين أو 5 أعوام.

في النظام الحالي، تدخل العقارات الجديدة على البرنامج لمدة عامين. وإذا لم يستوف العقار المعايير 2-5-2 في نهاية هذين العامين، فإنه يخرج من البرنامج.

بعد الخروج من البرنامج، إذا استوفى العقار المعايير 2-5-2 مرة أخرى، يُعاد إدخال العقار إلى البرنامج لمدة 5 أعوام، ودفع مرة أخرى نفس الرسوم الثابتة كل عام في البرنامج.

قد تنظر هياكل الرسوم البديلة في رسوم مختلفة بناءً على ما يلي:

•            عدد الوحدات والعقارات التي تحتوي على وحدات أكثر للإيجار تدفع أكثر من العقارات التي تحتوي على عدد أقل من الوحدات.

• الوقت المستغرق في البرنامج، تدفع العقارات التي أُعيد دخولها في البرنامج سنويًا أكثر من العقارات الجديدة في البرنامج.